Дело № 2-1507/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 марта 2011 г.
Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи Хлебниковой И.Ю.
при секретаре Китченко И.К.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищного кооператива «Океан» к Губанову В.П. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья, коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
Жилищный кооператив «Океан» обратился в суд с настоящим иском, указывая, что Губанов В.П. занимает на праве собственности отдельную 2-х комнатную квартиру в кооперативном доме, учтенном за Жилищным кооперативом «Океан», по адресу: А, общей площадью 51 кв.м. Состав семьи 1 человек. В соответствии ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1)плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) Плату за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, энергоснабжение, отопление. В силу ст. ст. 153 - 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вноситься ежемесячно до № числа месяца следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен Уставом, в соответствии с постановлением мэра г. Калининграда от Д №, в редакции Постановления мэра от Д №, не позднее № числа, следующего за истекшим месяцем.
Как указал истец, квитанции на оплату ЖКУ через РИВЦ «С.» в адрес ответчика ежемесячно поступают до № числа. В них отдельно отражается размер (сумма) текущих платежей и сумма задолженности ответчика по статьям начислений. В период с Д по Д собственник квартиры плату за оказываемые и полученные услуги вносил хаотично, по своему усмотрению и своим начислениям. В результате ненадлежащего исполнения обязанностей на Д образовалась задолженность на сумму: 63021 рублей. Об имеющейся задолженности собственник жилого помещения и совместно проживающие с ним граждане уведомлялись неоднократно как в устной форме, так и письменно, в том числе через счет - квитанции на оплату услуг из МУП РИВЦ «С.». На момент подачи иска долг не погашен. Предложения о добровольном погашении долга ответчик оставил без внимания. Полагает, что своими действиями Губанов В.П. нарушил правовые нормы, чем нанес материальный вред ЖК. В соответствии со ст. 2 и 3 ГПК РФ истец вправе защитить свои права в суде. Вследствие того, что отдельные граждане, проживающие в домах ЖК «Океан», несвоевременно вносят плату за полученные услуги, истец испытывает финансовые затруднения и не имеет возможности при подаче исков уплачивать подлежащую уплате госпошлину.
В судебном заседании представитель ЖК «Океан» поддержала исковые требования полностью по изложенным основаниям, указала о том, что Губанов В.П. с Д и ранее имеет задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей. Данная задолженность образовалась в результате того, что ответчик вносил платежи за услуги ЖКХ не в той сумме, которая была начислена и указана в квитанциях РИВЦ «С.», а исходя из каких-то самостоятельных расчетов. Также в квартире Губанова была зарегистрирована его дочь, на которую начислялись коммунальные платежи, но не вносились Губановым В.П. При этом ответчик не представлял справки о том, что дочь проживает в другом жилье, и перерасчет оплаты ЖКХ ответчику не производился. В те периоды, за которые Губановым были представлены справки, перерасчет был произведен. Ответчику производился перерасчет за не оказанные услуги ЖКХ. Впоследствии Губанов В.П. выписал дочь по решению суда, но задолженность не погасил. Мотивирует, что у него нет денег, маленькая пенсия. Начисление платы за услуги ЖКХ производилось по тарифам, установленным постановлениями мэра г. Калининграда, за Д и Д – по тарифам, установленным решениями общего собрания ЖК. Начисление сумм на кап. ремонт производятся на основании решения общего собрания ЖК, на собранные суммы производится ремонт общего имущества домов ЖК, правление регулярно отчитывается о собранных и израсходованных суммах и произведенных ремонтных работах, о чем имеются протоколы общих собраний. Начисления и расчет платы производит РИВЦ «С.» и изготовляет квитанции. Губанов В.П. не оплачивал и не оплачивает услуги ЖКХ по квитанциям, оплату производит по своим расчетам, и вносит совершенно другие суммы, не по квитанциям «С.», в намного меньшем размере, в результате чего и образовалась задолженность. Считает, что срок исковой давности для предъявления настоящих требований ЖК «Океан» не пропущен, поскольку имелось частичное исполнение Губановым В.П. обязательств – частичное погашение задолженности в Д по Соглашению от Д Услуги ЖЭУ, указанные в счете – это сумма госпошлины, взысканная решением Арбитражного суда с ЖК «Океан» в пользу МУП «К.». Сумма госпошлины была распределена на задолженников по оплате отопления пропорционально суммам задолженности, на Губанова В.П. приходится 1994 руб.
Губанов В.П. с исковыми требованиями ЖК «Океан» не согласился, представил письменные возражения на иск, и пояснил, что ЖК «Океан» необоснованно применял тариф на Д – Д, необоснованно и неправомерно установил их решением общего собрания ЖК, а также сбор на капитальный ремонт, указывая, что собраний, на которых были утверждены данные тарифы и платежи, не было, Губанову В.П. не известно о проведении собраний. Кроме того, ЖК необоснованно производился расчет оплаты услуг ЖКХ из расчета на 2 человека, тогда как кооперативу было известно, что прописанная дочь Губанова в квартире не проживает. Решения общих собраний ЖК, утвердивших указанные тарифы и платежи, Губанов не оспаривал. Также Губанов В.П. указал, что с Д в его квартире не полностью производится отопление, но оплата за отопление начисляется полностью, снятий не производится. Ответчик указал, что не может полностью вносить оплату услуг ЖКХ не только в связи с тем, что считает ее не обоснованной, но и в связи с тяжелым материальным положением, поскольку является пенсионером. Кроме того, часть задолженности за отопление Губанов В.П. уплатил на основании соглашения от Д, полагает, что суммы внесенной им платы на основании Соглашения, истцом не учтены. Также Губанов В.П. заявил о применении срока исковой давности, поскольку истцом пропущен 3-летний срок для обращения за взысканием задолженности. Просит ЖК «Океан» в иске отказать.
Заслушав объяснения представителя ЖК «Океан», Губанова В.П., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 153, 155, 158 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Как установлено в судебном заседании, не оспаривается сторонами, квартира по адресу: А, принадлежит Губанову В.П. на праве собственности, в указанном жилом помещении, Губанов В.П. с Д фактически проживает и зарегистрирован в жилом помещении, пользуется коммунальными услугами: холодным и горячим водоснабжением, отоплением, электроснабжением, вывозом мусора. Также Губанову В.П. оказываются услуги текущего ремонта и содержания жилого фонда. В период до Д в квартире также была зарегистрирована дочь Губанова В.П. - Г. О.В. Коммунальные услуги оказывают предприятия В., К., Я.. Расчет с ресурсоснабжающими организациями В., К. осуществляется ЖК «Океан», на основании заключенных договоров, из платы, вносимой собственниками жилых помещений в домах ЖК, на основании счетов, выставляемых поставщиками услуг ЖК Океан». Расчет за поставленную в жилые помещения электроэнергию осуществляется собствнниками жилых помещений на основании показаний индивидуальных электросчетчиков. Расчет за поставленную электроэнергию для мест общего пользования (освещение МОП) дома осуществляется ЖК «Океан». Услуги содержания и обслуживания жилого фонда оказываются ЖК «Океан», соответствии с Уставом ЖК «Океан», утвержденного Д, зарегистрированного Администрацией Ленинградского района г. Калининграда Д, что не оспаривалось в судебном заседании. Расчет суммы оплаты жилищно-коммунальных услуг и составление счетов-квитанций по оплате жилищно-коммунальных услуг собственникам жилых помещений в доме № по А осуществляется РИВЦ «С.» на основании заключенного договора с ЖК «Океан».
Таким образом, в процессе судебного рассмотрения установлено, что с Д Губанов В.П., вселившись вместе с членом семьи – дочерью, в данное жилое помещение, пользовался и до настоящего времени пользуется жилым помещением и оказываемыми жилищно-коммунальными услугами. В течение периода проживания в жилом помещении каких-либо претензий к качеству оказываемых услуг по обслуживанию и содержанию жилья ЖК «Океан» Губанов В.П. не предъявлял. Доказательств ненадлежащего оказания услуг содержания и обслуживания жилья ЖК «Океан» в судебном заседании не добыто, ответчиком не представлено. Как видно из представленных документов, по результатам представляемых Губановым В.П. документов ЖК «Океан» производилось частичное снятие (перерасчет) сумм платы за жилищно-коммунальные услуги в связи с непроживанием в квартире дочери Губанова В.П. - Г., как усматривается из представленного расчета. Доказательств ненадлежащего оказания услуг обслуживания жилья, коммунальных услуг, включая услуги теплоснабжения, в судебном заседании не добыто, сторонами не представлено. Суммы произведенных перерасчетов оплаты Губановым В.П. не оспаривались и не оспорены до настоящего времени.
Что же касается доводов Губанова В.П. о необоснованности тарифов на обслуживание жилья, установленных на Д и Д, а также начисления размера отчислений на расходы на капитальный ремонт, то, как видно из документов, представленных ЖК «Океан», плата за обслуживание и содержание жилья и общего имущества дома на период по Д исчислялась по тарифам, установленным Постановлениями мэра г Калининграда. Тариф на обслуживание жилья на Д в размере 10 руб. за 1 кв.м. жилого помещения, включая оплату вывоза ТБО, был установлен решением Общего собрания ЖК «Океан» от Д (Протокол № от Д). Тариф на обслуживание жилья на Д в размере 11 руб. за 1 кв. м. жилого помещения, включая плату за вывоз ТБО, был установлен решением Общего собрания ЖК «Океан» от Д (Протокол № от Д) Указанным же решением был утвержден размер платы на содержание теплопункта в размере 70 руб. ежемесячно с квартиры. Отчисления на капитальный ремонт утверждены решением Общего собрания ЖК «Океан», решением Правления ЖК от Д с указанной даты установлены в размере 2 руб. за 1 кв.м. площади квартиры, до Д. Указанные решения Общего собрания ЖК «Океан», правления ЖК «Океан», в части утверждения тарифов, размера обязательных отчисления на капитальный ремонт, содержание теплопункта Губановым В.П. не оспаривались и не оспорены до настоящего времени.
Обязанность по оплате обслуживания жилого помещения, содержания и текущего ремонта жилого дома и коммунальных услуг в связи с фактическим их потреблением ответчиком и совместно с ним проживающим членом семьи Губанов В.П. в полном объеме не исполнял вносил плату частично, что также не оспаривалось им в судебном заседании.
О наличии и размере задолженности по обслуживанию жилья и коммунальным услугам, размере ежемесячных платежей, необходимости погашения задолженности, ответчик уведомлялся ЖК «Океан», путем предоставления счетов-квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг, писем, направленных ЖК «Океан» в адрес Губанова В.П., однако оплату за обслуживание жилья, коммунальные услуги в полном объеме не вносил, образовавшаяся задолженность не погашена.
О том, что с Д у Губанова В.П. имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, размере задолженности, в том числе, за теплоснабжение, Губанов В.П. согласился, подписав Соглашение о погашении задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг от Д В соответствии с данным Соглашением Губанов В.П. обязался внести в частичное погашение задолженности по оплате услуг теплоснабжения (задолженность – 19439,88 руб.) и горячего водоснабжения (задолженность – 7952,91 руб.) 2400 руб. В погашения части задолженности ответчик внес платежи в размере 1400 руб. платежами по 200 руб.
С учетом внесенных сумм частичного погашения задолженности в соответствии с Соглашением от Д, сумма задолженности по оплате обслуживания и содержания жилья, оплате жилищно-коммунальных услуг, за период с Д по Д составила, согласно представленного истцом расчета 59227,95 руб. Таким образом, Губановым В.П. подлежит внесению плата за обслуживание и содержание жилья, а также коммунальные услуги по квартире № в доме № по А, за период с Д по Д Расчет суммы оплаты обслуживания жилья и коммунальных услуг за период с Д по Д судом проверен, и в целом сомнений не вызывает. Однако, истцом необоснованно включена в сумму задолженности сумма в размере 3793,890 руб., внесенная ответчиком в Д Указанная сумма подлежит исключению из суммы задолженности, подлежащей взысканию с Губанова В.П. Таким образом, Губановым В.П. подлежит уплате сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с Д по Д в размере 59227,95 руб. При этом суд полагает, что, с учетом взыскания с ЖК «Океан» суммы задолженности по оплате поставленных и не оплаченных услуг отопления и ГВС в пользу поставщика услуг – МУП «К.», а также суммы государственной пошлины, решением Арбитражного суда Калининградской области от Д, обоснованным является и требование истца о взыскании с Губанова В.П. суммы взысканной с ЖК «Океан» государственной пошлины по данному делу, пропорционально удельному весу долга Губанова В.П. по оплате отопления и ГВС, с учетом суммы взысканной с ЖК «Океан» государственной пошлины. Сумма государственной пошлины, взысканная с ЖК «Океан» в пользу МУП «К.» решением Арбитражного суда от Д, составила 17396,88 руб. С учетом суммы задолженности Губанова В.П. по оплате отопления и ГВС, сумма государственной пошлины, как расходы ЖК, подлежит взысканию с Губанова В.П. в размере 1994 руб. Однако, при этом суд полагает, что указание на то, что данная сумма подлежит уплате ответчиком как «услуги ЖЭУ», является некорректным, не отражающим природы платежа.
В процессе рассмотрения Губановым В.П. заявлено о применении срока исковой давности к требованиям истца. Анализируя данное заявление, а также доводы истца о том, что ЖК «Океан» не пропущен срок исковой давности в связи с тем, что Губанов В.П. совершил действия, свидетельствующие о признании им долга, а именно, заключил Соглашение от Д о погашении задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и выплатил часть суммы задолженности, суд приходит к следующему.
Согласно ст. ст. 196, 200, 203 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года; Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.
Как видно из представленных документов, пояснений сторон, Д, между Губановым В.П. и ЖК «Океан» было заключено Соглашение о погашении задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, согласно которого Губанов В.П. обязался частично погасить задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, а именно, задолженность по оплате отопления и ГВС. Как видно из документов, представленных сторонами, в том, числе, платежных документов о внесении Губановым сумм в погашение задолженности, а также объяснений сторон, квитанциями от Д-Д часть суммы задолженности в оплате отопления и ГВС за период Д – Д была погашена Губановым В.П. в размере 1400 руб., платежами по 200 руб. При этом, внесенные Губановым В.П. платежи учтены при расчете суммы задолженности.
При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что, действительно, Губановым В.П., были совершены действия, свидетельствующие о признании долга – задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем срок исковой давности по настоящим требованиям ЖК «Океан» прервался и начал течь заново. Таким образом, на дату предъявления настоящего иска срок исковой давности ЖК «Океан» - не пропущен. Ходатайство о пропуске срока исковой давности, заявленное Губановым В.П. – подлежит отклонению.
С учетом того, что ответчик, получая услуги обслуживания и содержания жилья, коммунальные услуги, не вносил в полном объеме плату за вышеуказанные услуги, сумма задолженности по оплате обслуживания жилья и коммунальных услуг подлежит взысканию с Губанова В.П. в размере 59227,95 руб.
При подаче иска истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до даты рассмотрения дела по существу, но не более, чем на 6 месяцев.
В соответствии со ст. 333.19 НК РФ, сумма государственной пошлины, подлежащая уплате по настоящему делу, составляет 1976,84 руб. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, сумма государственной пошлины, в отношении уплаты которой истцу была предоставлена отсрочка, подлежит взысканию с Губанова В.П. в доход местного бюджета. Однако, учитывая материальное положение Губанова В.П., то факт, что он является пенсионером, суд уменьшает сумму государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика Губанова В.П. в доход местного бюджета, до 200 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Жилищного кооператива «Океан» удовлетворить частично.
Взыскать с Губанова В.П. в пользу Жилищного кооператива «Океан» 59227,95 руб. – сумму задолженности по оплате за содержание жилья, коммунальные услуги за период с Д по Д включительно.
В остальной части иск Жилищного кооператива «Океан», – оставить без удовлетворения.
Взыскать с Губанова В.П. в доход местного бюджета 200 руб. – сумму государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение 10 дней с даты изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 30 марта 2011 г.
Судья
