Дело № 2-1096/11г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 марта 2011 года
Ленинградский районный суд г. Калининграда
в составе:
председательствующего судьи Зобовой Н.А.
при секретаре Барулиной Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Ленинградского района городского округа «Город Калининград» к Смирнову А.Н., 3-и лица администрация городского округа «Город Калининград», потребительское гаражное общество «Т.» о сносе самовольной постройки и освобождении земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация Ленинградского района городского округа «Город Калининград» обратилась в суд с иском к Смирнову А.Н. о сносе самовольной постройки и освобождении земельного участка, указав, что Смирнов А.Н. является пользователем строения (гаража), расположенного в гаражном обществе «Т.». Данный гараж нигде не зарегистрирован и имеет №, установленный гаражным обществом. Земельный участок, на котором расположено данное строение, находится в муниципальной собственности. Под установку гаража земельный участок никогда не предоставлялся, разрешение на установку гаража не выдавалось. За оформлением земельных отношений под существующий гараж Смирнов А.Н. не обращался. Арендные платежи, налог на имущество никогда не оплачивался. Считает, что постройка является малой архитектурной формой и при установке должна иметь разрешительные документы. Постройка имеет все признаки самовольной, так как создана без получения необходимых разрешений, на земельном участке, не отведенном для этих целей. Самовольное строительство незаконной постройки повлекло самовольное занятие земельного участка, находящегося в собственности муниципалитета. Просит обязать Смирнова А.Н. освободить земельный участок и снести незаконную постройку (гараж) под №, расположенную в потребительском гаражном обществе «Т.» по <адрес>.
Представитель администрации Ленинградского района городского округа «Город Калининград» по доверенности № 9 от 15 февраля 2011 года Никифоренко В.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным выше основаниям. Просила иск удовлетворить.
Смирнов А.Н. в судебном заседании с иском согласился, пояснив, что для демонтажа и вывоза гаража ему необходимо время не менее одного года.
Администрация городского округа «Город Калининград», потребительское гаражное общество «Т.» о дне слушания дела и сущности предъявленных исковых требований извещены надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились, об уважительной причине неявки в суд не сообщили, с заявлением об отложении дела слушанием не обращались.
Заслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд пришел к следующему.
Как установлено в судебном заседании, Смирнов А.Н. является пользователем гаража №, находящегося в потребительском гаражном обществе «Т.» по <адрес>.
Документов, свидетельствующих о приобретении Смирновым А.Н. права собственности на гараж, выделении ему земельного участка под строительство гаража, суду не представлено.
В соответствии со ст. 222 ч. 1 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей и в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
Из материалов дела следует, что гараж № находится в потребительском гаражном обществе «Т.», зарегистрированном в 1996 году, членом которого является Смирнов А.Н..
Решением исполнительного комитета Калининградского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № отведен Ленинградскому райисполкому во временное пользование сроком на десять лет земельный участок площадью <данные изъяты> в <адрес> под размещение металлических индивидуальных гаражей.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Из анализа ранее действовавшего законодательства о земле следует, что выделение земельного участка под строительство предшествовало строительству и обстоятельства, подтверждающие такое выделение, оформлялись путем составления письменного документа о праве на землю.
Изучив представленные документы, суд приходит к выводу, что земельный участок потребительскому гаражному обществу «Т.» и застройщикам гаражей в установленном законом порядке не выделялся.
Земельный участок под строительство гаража № также не выделялся, поскольку документа, подтверждающего выделение земельного участка, Смирнов А.Н. не представил.
Наличие выделения земельного участка под строительство гаражей индивидуальному застройщику или потребительскому гаражному обществу «Т.» не могло не найти своего отражения в кадастровых планах города, которые хранятся и существуют. На основании данных кадастрового учета происходит и в настоящее время формирование земельных участков.
Как установлено в судебном заседании, гараж №, расположенный по <адрес> в <адрес> надлежащим образом в эксплуатацию не введен, в установленном порядке не узаконен. Право собственности на гараж не зарегистрировано. Земельный участок под строение не предоставлялся, следовательно, строительство гаража осуществлено на самовольно занятом земельном участке.
Согласно ст. 36 Земельного кодекса РФ исключительное право на земельный участок может возникнуть только у собственника строения, каковым Смирнов А.Н. не является.
Таким образом, гараж №, пользователем которого является Смирнов А.Н., возведенный на земельном участке по <адрес>, является самовольной постройкой.
Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка (ст. 60 Земельного кодекса РФ).
В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к ведению местного самоуправления отнесены вопросы регулирования планировки и застройки территории муниципальных образований, а также владение, пользование и распоряжение муниципальной собственностью, в состав которой входят муниципальные земли (ст. 29 Закона), то есть земли, находящиеся в пределах муниципального образования.
Исходя из положений Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков для строительства, принадлежащих муниципальному образованию на праве собственности, является прерогативой органов местного самоуправления.
<данные изъяты>
Согласно ст. 222 ч. 2 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
Таким образом, гараж №, расположенный по <адрес> в <адрес>, находящийся в пользовании Смирнова А.Н., является самовольной постройкой и подлежит сносу, а земельный участок подлежит освобождению.
С учетом требований разумности, суд полагает возможным предоставить Смирнову А.Н. для демонтажа и вывоза гаража срок три месяца с момента вступления решения суда в законную силу.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования администрации Ленинградского района городского округа Город Калининград» - удовлетворить.
Обязать Смирнова А.Н. в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок путем демонтажа постройки (гаража) под № 105а, находящейся в потребительском гаражном обществе «Т.» по <адрес>, за счет Смирнова А.Н..
Взыскать со Смирнова А.Н. государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Решение изготовлено 28 марта 2011 года.
Судья:
