Дело № 2-1154/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
01 марта 2011года г. Калининград
Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи Чесноковой Е.В.
при секретаре Дерябиной Э.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску к , о признании утратившими право на жилое помещение и снятии с регистрационного учета,
У с т а н о в и л :
обратилась в суд с иском с учетом последующих уточнений к , о признании их утратившими право пользования жилым помещением, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. На момент подписания договора-купли продажи квартиры, в данной квартире были зарегистрированы и , которые дали обязательство сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ и освободить квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательства выполнили только в части освобождения квартиры, с регистрационного учета ответчики не снялись. В настоящее время между ней и ответчиками не достигнуто соглашение о дальнейшем выполнении обязательств по причине того, что ответчиков не представляется возможным найти, фактическое проживание их ей не известно. Просит признать , утратившими право на проживание по указанному адресу и снять их с регистрационного учета.
В судебном заседании истица поддержала исковые требования по основаниям, изложенным выше, пояснила, что после продажи квартиры ответчики в квартире не проживают, но сохраняют регистрацию, их вещей в квартире не имеется. Просит иск удовлетворить.
На основании ст. 50 ГПК РФ, в связи с отсутствием ответчиков и , место жительства которых неизвестно, судом был назначен адвокат для представления их интересов. Представитель ответчиков адвокат , против иска возражает, просит в иске отказать.
Выслушав истца, представителя ответчика, опросив свидетелей, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
На основании пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику.
В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как установлено в судебном заседании, является собственником однокомнатной квартиры общей площадью 31,2кв.м, жилой площадью 17,6кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Д.Д.М, и , по которому Д.Д.М и продали, принадлежащую им на праве долевой собственности квартиру, а истец купила в собственность указанную квартиру.
Согласно п.7 Договора на момент подписания настоящего договора в указанной квартире зарегистрированы по месту жительства и проживают: , . Стороны договорились о том, что «Продавцы» снимутся с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ и освободят квартиру до ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.
В силу части 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В пункте 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Таким образом, поскольку право пользования указанным жилым помещением у ответчиков было обусловлено правом собственности на квартиру , в связи с переходом права собственности на квартиру к , право пользования жилым помещением бывшим собственником и вселенной им в жилое помещение прекратилось, соглашения с новым собственником о проживании в указанном жилом помещении и других оснований, предусмотренных законом для сохранения за ответчиками права пользования указанным жилым помещением не имеется.
При таких обстоятельствах, требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> со снятием с регистрационного учета обоснованны и подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N № "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства возможно на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении или признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением.
При снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по основаниям, предусмотренным подпунктами "в", "г", "д", "е" и "ж" пункта 31 Правил, соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами (Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N № "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию").
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить.
Признать , утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано сторонами посредством подачи кассационной жалобы в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд города Калининграда в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья: Чеснокова Е.В.
