Дело № 2-1662/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации 01 апреля 2011 года
Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи Хлебниковой И.Ю
при секретаре Китченко И.К.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гавриловой И.М. к Богачеву К.И. Богачевой И.М. о взыскании двойной суммы задатка, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Гаврилова И.М. обратилась в суд с данным иском, где указала, что Д между ней и Богачевым К.И, и Богачевой И.М. был заключен предварительный договор купли-продажи двухкомнатной квартиры расположенной по адресу А. Согласно п. 3 данного предварительного договора, стоимость квартиры была сторонами согласована в сумме 2"260"000 рублей. Кроме того в соответствии с п. 4 предварительного договора и в обеспечение условий его дальнейшего заключения и исполнения между Гавриловой И.М. и продавцами была достигнута договоренность, что ею передаются денежные средства в виде задатка в сумме 60000 рублей. Данное условие о передаче денежных средств было истицей исполнено и продавцам в момент подписания настоящего предварительного договора была передана соответствующая сумма, что подтверждается собственноручной записью продавцов о получении денежных средств. В соответствии с п. 7 предварительного договора сторонами был установлен срок подписания договора купли-продажи квартиры, а именно Д. На основании п. 6 предварительного договора сторонами была установлена ответственность сторон за неисполнение взятых на себя обязательств, согласно которым в случае отказа Гавриловой И.М. от дальнейшей покупки переданная ею денежная сумма в качестве задатка, оставалась у продавцов квартиры В случае неисполнения взятых на себя обязательств продавцами Богачевыми, по продаже принадлежащей им квартиры они обязались выплатить истице двойную сумму задатка, т.е. денежную сумму в размере 120000 рублей.
Сопровождением указанной сделки занималось ООО «БН», в адрес которой Д от одного из собственников Богачевой И.М. поступило заявление об отказе от исполнения обязательств по совершению сделки купли-продажи квартиры в связи с тем, что ее супруг Богачев К.И. госпитализирован и совершение сделки невозможно. К заявлению была приложена справка из городской больницы о том, что Богачев К.И. находится на стационарном лечении. У Гавриловой И.М. как у покупателя имеются серьезные основания полагать, что продавцы квартиры потеряли интерес к продаже ей своей недвижимости и своеобразным образом пытаются избежать исполнения взятых на себя обязательств, вернув истице денежную сумму в размере 60000 рублей. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, ст. ст. 309, 329, 380 ГК РФ истица обратилась в суд с вышеуказанными требованиями.
В процессе судебного рассмотрения к участию в деле в качестве третьего лиц привлечено ООО «БН».
На судебное заседание истица Гаврилова И.М., о дате и времени рассмотрения извещена надлежаще, об отложении рассмотрения не ходатайствовала. Представитель Гавриловой И.М. поддержал ее исковые требования и доводы иска полностью по изложенным основаниям, указал, что ответчики отказались от совершения договора купли-продажи квартиры после заключения предварительного договора и получения от покупателя Гавриловой И.М. суммы задатка. После такого отказа Д ответчики возвратили истице полученную от нее сумму задатка, однако, не выплатили двойную сумму задатка в соответствии с условиями предварительного договора и закона. Впоследствии ответчики не уведомляли истицу о намерении заключить договор после того, как прекратились обстоятельства, согласно заявления Богачевой И.М., препятствующие заключению договора. Исходя из этого, истица пришла к выводу о том, что ответчики передумали совершать сделку купли-продажи, но уклоняются о выплаты ей двойной суммы полученного задатка, в соответствии с условиями предварительного договора и законом.
Богачев К.И., Богачева И.М. на судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения извещены надлежаще, об отложении рассмотрения не ходатайствовали. Представитель Богачева К.И., Богачевой И.М. не согласился с исковыми требованиями Гавриловой И.М. в полном объеме, пояснил, что после заключения предварительного договора с истицей Богачев К.И. заболел, находился на стационарном лечении, в связи с чем заключение договора и продажа квартиры для Богачевых оказались невозможны. Богачева И.М. письменно предупредила истицу через агентство недвижимости о невозможности совершить сделку. После этого дочь увезла Богачевых в А, где она проживает, для ухода за ними. У Богачева К.И. имеется заболевание гипертония, он пожилой человек, также имеется онкологическое заболевание, он нуждается в лечении. Богачева И.М. также является пожилым человеком, болеет и нуждается в лечении. Кроме того, как указал представитель, деньги, переданные истицей по предварительному договору в сумме 60000 руб., в тот же день истица забрала, о чем указала на договоре, у Богачевых деньги не находились. Таким образом, соглашение о задатке фактически является не заключенным, таким образом, деньги передавались в качестве аванса. Просит в иске отказать в полном объеме.
Представитель ООО «БН» пояснила, что договор об оказании услуги по поиску покупателя для продажи заключался с Богачевым К.И., Богачевой И.М. По этому договору был найден покупатель - Гаврилова И.М. Между Гавриловой и Богачевыми был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры от Д, по которому были переданы деньги. После этого работники ООО «БН» стали готовить документы к сделке. Д в агентство пришла Богачева вместе с дочерью и принесла заявление о том, что продавцы отказываются от сделки. После этого, на следующий день или в этот же день агентство связалось с Гавриловой, сообщило ей об отказе продавцов от сделки. Гаврилова пришла в агентство и ей Богачева И.М. передала деньги - 60000 руб. Передача денег была не раньше Д, может быть, немного позднее. Эта передача была после заявления Богачевой И.М. об отказе продавцов от сделки -Д, но не Д. Гаврилова хотела приобрести эту квартиру, она оформляла документы на ипотеку. После этого Богачевы в агентство не приходили, не высказывали намерений провести сделку.
Заслушав объяснения представителей сторон, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. ст. 429, 445 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также существенные условия договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить стороне причиненные этим убытки.
В соответствии со ст. ст. 380, 381 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
В судебном заседании установлено, что Д между Богачевым К.Л, Богачевой И.М. и Гавриловой И.М. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, согласно которого Богачев К.И., Богачева И.М. обязались продать, а Гаврилова И.М. обязалась купить принадлежащую Богачеву К.И., Богачевой И.М. квартиру по адресу: А, за сумму 2"260"000 рублей. В соответствии с п. 7 указанного договора стороны обязались заключить договор купли-продажи квартиры в УФРС по А в срок до Д В качестве задатка в счет причитающихся с покупателя платежей покупателем Гавриловой И.М. продавцам Богачевым была передана денежная сумма в размере 60000 рублей.
Как видно из представленного Договора от Д, заключенного между ООО «БН» и Богачевым К.И., Богачевой И.М., объяснений сторон и представителя ООО «БН», указанное юридичёское лицо оказывало Богачевым услуги по поиску покупателя и сопровождению сделки купли-продажи квартиры, действуя в интересах продавцов.
Как установлено в процессе рассмотрения, не оспаривалось сторонами, в указанную в предварительном договоре дату договор купли-продажи указанной квартиры между сторонами заключен не был.
Д в адрес ООО «БН» Богачевой И.М. представлено заявление об отказе от продажи квартиры в связи с тем, что Богачев К.И. госпитализирован. Как установлено в процессе рассмотрения, после подачи настоящего заявления денежные средства в сумме 60000 руб., полученные продавцами Богачевыми в качестве задатка, были переданы покупателю Гавриловой И.М. и получены последней. Анализируя доводы представителя ответчиков о том, денежные средства в сумме 60000 руб., полученные продавцами в качестве задатка при заключении предварительного договора купли-продажи квартиры от Д, были возвращены покупателю Гавриловой в день их получения - Д, сразу после их передачи, поскольку отсутствует указание на дату получения Гавриловой денежных средств, суд приходит к следующему. Как видно из искового заявления, а также пояснений истицы, и ее представителя, данных в судебных заседаниях, указанная денежная сумма была получена покупателем Гавриловой после подачи Богачевой И.М. указанного заявления от Д Объяснения истицы подтверждаются объяснениями, данными в судебном заседании представителем ООО «БН». Кроме того, как видно из предварительного договора от Д, на данном договоре имеется собственноручная надпись, сделанная Гавриловой о получении денежных средств в сумме 60000 руб., а также о том, что Гаврилова не отказывается от покупки квартиры, сделанная одномоментно. Как следует из содержания данной записи, в момент ее совершения, несмотря на отказ стороны договора -продавцов, от заключения договора купли-продажи, покупатель Гаврилова настаивала на совершении указанной сделки. Анализируя все доказательства в совокупности, суд пришел к выводу, что денежные средства в сумме 60000 руб. были возвращены покупателю Гавриловой продавцами Богачевыми после подачи Богачевой И.М. вышеуказанного заявления в ООО «БН», не ранее Д Таким образом, доводы представителя ответчиков о том, что сумма задатка фактически не была получена покупателями Богачевыми, поскольку в день ее уплаты данная сумма была возвращена покупателю Гавриловой, - своего подтверждения в судебном заседании не нашли.
Как установлено и не оспаривается сторонами, договор купли-продажи квартиры по адресу: А, между сторонами до даты, определенной в предварительном договоре -124.12.2010 г., а также позднее, заключен не был. После указанной даты от продавцов также не поступало предложения заключить договор купли-продажи квартиры. С учетом этого суд пришел к выводу о том, что условия данного предварительного договора не были исполнены в результате отказа продавцов Богачевым К.И., Богачевой И.М. от заключения договора купли-продажи квартиры.
В соответствии со ст. 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее обязательство, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств. Предварительный договор от Д также не содержит указания на болезнь сторон договора, плохое самочувствие, нахождение на лечении, как на основания для освобождения от выполнения обязанностей по договору.
Анализируя представленные сторонами доказательства, суд пришел к выводу о том, что обязательства сторон по заключению договора купли-продажи квартиры по адресу: А, принадлежащей Богачеву К.И., Богачевой И.М., не выполнены по вине продавцов Богачева К.И., Богачевой И.М., в результате отказа продавцов от заключения договора купли-продажи квартиры. Доказательств того, что обязательства по предварительному договору купли-продажи квартиры от Д не были выполнены продавцами Богачевыми в результате того, что исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, в судебном заседании не добыто, ответчиками не представлено. Ухудшение состояния здоровья и нахождение с Д на стационарном лечении Богачева К.И. суд не может отнести к таким обстоятельствам. Кроме того, как следует из пояснений представителя ответчиков и данных им пояснений в судебном заседании, ухудшение самочувствия на Д и состояние здоровья Богачева К.И., а также Богачевой И.М. не препятствовало им до даты, установленной в предварительном договоре как дата заключения договора купли-продажи - Д, выехать в А – Петербург и проживать там в течение нескольких месяцев.
При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 381 ГК РФ, переданная покупателем Гавриловой И.М. продавцам Богачеву К.И., Богачевой И.М. в качестве задатка денежная сумма в размере 60000 руб., подлежит выплате покупателю Гавриловой продавцами Богачевыми в двукратном размере, т.е., в сумме 120000 руб. Поскольку 60000 руб. выплачены Богачевым К.И., Богачевой И.М. покупателю Гавриловой, то с Богачева К.И., Богачевой И.М. солидарно в пользу Гавриловой И.М. подлежит взысканию сумма в размере 60000 рублей. Исковые требования Гавриловой И.М. о взыскании с Богачева К.И., Богачевой И.М. сумму задатка в размере 60000 руб. - подлежат удовлетворению.
Гавриловой И.М. заявлены требования о взыскании с ответчиков компенсации морального вреда, который истица оценила в сумме 20000 руб.
В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный Вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, уд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя, степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред. Согласно ст. ст. 1099-1101 ГК РФ, моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда.
В судебном заседании не добыто истицей не представлено доказательств причинения ей нравственных, либо физических страданий, их характера и объема. Кроме того, как видно из искового заявления и пояснений истицы, моральный вред причинен Гавриловой И.М. нарушением ее имущественных прав - неисполнением ответчиками обязательств по продаже Гавриловой недвижимого имущества - квартиры по адресу: А. На основании этого исковые требования Гавриловой И.М. о взыскании соответчиков Богачевых компенсации морального вреда в сумме 20000 руб., - удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Гавриловой И.М. удовлетворить частично. Взыскать с Богачева К.И., Богачевой И.М. солидарно в пользу Гавриловой И.М. 60000 рублей - сумму задатка, внесенную по предварительному договору от Д купли-продажи квартиры по адресу: А. В остальной части иск Гавриловой И.М., - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд в течение 10-ти дней с даты изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 06 апреля 2011 года.
Судья
