Дело № 2-424/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 января 2011 г.
Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи Хлебниковой И.Ю.
при секретаре Китченко И.К.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юденко Э.В., Ежковой Г.Н., Игнашиной Л.А. к ООО «ЖЭУ - 9» о придании квартире статуса коммунальной, определении порядка пользования квартирой и оплаты за пользование жилым помещением, заключении отдельных договоров на обслуживание и содержание жилого помещения, предоставлении коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд иском к ООО «ЖЭУ-9» о придании квартире по адресу: А статуса коммунальной, закреплении за ними жилых помещений в квартире, заключении отдельных договоров на оплату жилья и коммунальных услуг, указывая, что являются долевыми собственниками указанной трехкомнатной квартиры, по 1/3 доли в праве собственности. В настоящее время между собственниками достигнуто соглашение о порядке пользования комнатами в квартире, обозначенными, согласно Технического паспорта квартиры, за номерами №, №, №. Все собственники не являются между собой родственниками, некоторые собственники не проживают постоянно в квартире, в результате этого между ними регулярно возникают споры о размере жилищно-коммунальных платежей, подлежащих внесению каждым из собственников. Д истцы обращались в ООО «ЖЭУ-9» с заявлением о разделе общего лицевого счета, для отдельной оплаты жилищно-коммунальных услуг, однако, ответа на свое обращение до настоящего времени не получили. В связи с этим истцы обратились в суд с настоящим иском.
В процессе рассмотрения истцы частично изменили исковые требования, просят о придании квартире статуса коммунальной, определении порядка пользования квартирой и оплаты за пользование жилым помещением, л понуждении ООО «ЖЭУ-9» заключить с ними отдельные договоры на обслуживание и содержание жилого помещения, предоставление коммунальных услуг за фактически занимаемую каждым из них жилую площадь.
На судебном заседание истцы Юденко Э.В., Игнашина Л.А. поддержали исковые требования, с учетом уточнений, полностью, по изложенным основаниям, указали, что требование о придании квартире статуса коммунальной означает требования о заключении с ними отдельных договоров на обслуживание и содержание жилья и оказание коммунальных услуг, открытие отдельных лицевых счетов, с оплатой жилищно-коммунальных услуг в соответствии с занимаемой площадью. Истица Юденко Э.В. пояснила, что не проживает в квартире постоянно, а проживает периодически, в ее пользовании находится комната площадью 12,9 кв.м., указанная на плане, согласно Технического паспорта, за №. Игнашина Л.А. пояснила, что постоянно проживает в квартире с матерью и сыном в комнате площадью 13,9 кв.м., обозначенной на плане за №. Ежкова Г.Н. пользуется комнатой за номером по плану 95 и площадью 12,8 кв.м., в квартире также постоянно не проживает. Порядок пользования жилыми и нежилыми помещениями в квартире между собственниками сложился, однако, собственники желают самостоятельно оплачивать пользование жильем и коммунальными услугами, так как не являются родственниками. Однако, обслуживающая организация ООО «ЖЭУ-9» начисляет оплату за жилищно-коммунальные услуги по квартире единой суммой, без разбивки по собственникам, и площади жилых и нежилых помещений, находящихся в пользовании каждого из собственников, и проживающих в квартире. В связи с этим по оплате жилищно-коммунальных услуг у собственников возникают неудобства и споры.
Ежкова Г.Н. на судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.
Представитель ООО «ЖЭУ-9» о дате и времени рассмотрения извещен надлежаще, на судебное заседание не явился, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал.
Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, исследовав доказательства по делу и дав им оценку, суд приходит к следующему.
Согласно ст. ст. 246, 249 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом; Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему, имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В процессе судебного рассмотрения установлено, что квартира А находится в долевой собственности Юденко Э.В., Ежковой Г.Н., Игнашиной Л.А., по 1/3 доли в праве собственности. Квартира является трехкомнатной, имеет общую площадь 63,1 кв.м., жилую площадь - 39,3 кв.м., комнаты площадью 12,8 кв.м., 12,9 кв.м., 13,9 кв.м., Как установлено в процессе рассмотрения и не оспаривается сторонами, между долевыми собственниками квартиры достигнуто согласие в части определения порядка пользования квартирой и достигнуто соглашение о пользовании жилыми и нежилыми помещениями квартиры, согласно которого в пользовании Юденко Э.В. находится комната площадью 12,9 кв.м., обозначенная на плане, согласно Технического паспорта, за №, в пользовании Ежковой Г.Н. находится комната площадью 12,8 кв.м., обозначенная на плане квартиры за №, в пользовании Игнашиной Л.А. находится комната площадью 13,9 кв.м., обозначенная на плане квартиры за №, а также лоджия площадью 1,6 кв.м., непосредственно прилегающая к данной комнате. Места общего пользования квартиры: кухня, коридоры, ванная, туалет и вспомогательные помещения, за исключением холодного помещения - лоджии, находятся в общем пользовании долевых собственников квартиры Юденко Э.В., Ежковой Г.Н., Игнашиной Л.А. Члены семьи Игнашиной Л.А. пользуются жилым помещением и нежилыми помещениями в квартире в том же объеме, что и данный собственник Указанный сложившийся порядок пользования квартирой долевыми собственниками не оспаривается, жилые помещения, находящиеся в пользовании долевых собственников не имеют существенных различий в площади и в целом соответствуют идеальному размеру долей собственников.
С учетом изложенного требования истцов об определении порядка пользования квартирой А, выделении в пользование Юденко Э.В., Ежковой Г.Н., Игнашиной Л.А. комнат, обозначенных на плане квартиры за номерами №, №, №, передаче мест общего пользования квартиры в совместное пользование Юденко Э.В., Ежковой Г.Н., Игнашиной Л.А. и лиц, вселенных данными долевыми собственниками в установленном порядке, - подлежат удовлетворению.
В то же время, в соответствии с положениями ст. ст. 41, 42 ЖК РФ, квартира А не является коммунальной, поскольку собственникам на праве собственности принадлежат не жилые помещения - комнаты, а данной квартире, а доли квартиры, в соответствии с которыми долевыми собственниками определен порядок пользования жилыми помещениями в квартире. Таким образом, исковые требования Юденко Э.В., Ежковой Г.Н., Игнашиной Л.А. о придании квартире А статуса коммунальной, -удовлетворению не подлежат.
Согласно ст.ст. 153, 154, 157, 158 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение; Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество/ путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
С учетом указанного определения порядка пользования помещениями в квартире А, между ее долевыми собственниками, на основании вышеназванных положений ЖК РФ, оплата за оказываемые долевым собственниками квартиры жилищно-коммунальные услуг, подлежит начислению и внесению долевыми собственниками в соответствии с размерами жилых помещений и помещений общего пользования, находящихся в пользовании данных долевых собственников, а также лиц, вселенных данными долевыми собственниками в установленном порядке. Также с долевым собственниками квартиры А Юденко Э.В., Ежковой Г.Н., Игнашиной Л.А. подлежат заключению договоры индивидуальные договоры на обслуживание и содержание жилого помещения, предоставление коммунальных услуг, предусматривающие оказание и оплату предоставленных жилищно-коммунальных услуг и работ, с учетом площади жилых и нежилых помещений квартиры, определенных в пользование каждому из долевых собственников, и установленных тарифов.
Таким образом, исковые требования Юденко Э.В., Ежковой Г.Н., Игнашиной Л.А. о понуждении ООО «ЖЭУ-9» заключить с каждым их них отдельный договор на обслуживание и содержание жилого помещения, предоставлении коммунальных услуг - подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Юденко Э.В., Ежковой Г.Н., Игнашиной Л.А. удовлетворить частично. Определить порядок пользования жилым помещением - квартирой А следующим образом: выделить в пользование Юденко Э.В. - комнату площадью 12,9 кв.м. в указанной квартире, обозначенную на плане квартиры, согласно Технического паспорта, за №, выделить в пользование Ежковой Г.Н. - комнату площадью 12,8 кв.м. в указанной квартире, обозначенную на плане квартиры, согласно Технического паспорта, за №, выделить в пользование Игнашиной Л.А. - комнату площадью 13,9 кв.м. в указанной квартире, обозначенную на плане квартиры, согласно Технического паспорта, за №, с оплатой жилищно-коммунальных услуг соответственно площади жилых и нежилых помещений, определенных в пользование. Места общего пользования - кухню, коридоры, ванную, туалет и вспомогательные помещения -определить в совместное пользование Юденко Э.В., Ежковой Г.Н., Игнашиной Л.А. и лиц, вселенных данными долевыми собственниками в установленном порядке.
Обязать ООО «ЖЭУ - 9» заключить с долевыми собственниками Юденко Э.В., Ежковой Г.Н., Игнашиной Л.А., соответственно, отдельные индивидуальные договоры на обслуживание и содержание жилого помещения, предоставление коммунальных услуг и оплату предоставленных услуг и работ, с учетом площади жилых и нежилых помещений квартиры, определенных в пользование каждому из долевых собственников.
В остальной части исковые требования Юденко Э.В., Ежковой Г.Н., Игнашиной Л.А. - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение 10 дней с даты изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 17 января 2011 года.
Судья:
