Дело № 2-617/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 февраля 2011года г.Калининград
Ленинградский районный суд г.Калининграда в составе:
председательствующего судьи Чесноковой Е.В.
при секретаре Дерябиной Э.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайлова И.В., Федоровой Л.А. к Сафаралиев А.М. Аразу Меджид оглы, МП «Бюро приватизации жилищного фонда» городского округа «Город Калининград», Администрации Ленинградского района городского округа «Город Калининград», Администрации городского округа «город Калининград» о признании договора приватизации жилого помещения недействительным, устранении препятствий в пользовании местами общего пользования
У с т а н о в и л :
Михайлова И.В., Федоровой Л.А. обратились в суд с иском к МП «Бюро приватизации жилищного фонда» городского округа «Город Калининград»,, Администрации Ленинградского района городского округа «город Калининград», Сафаралиеву А.М. о признании договора приватизации недействительным, указав, что они являются собственниками жилых комнат в коммунальной квартире по адресу: <адрес>, в которой имеют долю в праве общей собственности на общее имущество. На основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ № Сафаралиев А.М..о. без их согласия переданы места общего пользования площадью 5,2кв.м и 9,6 кв.м. В связи с нарушением их прав собственников на общее имущество в коммунальной квартире просят признать договор приватизации Сафаралиев А.М.О. недействительным.
В дальнейшем истцы дополнили исковые требования, просят признать недействительным договор приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией городского округа «город Калининград» и Сафаралиев А.М. по указанным основаниям. Обязать Сафаралиев А.М.оглы не чинить им препятствий в пользовании вспомогательным помещением № площадью 5,2кв.м <адрес>, демонтировав врезной замок двери из вспомогательного помещения № <адрес> в коридор №а (согласно техническому паспорту.).
Судом к участию в деле привлечены: в качестве ответчика Администрация городского округа «город Калининград» как сторона договора и собственник комнат в коммунальной квартире, в качестве заинтересованных лиц собственники комнат в спорной коммунальной квартире: К.Л.Ф., Б.В.В., С.Е.С., В.Т.К., Ч.Е.В. в своих интересах и интересах несовершеннолетеней Ч.Д.А., Г.Р.А., М.С.К., Ю.Д.С., Ш.Г.Н..
В судебном заседании истица Михайлова Л.А. исковые требования поддержала, пояснила, что в нарушение требований жилищного законодательства ответчику в порядке приватизации передано помещение площадью 5.2кв.м, которое относится к местам общего пользования и всегда использовалось жильцами квартиры как подсобное помещение для хранения вещей. Собственники жилых помещений своего согласия на передачу мест общего пользования Сафаралиев А.М. не давали. Сам Сафаралиев А.М. в принадлежащем ему жилом помещении никогда не жил, с момента ее вселения в квартиру она его никогда не видела. В настоящее время там проживают неизвестные люди, которые осуществляют работы по перепланировке. В настоящее время они лишены возможности пользоваться этим помещением, поскольку там установлен замок. Просит иск удовлетворить.
Истица Федоровой Л.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена.
Представитель Федоровой Л.А. по доверенности В.В.А. исковые требования поддержал, полагает иск подлежащим удовлетворению. поскольку при заключении договора приватизации в нарушение требований ст.36, 40, 41 ЖК РФ ответчику Сафаралиев А.М. передано в собственность вспомогательное помещение площадью 5,2кв.м, которое относится к местам общего пользования и входит в состав общего имущества квартиры. В этой связи заключенный договор приватизации противоречит закону и является недействительным. Поскольку собственники жилых помещений квартиры не могут пользоваться помещением площадью 5,2кв.м., которое относится к местам общего пользования, так как ход в указанное помещение закрыт на ключ. Кроме того, собственники квартиры несут бремя содержания мест общего пользования, хотя фактически помещение общего пользования 5,2кв.м передано Сафаралиев А.М..
Представитель ответчика Сафаралиев А.М.оглы, назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ для защиты интересов ответчика, место нахождения которого не известно, адвокат Г.Е.В. исковые требования не признала.
Представители Администрации городского округа «город Калининград» МП «Бюро приватизации жилищного фонда» городского округа «Город Калининград» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, заявили о рассмотрении дела в отсутствие представителей.
Представитель Администрации Ленинградского района городского округа «Город Калининград» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, с ходатайством об отложении дела не обращался
Заинтересованные лица Б.В.В.. С.Е.С., Ю.Д.С., К.Л.Ф., Ч.Е.В., Ч.Д.А. представили заявления о рассмотрении дела без их участия, остальные, привлеченные к участию в деле заинтересованные лица в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседании извещены.
Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, исследовав материалы дела и дав им оценку, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 41 ЖК РФ, собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (общее имущество в коммунальной квартире).
В соответствии с п. 3 ст. 42 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.
В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Как установлено в судебном заседании по сведениям БТИ и Управления Росреестра по <адрес> шестнадцатикомнатная <адрес> находится в долевой собственности: 36/100доли учтено за муниципальной собственностью, 3/100доли за М,хайловой И.В.. 3\100доли за К.Л.Ф., 13/200 за Б.В.В., 13/200доли за С.Е.С., 13/100доли за В.Т.К., 6/300доли за Ч.Е.В., 6/300 доли за Ч.Д.А., Г.Р.А.принадлежит 6/300доли, М.С.К. 13/2100доли, за Ю.Д.С. 6/100долти, Федоровой Л.А. принадлежит 12/100доли, Ш.Г.Н. 8\100доли.
Согласно данным технической документации общая площадь квартиры -388,5кв.м, жилая площадь квартиры – 250,9кв.м, подсобная площадь квартиры -137,6кв.м, в том числе вспомогательное помещение – 5,2кв.м ( 1 по плану БТИ), коридор 71,8кв.м, умывальник 8,7кв.м. туалет 5,5кв.м., кухня 15,8кв.м, кухня. 13кв.м, вспомогательное помещение -9,6кв.м, коридор 8,0кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа «город Калининград», действующей от имени собственника муниципального жилищного фонда и Сафаралиев А.М. оглы заключен в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» договор № по которому Администрация ФИО22 округа «город Калининград» передала, а Сафаралиев А.М. приобрел в собственность 8/100 доли шестнадцатикомнатной коммунальной квартиры площадью с холодными помещениями 388,5кв.м, общей площадью 388,5кв.м, жилой площадью 250,9кв.м по адресу: <адрес>.
Пунктом 2 договора предусмотрено, что в постоянное пользование (владение, распоряжение) Сафаралиев А.М.оглы переходит: одна жилая комната площадью 20,9кв.м., вспомогательное помещение 5.2кв.м.
Местами общего пользования: кухня 13кв.м, кухня 15,8кв.м, коридор 71,8кв.м, туалет 5,5кв.м., умывальник 8.7кв.м., коридор 8,0кв.м., вспомогательное помещение 9,6кв.м.
Вместе с тем, как следует из материалов по приватизации указанной комнаты, каких-либо решений собственников жилых помещений о передаче Сафаралиев А.М.оглы в собственность вспомогательного помещения площадью 5,2кв.м., которое относится к общему имуществу в коммунальной квартире, не имеется. Таким образом, правовых оснований для передачи в собственность Сафаралиев А.М. в порядке приватизации общего помещения коммунальной квартиры у администрации городского округа «город Калининград» не имелось.
При таких обстоятельствах, пункт 2 договора приватизации, заключенного Администрацией городского округа «город Калининград», и Сафаралиев А.М.оглы в части передачи Сафаралиев А.М. в собственность вспомогательного помещения площадью 5,2кв.м относящегося к общему имуществу коммунальной квартиры нельзя признать законным.
Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В силу ст. 180 ГК РФ, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» между администрацией ФИО22 округа «Город Калининград», действующей от имени собственника муниципального жилищного фонда и Сафаралиев А.М. Аразом Меджид оглы в части передачи в постоянное пользование, владение, распоряжение Сафаралиев А.М. Араза Меджид оглы вспомогательного помещения коммунальной квартиры площадью 5,2кв.м. является ничтожным.
В соответствии с п. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения.
Исходя из положений статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Поскольку судом установлено, что присоединение помещения общего пользования площадью 5,2кв.м к комнате площадью 20,9кв.м, принадлежащей Сафаралиев А.М. является незаконным, а установленный замок в двери в указанное вспомогательное помещение препятствует истцам и другим собственникам жилых помещений в коммунальной квартире осуществлять право пользования принадлежащим им на праве общей долевой собственности имуществом, исковые требования истцов о возложении на ответчика обязанности не чинить им препятствий в пользовании вспомогательным помещением площадью 5,2кв.м ( № в соответствии с техническим паспортом квартиры) расположенным в <адрес>, в <адрес>, устранить препятствия в пользовании указанным помещением, путем демонтажа врезного замка на двери в указанное вспомогательное помещение обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.193 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Михайлова И.В., Федоровой Л.А. удовлетворить частично.
Признать договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» между администрацией городского округа «Город Калининград», действующей от имени собственника муниципального жилищного фонда и Сафаралиевым А.М. оглы о передаче в собственность 8/100 доли шестнадцатикомнатной квартиры коммунальной квартиры площадью с холодными помещениями 388.5кв.м. общей площадью 388,5кв.м, жилой площадью 250,9кв.м по адресу: <адрес>, недействительным в части передачи в постоянное пользование, владение, распоряжение Сафаралиев А.М. Араза Меджид оглы вспомогательного помещения площадью 5,2кв.м.
Считать вспомогательное помещение площадью 5,2 кв.м местом общего пользовании <адрес>, в <адрес>.
Обязать Сафаралиев А.М. Араза Меджид оглы не чинить Михайлова И.В., Федоровой Л.А. препятствий в пользовании вспомогательным помещением площадью 5,2кв.м ( № в соответствии с техническим паспортом квартиры) расположенным в <адрес>, в <адрес>, устранить препятствия в пользовании указанным помещением, путем демонтажа врезного замка на двери в указанное вспомогательное помещение.
Решение может быть обжаловано сторонами посредством подачи кассационной жалобы в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд города Калининграда в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
.
..
Судья: Е.В. Чеснокова
