Дело № 2-1006/11 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 января 2011 года г. Калининград
Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи Шубина Д.В.
при секретаре Минченковой В.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Суходолова Т.В. к Администрации Ленинградского р-на ГО «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланируемом состоянии,
у с т а н о в и л :
Истица Суходолова Т.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Ленинградского р-на ГО «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланируемом состоянии, указав, что является собственником <данные изъяты> квартиры №, расположенной в <адрес>
Без получения необходимого разрешения она произвела переустройство и перепланировку квартиры - были разобраны перегородки между помещениями ванной комнаты, уборной, передней, в результате, был образован совмещенный санузел; установлена новая кирпичная перегородка между санузлом и передней, в результате, уменьшилась площадь передней с 10,5 кв.м. до 7,5 кв.м.; в помещении совмещенного санузла установлено современное сантехническое оборудование: унитаз, умывальник, душевой поддон; выполнена перебивка проема в перегородке между передней и жилой комнатой площадью 12,2 кв.м.
Указанные работы не нанесли ущерба основным конструкциям и не нарушили конструктивной жесткости здания, не нанесли ущерба инженерным коммуникациям, условия проживания жильцов квартиры и соседей не ухудшены, данные работы произведены без нарушений, о чем имеются соответствующие заключения. <адрес>а отказала в согласовании переустройства и перепланировки квартиры, в связи с тем, что работы были выполнены самовольно. Истица просит сохранить принадлежащую ей квартиру в переустроенном и перепланируемом состоянии.
В судебном заседании истица Суходолова Т.В. поддержала исковое заявление по изложенным в нем основаниям.
Представитель Администрации Ленинградского р-на ГО «Город Калининград», будучи надлежащим образом уведомлен, в судебное заседание не явился.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельного требования относительно предмета спора, Бойкова И.Н., в судебное заседание не прибыла, просила исковые требования Суходолова Т.В. удовлетворить.
Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании, <данные изъяты> квартира №, расположенная в <адрес> принадлежит истице Суходолова Т.В. на праве собственности, на основании Договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестровой книге МП Межрайонное Бюро Технической Инвентаризации <адрес> № под № от ДД.ММ.ГГГГ
Без получения соответствующего разрешения истица произвела следующие работы по переустройству и перепланировке квартиры: разобраны перегородки между помещениями ванной комнаты, уборной, передней, в результате, был образован совмещенный санузел; установлена новая кирпичная перегородка между санузлом и передней, в результате, уменьшилась площадь передней с 10,5 кв.м. до 7,5 кв.м.; в помещении совмещенного санузла установлено современное сантехническое оборудование: унитаз, умывальник, душевой поддон; выполнена перебивка проема в перегородке между передней и жилой комнатой площадью 12,2 кв.м.
На основании ст. 25 ГК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно ч.3-5 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозы их жизни или здоровью.
Согласно техническому отчету ОАО «Института Калининграджилкоммунпроект» № оформленном по состоянию на декабрь 2009 года, работы по перепланировке и переустройству квартиры №, расположенной в <адрес>, выполнены в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», естественное освещение в помещениях квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата в квартире в квартире не нарушены. Работы выполнены технически грамотно, с соблюдением требований СНиП 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействия», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные материалы», СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».
Выполненная перепланировка не нанесла ущерба конструкциям здания, не уменьшили пространственную жесткость, не изменили конструктивной схемы здания, не создают угрозу жизни и здоровья третьим лицам.
Согласно акту МУП КХ «Водоканал» обследования объекта перепланировки (переустройства) № от ДД.ММ.ГГГГ, работы по монтажу внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнены в соответствии с СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий».
Согласно техническому паспорту, после перепланировки и переустройства квартиры были уточнены ее технические характеристики – двухкомнатная квартира № в <адрес>, принадлежащую на праве собственности Суходолова Т.В., в переустроенном (перепланированном) состоянии с образовавшейся по состоянию на декабрь 2010 года общей площадью 55,0 кв.м., жилой – 29,4 кв.м., общей площадью с холодными помещениями – 58,4 кв.м., в том числе жилая комната - 17,2 кв.м., лоджия - 3,4 кв.м., жилая комната - 12,2 кв.м., кухня - 8,8 кв.м., коридор – 7,5 кв.м., санузел – 6,5 кв.м., кладовая (вспомогательная) – 2,8 кв.м.
Учитывая изложенные обстоятельства, принимая во внимание, что выполненные работы по переустройству и перепланировке квартиры не ухудшили условия проживания, не нанесли ущерба конструкциям здания, не уменьшили пространственную жесткость здания, и не создали угрозу жизни и здоровью третьим лицам, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Суходолова Т.В. удовлетворить.
Сохранить двухкомнатную квартиру № в <адрес>, принадлежащую на праве собственности Суходолова Т.В., в переустроенном (перепланированном) состоянии с образовавшейся по состоянию на декабрь 2010 года общей площадью 55,0 кв.м., жилой – 29,4 кв.м., общей площадью с холодными помещениями – 58,4 кв.м., в том числе жилая комната - 17,2 кв.м., лоджия - 3,4 кв.м., жилая комната - 12,2 кв.м., кухня - 8,8 кв.м., коридор – 7,5 кв.м., санузел – 6,5 кв.м., кладовая (вспомогательная) – 2,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение 10 дней.
Мотивированное решение изготовлено 26 января 2011 года.
Судья: Д.В. Шубин
