Дело № 2-164/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации 14 января 2011 г.
Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи Хлебниковой И.Ю.
при секретаре КитченкоИ.К.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бондаренко Е.Г. к ФГУ «Калининградская КЭЧ района» о признании права собственности на комнату А в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Бондаренко Е.Г. обратилась в суд с иском к ФГУП «Комбинат железобетонных изделий № 212» МО РФ о понуждении передать в собственность истицы в порядке приватизации комнату № площадью 29,2 кв.м. в доме А, указывая, что является нанимателем комнаты № площадью 29,2 кв.м. дома №, расположенной в общежитии, проживает в данном общежитии с рождения, т.е. с Д года. Право Бондаренко Е.Г. на проживание в общежитии подтвердило решение Ленинградского районного суда от Д Указанное общежитие учтено за Российской Федерацией (Свидетельство о государственной регистрации права № от Д) и находится на праве оперативного управления в ФГУП КЖИ № 212. Как указала Бондаренко Е.Г., она неоднократно обращалась к ответчику с заявлением о передаче ей в собственность в порядке приватизации занимаемую ею комнаты №. Ответа на свои заявления истица не получила, устно ответчик отказывает в принятии документов на приватизацию, ссылаясь на то обстоятельство, что общежитие является государственной собственностью, не подлежащей приватизации. Истица не согласна с мнением ответчика, поскольку в соответствии со ст. 7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» от 29.12.2004 г. № 189 к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находятся в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям или учреждениям и использовавшиеся в качестве общежитий, применяются нормы Жилищного Кодекса РФ о договоре социального найма.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд). В соответствии со ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Комната № по вышеуказанному адресу, в которой проживает истица, является отдельным изолированным помещением жилой площадью 29,2 кв.м. Бондаренко Е.Г. намерена приобрести данную комнату в собственность, поскольку свое право приватизации не использовала - не является собственником жилых помещений. С учетом этого Бондаренко Е.Г. заявлены указанные исковые требования. В процессе судебного рассмотрения определением суда ответчик ФГУП «212 Комбинат железобетонных изделий» МО РФ заменен на ответчика ФГУ «Калининградская КЭЧ района». Также в процессе рассмотрения к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены БЕГ, Министерство обороны РФ.
Также в процессе рассмотрения истица изменила исковые требования: просит признать за ней право собственности на № площадью 29,2 кв.м. в доме А, указывая также, что, на основании Приказа № от Д Министра обороны РФ, общежитие, в котором постоянно проживает истица, должно быть передано в муниципальную собственность. Согласно ст. 7 Вводного закона, в общежитиях, в силу закона, граждане приобретают право пользования жилым помещением на условиях социального найма. При этом отсутствие органа местного самоуправления об исключении дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
На судебное заседание истица Бондаренко Е.Г. не явилась, о дате и времени рассмотрения извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Представитель истицы по доверенности ГГН поддержала требования и доводы иска Бондаренко Е.Г. полностью по изложенным основаниям, также указала, что истица с рождения проживает и зарегистрирована в спорной комнате, пользуется жилым помещением, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, осуществляет ремонт жилого помещения, т.е., осуществляет все права и обязанности нанимателя по договору социального найма, другого жилья не имеет. Спорная комната не отвечает требованиям, предъявляемым к общежитию, в ней отсутствует мебель, принадлежащая наймодателю, наймодатель не выполняет обязанностей по содержанию и ремонту здания и жилого помещения. Право пользования истицы спорной комнатой закреплено решением Ленинградского райсуда г. Калининграда от Д Ранее комната, как и здание общежития по А находилось в ведении ФГУП «212 Комбинат железобетонных изделий» МО РФ. В связи с приватизацией ФГУП «Комбинат железобетонных изделий» МО РФ здание общежития подлежало передаче в муниципальную собственность. С учетом этого статус общежития в настоящее время на здание и спорное жилое помещение не распространяется, пользование жилыми помещениями в здании осуществляется на условиях договора социального найма. С учетом этого, Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», жилое помещение подлежит передаче в собственность проживающей в помещении Бондаренко Е.Г.
Представитель ФГУ «Калининградская КЭЧ района» МО РФ на судебном заседании с требованиями Бондаренко Е.Г. не согласился, указывая, что при реорганизации и последующей приватизации ФГУП «Комбинат железобетонных изделий» МО РФ здание общежития не выбывало из государственной собственности МО РФ и не подлежало передаче в муниципальную собственность, а было передано на основании Приказа министра обороны РФ в оперативное управление ФГУ «Калининградская КЭЧ района», принято ФГУ «Калининградская КЭЧ района» в оперативное управление в установленном порядке. Здание № по А ранее имел статус общежития и имеет такой статус в настоящее время. В связи с этим здание комната №, занимаемая истицей, являются общежитием и на основании ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» приватизации не подлежат. Просит в иске Бондаренко Е.Г. отказать.
Представитель Министерства обороны РФ на судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения Министерство обороны РФ извещено надлежащим образом, об отложении рассмотрения не ходатайствовало.
Третье лицо - БЕГ поддержала требования и доводы иска Бондаренко Е.Г., а также указала, что является нанимателем спорной комнаты, однако, не проживает в ней, а только зарегистрирована, поскольку в настоящее время имеет в собственности жилье, где и проживает, истица Бондаренко Е.Г. является ее дочерью. Комната была получена отцом истицы в связи с трудовыми отношениями, и с рождения до настоящего времени истица в комнате проживает, другого жилья для проживания не имеет. Поэтому комната подлежит передаче истце Бондаренко Е.Г. в собственность в порядке приватизации.
Заслушав объяснения сторон, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе. .. приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». Согласно ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Как установлено в судебном заседании, видно из представленных документов, здание по адресу: А находилось и находится в собственности Российской Федерации, и не передавалось и в настоящее время не передано в иную, в том числе, муниципальную, собственность. Как установлено, данное здание, имеющее статус «общежитие», в период до Д находилось в ведении ФГУП «212 Комбинат железобетонных изделий Министерства обороны РФ». Распоряжением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от Д за №-р ФГУП «212 Комбинат железобетонных изделий Министерства обороны РФ» было реорганизовано путем присоединения к ФГУП «Управление обустройства войск Министерства обороны РФ», что зарегистрировано в установленном законом порядке. Как усматривается из Свидетельства о внесении изменений в единый государственный реестр юридических лиц №, ФГУП «Управление обустройства войск Министерства обороны РФ» изменило свое наименование на ФГУП «Главное управление обустройства войск Министерства обороны РФ». Приказом Министра обороны РФ № от
Д ФГУП «Главное управление обустройства войск Министерства
обороны РФ» приватизировано путем преобразования в ОАО «Главное
управление обустройства войск», утвержден состав подлежащего приватизации
имущественного комплекса, перечень объектов, не подлежащих приватизации в
составе имущественного комплекса (Приложение 2 к Приказу). Как видно из
указанного Приложения 2 к Приказу №, здание общежития по адресу: г.
Калининград, А, не подлежало приватизации и
предполагалось к передаче в муниципальную собственность. Как видно из
Свидетельства о государственной регистрации права №,
выданного Д, право собственности на жилой дом-общежитие,
расположенный по адресу: А,
зарегистрировано за Российской Федерацией. Как видно из Приказа Министра
обороны РФ № от Д право оперативного управления
недвижимым имуществом — жилым домом-общежитием по адресу: А передано ФГУ «Калининградская КЭЧ
района». На основании Акта приема-передачи здания (сооружения), Акта №
приема-передачи жилого дома-общежития, расположенного по адресу: А утвержденных Руководителем
департамента имущественных отношений МО РФ Д и подписанных
Д начальником ФГУ «Калининградская КЭЧ района», жилой дом-
общежитие по адресу: А, коммунальные
сооружения, оборудование объекта благоустройства, мебель, инвентарь, иное
имущество и техническая документация на здание и земельный участок
переданы в оперативное управление ФГУ «Калининградская КЭЧ района». До
настоящего времени жилой дом-общежитие по адресу: А находится в федеральной собственности РФ, оперативном
управлении ФГУ «Калининградская КЭЧ района», в иную собственность,
оперативное управление (хозяйственное ведение) - не передавалось.
Как видно из представленных документов, Свидетельства о государственной регистрации права, Технического паспорта здания, дом А имеет статус общежития. Право государственной федеральной собственности на данное здание не оспорено, здание не изъято из федеральной собственности, не передано в муниципальную собственность, собственность Калининградской области, государственная регистрация права собственности на здание по адресу: А, не отменена, не аннулирована в установленном законом порядке. Также, как видно из вышеуказанного Свидетельства, вышеназванное здание зарегистрировано на праве собственности со статусом «общежитие». Таким образом, комната А также имеет статус общежития, т.е.. относится к специализированному жилищному фонду.
Как видно из решения Ленинградского районного суда г. Калининграда от Д, по гражданскому делу №. за Бондаренко Е.Г. признано право пользования специализированным жилым помещением - комнатой А
Как также установлено и не оспорено сторонами, решения о бесплатной передаче в собственность лиц, занимающих жилые помещения в здании А, в том числе, Бондаренко Е.Г., собственник здания не принимал.
При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что спорное жилое помещение находится в пользовании истицы Бондаренко Е.Г. на условиях найма специализированного жилого помещения - общежития, имеет не измененный статус общежития, находится в государственной собственности РФ, на основании ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», комната А - бесплатной передаче в собственность (приватизации) - не подлежит. Таким образом, у истицы Бондаренко Е.Г., в силу вышеизложенных обстоятельств и положений действующего законодательства РФ, отсутствует право на получение указанного жилого помещения в собственность в порядке его приватизации.
С учетом вышеизложенного, исковые требования Бондаренко Е.Г. о признании права собственности на комнату А в порядке приватизации, - удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Бондаренко Е.Г. к ФГУ «Калининградская КЭЧ района» о признании права собственности на комнату А в порядке приватизации, - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд в течение 10 дней с даты изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 19 января 2011 года.
Судья
