дело № 2-4207/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
26 августа 2010года г. Калининград
Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи Чесноковой Е.В.
при секретаре Дерябиной Э.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Суслов А.Г. к ФИО6 «Город Калининград», Администрации Ленинградского района городского округа «Город Калининград», заинтересованные лица Суслов С.Г., Суслова Н.В. о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Суслов А.Г. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что он проживает в квартире по адресу: <адрес>. В данной квартире также проживают его родственники: брат – Суслов С.Г.. Бабушка – Судьева Н.В.. Лицевые счета в квартире разделены. Квартира находится в муниципальной собственности.
Задолго до настоящего времени его дядя Рубанюк В.В., проживавший тогда в данной квартире вместе с ним, по согласованию с ним и членами его семьи, произвели в квартире переустройство с целью повышения комфортности жилья, улучшения санитарно-эпидемиологического состояния квартиры. В результате чего, в кладовой (помещение № по плану БТИ) была установлена ванна и устроена ванная комната, во вновь образованной ванной комнате сделана усиленная гидроизоляция пола. Кроме того, в жилой комнате площадью хх кв.м. ( №ж по плану БТИ) демонтированы два отопительных прибора и установлен один в простенке между окнам; в кухне ( помещение № по плану БТИ) установлен газовый проточный водонагреватель. Площадь квартиры и отдельных помещений внутри квартиры при этом не изменилась.
Переоборудование в указанной квартире произведено без оформления необходимых разрешительных документов, отвечает требованиям СНиП, при монтаже газового оборудования технические условия выполнены в полном объеме, переоборудование квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, а также не создает угрозу жизни и здоровью. Администрацией Ленинградского района городского округа «Город Калининград» в согласовании переустройства квартиры ему отказано, отказ мотивирован самовольностью переустройства.
Представитель истца по доверенности Пименова Н.А. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, а также пояснила, что Суслов А.Г. является нанимателем комнаты площадью хх кв.м. в трехкомнатной коммунальной квартире, которая находится в муниципальной собственности. Работы по переустройству выполнены в целях комфортности проживания. У соседей из нижней <адрес> помещении № по плану БТИ тоже расположена ванная.
Заинтересованные лица Суслов С.Г., Судьева Н.В., надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились, с ходатайством об отложении дела не обращались, возражений относительно заявленных исковых требований не представили.
Представитель Администрации Ленинградского района городского округа «Город Калининград» по доверенности Бурко М.И. не возражала на удовлетворение исковых требований Суслов А.Г..
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и дав им оценку, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В пункте 1 ст. 25 ЖК РФ определено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировкой жилого помещения на основании пункта 2 ст. 25 ЖК РФ является изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Основания проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрены ст. 26 Жилищного кодекса РФ.
В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, то есть без получения у органа, осуществляющего согласование, документа, подтверждающего принятие решение о согласовании, или и с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Как установлено в судебном заседании, Суслов А.Г. является нанимателем жилой комнаты площадью хх кв.м. в <адрес> в <адрес>, квартира находится в муниципальной собственности, что подтверждается копией лицевого счета №. В указанной квартире также зарегистрированы Судьева Н.В., Судьев С.Г., занимающие жилые комнаты площадью хх кв.м. и хх кв.м. в коммунальной <адрес>
С целью улучшения жилищных условий без согласования с органом местного самоуправления в квартире было выполнено переустройство, в ходе переустройства квартиры были выполнены следующие работы: установлена ванна в кладовой (помещение № по плану БТИ) с целью устройства ванной комнаты; демонтировано два отопительных прибора в жилой комнате №ж ( по плану БТИ) и установлен один в простенке между окнами; устроена усиленная гидроизоляция пола во вновь образованной ванной комнате из двух слоев строительной пленки.
Работы по переустройству квартиры выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» и СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий». В процессе переустройства квартиры не допущено ослабления несущих и ограждающих конструкций здания. Данное переустройство улучшило санитарно-эпидемиологическое состояние квартиры и не ухудшило ее противопожарного состояния в соответствии с требованиями разделов 7,9 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», что подтверждается Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Балтийское предприятие по инвентаризации, землеустройству и оценке недвижимости» о соответствии выполненных работ по переустройству квартиры по нормам СНиП.
Согласно сообщению ОАО «Калининградгазификация» от ДД.ММ.ГГГГ технические условия, выданные ФГУП «Калининградгазификация» № от ДД.ММ.ГГГГ на установку газопотребляющего оборудования по <адрес> с использованием газа на цели горячего водоснабжения выполнены в полном объеме. Проектная документация № ГСВ разработана ООО «Надея». Монтажные работы выполнены силами предприятия.
По сведениям МУП КХ «Калининградтеплосеть» жилой <адрес> не подключен к централизованным тепловым сетям.
Согласно акту обследования объекта переустройства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № выданному МУП КХ «Водоканал». Монтаж внутренних сетей водопровода. Канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СНиП ДД.ММ.ГГГГ.85* «Внутренний водопровод и канализация зданий».
Суд принимает во внимание, что заинтересованные лица Суслов С.Г. и Судьева Н.В. возражений против переустройства жилого помещения не представили.
При таких обстоятельствах, поскольку указанные работы по переустройству жилого помещения направлены на улучшение жилищных условий заявителя, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, суд полагает, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, в связи с чем, исковые требования Суслов А.Г. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Суслов А.Г. удовлетворить.
Сохранить произведенные переустройства в <адрес> в ходе которых установлена ванна в помещении № по плану БТИ, демонтировано два отопительных прибора в жилой комнате №ж (по плану БТИ) и установлен один отопительный прибор в простенке между окнами; установлено газопотребляющее оборудования в помещении кухни.
Внести данные изменения в техническую документацию <адрес>
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г.Калининграда в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
.
.
Судья: Чеснокова Е.В.
