дело № 2-5139/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 сентября 2010года г. Калининград
Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи Чесноковой Е.В.
при секретаре Дерябиной Э.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Краузе Ю.В. к Администрации Ленинградского района городского округа «Город Калининград о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Краузе Ю.В. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, квартира расположена на шестом этаже двенадцати этажного жилого дома. Квартира двухкомнатная с кухней, коридором и раздельным санузлом. В квартире имеется два балкона, выход на который осуществляется из жилых помещений. Ею была переустроена и перепланирована квартира, в ходе перепланировки и переустройства выполнены следующие работы: разобрана перегородка между уборкой и ванной комнатой, в результате чего образован совмещенный санузел; перемещен полотенцесушитель в ванной комнате.
Все работы по перепланировке квартиры выполнены в соответствии с действующими нормами СНиП, условия проживания жильцов и соседей квартиры не нарушены. Поскольку Администрацией Ленинградского района городского округа «Город Калининград» в согласовании перепланировки отказано. Просит сохранить жилое помещение квартиру <адрес> в перепланированном состоянии.
В судебном заседании истец Краузе Ю.В. поддержала исковые требования по изложенным выше основаниям, просит иск удовлетворить.
Представитель Администрации Ленинградского района городского округа «Город Калининград» по доверенности К.О.А. в судебном заседании не возражала на сохранение указанной квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Основания проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрены ст. 26 Жилищного кодекса РФ.
В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, то есть без получения у органа, осуществляющего согласование, документа, подтверждающего принятие решение о согласовании, или и с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Как установлено в судебном заседании, квартира <адрес> находится в собственности Краузе Ю.В., что подтверждается регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ.
С целью улучшения жилищных условий без согласования с органом местного самоуправления в квартире была выполнена перепланировка с переустройством.
Согласно техническому отчету, составленному ОАО «Институт «Калининграджилкоммунпроект» по результатам обследования квартиры <адрес>, на период обследования в квартире выполнена перепланировка с переустройством в ходе которой выполнена разборка ненесущей перегородки между уборной и ванной комнатой, в результате чего образован совмещенный санузел; выполнена закладка дверного проема, ранее ведущего в помещение ванной комнаты; установлено новое сантехническое оборудование. После перепланировки изменились технико-экономические показатели по квартире: общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., количество жилых комнат – <данные изъяты>, высота этажа <данные изъяты> м., общая площадь с холодными помещениями – <данные изъяты> кв.м.
Обследованием установлено, что основные конструкции: стены, перекрытия, перегородки в работоспособном состоянии, выполненная перепланировка не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по перепланировке с переустройством выполнены технически грамотно с соблюдением строительных норм, без нарушений технических условий на производство работ. Сечения установленных элементов, соответствуют расчетным по несущей способности. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм, регламентированных разделами 7 и 9 СНиП 31-0102003 «Здания жилые многоквартирные». Работы выполнены технически грамотно, с соблюдением требований СНиП 3.03.01 -87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 2.01.07.85 «Нагрузки и воздействия», СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные материалы», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».
Технические условия № от ДД.ММ.ГГГГ выданные МУП «Калининградтеплосеть» выполнены.
Согласно справки, выданной МУП КХ «Калининградтеплосеть», по результатам обследования по вопросу реконструкции системы отопления и горячего водоснабжения, в квартире истицы произведен перенос ванны, умывальника и полотенцесушителя в ванной комнате. Работы выполнены согласно СНиП 2.08.01-89, без нарушения внутридомовой системы отопления и горячего водоснабжения.
Таким образом, поскольку указанная перепланировка направлена на улучшение жилищных условий заявителя, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд полагает, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, в связи с чем, исковые требования Краузе Ю.В. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Краузе Ю.В. удовлетворить.
Сохранить произведенную перепланировку в <адрес> в <адрес> в ходе которой выполнена разборка ненесущей перегородки между уборной и ванной комнатой, в результате чего образован совмещенный санузел; выполнена закладка дверного проема, ранее ведущего в помещение ванной комнаты; установлено новое сантехническое оборудование. Считать <адрес>.4 по <адрес> в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., количество жилых комнат – <данные изъяты> высота этажа <данные изъяты> м., общей площадью с холодными помещениями – <данные изъяты> кв.м.
Внести данные изменения в техническую документацию квартиры в <адрес> в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г.Калининграда в течение 10 дней.
.
.
Судья: Чеснокова Е.В.
