дело № 2-1680/2011
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
31 марта 2011 г. г. Калининград
Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи Чесноковой Е.В.
при секретаре Дерябиной Э.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некрашевич М.С., Некрашевич Т.Н. к Администрации Ленинградского ГО «Город Калининград», 3-е лицо Некрашевич Н.М. о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что решением Петропавловск-Камчатского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ним было признано право собственности на 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области для оформления его права собственности на 1/2 долю вышеуказанной квартиры, однако регистрация права была приостановлена, поскольку выяснилось, что площадь квартиры, указанная в решении суда от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует площади, указанной в кадастровом паспорте, так в решении суда и свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь составляет 67,7 кв.м., а в кадастровом паспорте квартиры общая площадь 63,6 кв.м.
В мае 2006 года в данной квартире самовольно была произведена перепланировка, а именно: разобрана несущая гипсобетонная перегородка между жилой комнатой и кладовой и устроена новая перегородка из обыкновенной гипсоплиты, в результате образованы жилая комната – 14,3 кв.м. и кладовая 1,3 кв.м.; устроена новая перегородка на площади жилой комнаты 17,0 кв.м., в результате образованы жилая комната – 12,7 кв.м. и коридор 4,0 кв.м. и жилая комната эксплуатируется как изолированная; разобраны несущие гипсобетонные перегородки между уборной и ванной и между частью помещения ванной комнаты и прихожей, устроены новые перегородки между вновь образованным совмещенным санузлом 3,9 кв.м. и прихожей 5,3 кв.м. Перегородки устроены из влагостойкой гипсоплиты по алюминиевому профилю. А также в совмещенном санузле перенесен полотенцесушитель на существующую перегородку. Таким образом, общая площадь данной квартиры уменьшилась на 0,5 кв.м. и стала составлять 67,2 кв.м. с холодными помещениями, общая площадь 63,6 кв.м., жилой площадью 41,0 кв.м. Официально вышеуказанные изменения в планировке квартиры не согласовывались.
Просит обязать Администрацию Ленинградского района ГО «Город Калининград» сохранить <адрес> на <адрес>, общей площадью 63,6 кв.м., общей площадью с холодными помещениями 67,2 кв.м, жилой площадью 41,0 кв.м. и тремя жилыми комнатами в переустроенном виде.
В судебном заседании истец Некрашевич М.С. и представитель истца К.В.С. поддержали исковые требования по изложенным выше основаниям, просят сохранить <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.
Представитель администрации городского округа «Город Калининград» Н.В.Н., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска Некрашевич М.С. и Некрашевич Т.Н. о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.
3-е лицо Некрашевич Н.М. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.
Выслушав пояснения сторон, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Основания проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрены ст. 26 Жилищного кодекса РФ.
В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, то есть без получения у органа, осуществляющего согласование, документа, подтверждающего принятие решение о согласовании, или и с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Как установлено в судебном заседании, истцы Некрашевич М.С. и Некрашевич Т.Н. являются собственниками по 1/2 доли каждый <адрес> на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-6)
С целью улучшения жилищных условий без согласования с органом местного самоуправления жильцами выполнена перепланировка и переустройство квартиры. В ходе перепланировки и переустройства выполнены следующие работы:
- разобрана ненесущая гипсобетонная перегородка между жилой комнатой и кладовой и устроена новая перегородка из обыкновенной гипсоплиты, в результате образованы жилая комната – 14,3 кв.м. и кладовая – 1,3 кв.м.;
- устроена новая перегородка на площади жилой комнаты – 17,0 кв.м., в результате образованы жилая комната – 12,7 кв.м. и коридор – 4,0 кв.м. и жилая комната эксплуатируется как изолированная;
- разобраны ненесущие гипсобетонные перегородки между уборной и ванной и между частью помещения ванной комнаты и прихожей, устроены новые перегородки между вновь образованным совмещенным санузлом – 3,9 кв.м. и прихожей – 5,3 кв.м. перегородки устроены из влагостойкой гипсоплиты по алюминиевому профилю;
- в совмещенном санузле перенесен полотенцесушитель на существующую перегородку; установлено в санузле современное сантехническое оборудование.
В результате перепланировки изменились основные технико-экономические показатели по квартире:
- общая площадь квартиры уменьшилась с 64,1 кв.м. до 63,6 кв.м.;
- общая площадь с холодными помещениями уменьшилась с 67,7 кв.м до 67,2 кв.м.;
- жилая площадь осталась прежней 44,0 кв.м.
- количество жилых комнат три.
Из содержания технического заключения «ОАО «Калининграджилкоммунпроект» следует, что после проведенной перепланировки и переустройства соответствует требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», в том числе СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Санитарно-техническое, установленное в помещениях квартиру, соответствует требованиям СНиП 3.05.01.-85 «Внутренние санитарно- технические системы» и СНиП 2.04.01.-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий» Полотенцесушитель подключен к существующему транзитному стояку горячего водоснабжения, функционирует исправно, на момент обследования горячий. Обследуемая <адрес> площадью 63,6 кв.м., общей площадью холодными помещениями 67,2 кв.м. и жилой площадью 41,0 кв.м. для эксплуатации по назначению жилая трехкомнатная – пригодна.
Работы по перепланировке и переустройству выполнены технически грамотно, с соблюдением СНиП. Выполненные работы не нанесли ущерба конструкциям и не нарушили конструктивной жесткости здания.
Согласно справки МУП « Калининградтеплосеть» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ванной комнате произведен перенос полотенцесушителя Работы выполнены согласно СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89, без нарушения внутридомовой системы отопления и горячего водоснабжения. (л.д.40).
Кроме того, лица, проживающие в квартире, согласны на сохранение жилого помещения в переустроенном перепланированном состоянии.
При таких обстоятельствах, поскольку указанная перепланировка и переустройство направлены на улучшение жилищных условий заявителя, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд полагает, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, в связи с чем, исковые требования Некрашевич М.С., Некрашевич Т.Н. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Некрашевич М.С. и Некрашевич Т.Н. удовлетворить.
Сохранить <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим заключением 10-1331-ТО ОАО «Калининграджилкоммунпроект» с общей площадью 63,6 кв.м., общей площадью с холодными помещениями 67,2 кв.м., жилой площадью 44,0 кв.м., количество жилых комнат – три.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Чеснокова Е.В.
