Дело № 2-5064/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 ноября 2010года г. Калининград
Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи Чесноковой Е.В.
при секретаре Дерябиной Э.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андрющенко И.В. к Сафронов Д.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
У с т а н о в и л :
Андрющенко И.В. обратилась в суд с иском к Сафронов Д.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и С.Э.А., действующей в интересах собственника квартиры В.В.Н., был заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 45,7кв.м, жилой площадью 17,6кв.м, состоящей из одной жилой комнаты, расположенной по адресу: <адрес>. В указанной квартире прежним собственником был зарегистрирован внук собственника Сафронов Д.В.. На момент сделки в соответствии с п.4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени ответчик из квартиры не выписался, его место жительства ей не известно. Являясь собственником квартиры, она не может реализовать свое право на владение и распоряжение принадлежащей ей квартирой ввиду того, что в квартире прописан ответчик. Просить признать ответчика утратившим право пользования указанным жилым помещением и снять его с регистрационного учета.
В судебном заседании истица поддержала исковые требования по основаниям, изложенным выше, пояснила, что после продажи квартиру ответчик в квартире не проживает, но сохраняет регистрацию, его вещей в квартире не имеется. Просит иск удовлетворить.
На основании ст. 50 ГПК РФ, в связи с отсутствием ответчика Сафронов Д.В., место жительства которого неизвестно, судом был назначен адвокат для представления его интересов. Представитель ответчика адвокат В.К.А., против иска возражал, просит в иске отказать.
Выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
На основании пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику.
В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как установлено в судебном заседании, Андрющенко И.В.является собственником однокомнатной квартиры площадью 45,7кв.м, расположенной на мансарде жилого дома, находящейся по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между В.В.Н. и Андрющенко И.В., по которому В.В.Н. продала, принадлежащую ей на праве собственности квартиру, а Андрющенко И.В. купила в собственность указанную квартиру.
Согласно п.4 Договора на момент подписания настоящего договора в указанной квартире зарегистрирован с правом пользования и проживания Сафронов Д.В., ДД.ММ.ГГГГгода рождения, продавец гарантировала снятие Сафронов Д.В. с регистрационного учета и взяла обязательство освободить квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности покупателя на данную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.
В пункте 2 статьи 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Таким образом, поскольку право пользования указанным жилым помещением у ответчика Сафронов Д.В. было обусловлено правом собственности на квартиру В.В.Н., которая, будучи собственником жилого помещения вселила его в принадлежащее ей жилое помещение, в связи с переходом права собственности на квартиру к Андрющенко И.В., право пользования квартирой члена семьи бывшего собственника прекратилось, соглашения с новым собственником о проживании в указанном жилом помещении и других оснований, предусмотренных законом для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением не имеется.
При таких обстоятельствах, требования истца о признании Сафронов Д.В. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снятии с регистрационного учета по указанному адресу обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать Сафронов Д.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано сторонами посредством подачи кассационной жалобы в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд города Калининграда в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
.
.
Судья: Чеснокова Е.В.
