2-683/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 января 2011года
Ленинградский районный суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи Чесноковой Е.В.
при секретаре Морозовой О.В..
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Злобин Д.В. об оспаривании бездействия должностного лица государственного регистратора управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области и отказа в государственной регистрации прав на недвижимое имущество
У с т а н о в и л :
Злобин Д.В. обратился в суд с заявлением с последующим уточнением, об оспаривании бездействия государственного регистратора управления Росреестра по Калининградской области С.О.С.. и отказа от ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации права общей долевой собственности, указав, что ДД.ММ.ГГГГ он предоставил государственному регистратору УФРС по <адрес> документы о регистрации за ним права собственности на 1\2долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, на основании решения <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество сроком на 1 месяц. От него потребовали предоставить документы, свидетельствующие о перепланировке в жилом помещении в установленном порядке.
ДД.ММ.ГГГГ государственный регистратор вынес уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество сроком до ДД.ММ.ГГГГ.
Требуемые государственным регистратором документы он не предоставил за невозможностью их подготовить и предъявить. Государственная регистрация права не проводится, отказ в государственной регистрации прав ему не направлялся, имеется ли об этом соответствующее постановление, ему не известно. Данным бездействием должностного лица нарушаются его права.
ДД.ММ.ГГГГ государственный регистратор вручила ему сообщение об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, считает данный отказ незаконным. Поскольку вступившие в законную силу судебные решения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти и должностных лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ.
Просит признать бездействие должностного лица государственного регистратора управления Росреестра по <адрес> С.О.С. в течение 1 года, с момента подачи им документов на регистрацию и отказ в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГом незаконными.
Обязать должностное лицо провести государственную регистрацию его права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> 10-дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу.
В судебном заседании заявитель Злобин Д.В. заявленные требования поддержал только в части оспаривания отказа государственного регистратора в государственной регистрации его права собственности на жилой дом незаконным по основаниям, изложенным выше. Пояснил, что после вынесения решения суда, которым за ним было право собственности на долю в указанном доме, его бывшая супруга установила перегородку в помещении цокольного этажа, в результате чего изменилась площадь дома. Считает, что указанные обстоятельства не должны препятствовать регистрации за ним права собственности на объект, указанный в решении суда, поскольку площадь объекта изменилась после решения суда.
Представитель управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> С.М.В. действующий на основании доверенности, заявление не признал, полагает отказ в государственной регистрации права общей долевой собственности, погашении регистрационной записи о праве собственности обоснованным по основаниям, изложенным регистратором в сообщении об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Кроме того, полагает, что заявителем пропущен срок обращения в суд, об оспаривании данного отказа.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и дав им оценку, суд находит заявление Злобин Д.В. об оспаривании отказа государственного регистратора в государственной регистрации права общей долевой собственности подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 17 п. 1 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
На основании абзаца десятого пункта 1 статьи 20 Закона в государственной регистрации может быть отказано, если заявителем не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом о регистрации. К их числу относятся следующие документы: заявление о регистрации права; документы, подтверждающие личность (правовой статус) заявителя; кадастровый паспорт недвижимого имущества (за исключением случаев, когда документ, содержащий описание недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов); документ об уплате государственной пошлины.
Как установлено в судебном заседании решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ за Злобин Д.В. и П.Н.С. признано по 1\2доли в праве общей долевой собственности за каждым на жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 320,5кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ Злобин Д.В. обратился в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права долевой собственности на жилой дом общей площадью 320,5кв.м, расположенный по адресу: <адрес> на основании указанного решения <данные изъяты>.
ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация приостановлена до снятия ареста (запрета), наложенного определением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ на данный объект права.
ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество по следующим причинам. В соответствии с п.93 Административного регламента исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного приказом Министерства юстиции РФ № от ДД.ММ.ГГГГ государственный регистратор, проверяя юридическую силу правоустанавливающих документов, устанавливает соответствие сведений об объекте недвижимого имущества, указанных в документах, удостоверенной организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества, аналогичным сведениям, указанным в правоустанавливающем документе.
Как следует из сообщения начальника Светловского отделения Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 89) в жилом доме права на который заявлены, произведена перепланировка, общая площадь дома после перепланировки составляет 320,1кв.м. решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, за Злобин Д.В. и П.Н.С. признано по 1\2 доли в праве общей долевой собственности за каждым на жилой дом, площадью 320,5кв.м.. Документы, свидетельствующие о проведении перепланировки в установленном порядке в управление Федеральной регистрационной службы по <адрес> не представлены. В связи с чем, регистрация приостановлена на срок до 3 месяцев.
ДД.ММ.ГГГГ в государственным регистратором вынесено сообщение об отказе Злобин Д.В. в государственной регистрации права общей долевой собственности по тому основанию, что не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим федеральным законом для государственной регистрации прав ( абзац 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
Отказывая в государственной регистрации права общей долевой собственности, государственный регистратор исходил из того, что согласно сведениям, представленным начальником Светловского отделения Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме, права на который заявлены, произведена перепланировка, изменилась площадь дома с 320,5кв.м до 320,1кв.м, вместе с тем, документы, свидетельствующие о проведении перепланировки в установленном порядке в регистрационный орган не представлены, что послужило основанием для приостановления государственной регистрации, в установленный срок документы, необходимые для проведения государственной регистрации не представлены.
Вместе с тем требование регистратора о представлении документов, свидетельствующих о проведении перепланировки нельзя признать правомерным.
В соответствии с абз. 6 п. 1 ст. 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в силу судебные акты являются самостоятельным основанием для государственной регистрации права.
Абзацем 10 пункта 1 указанной нормы Закона предусмотрено, что обязательным приложением к документам, необходимым для осуществляемой по установленным настоящим пунктом основаниям государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, является кадастровый паспорт данного объекта недвижимого имущества. Представление кадастрового паспорта данного объекта недвижимого имущества не требуется, если кадастровый паспорт, план данного объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный настоящим Федеральным законом и содержащий описание данного объекта недвижимого имущества, либо в случае государственной регистрации прав на земельный участок - кадастровый паспорт или кадастровый план такого земельного участка ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.
То обстоятельство, что сведения, содержащие описание объекта недвижимого имущества имеются в соответствующем деле правоустанавливающих документов и соответствовали сведениям, содержащим описание объекта, изложенным в решении суда, представителем регистрирующего органа не оспаривалось.
Таким образом, в рассматриваемом случае заявителем представлены на государственную регистрацию права собственности все необходимые и надлежащие документы, в соответствии с требованиями Федерального закона, в связи с чем, у регистрирующего органа оснований для приостановления регистрации по тому основанию, что не представлены документы, свидетельствующие о проведении перепланировки и последующем отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество не имелось.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать отказ управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, погашении регистрационной записи о праве незаконным.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственную регистрацию права общей долевой собственности Злобин Д.В. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> установленный законом срок.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г.Калининграда в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
.
.
Судья: Е.В. Чеснокова
