дело № 2-4818/2010
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
13 ноября 2010года г. Калининград
Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи Чесноковой Е.В.
при секретаре Дерябиной Э.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой Т.В. к Администрации городского округа «Город Калининград», Администрации Ленинградского района городского округа «Город Калининград», 3-и лица Левит П.А. Деговец А.Д., Левит Н.А. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии
У с т а н о в и л :
Иванова Т.В. обратилась в суд с иском о сохранении квартиры в переоборудованном и перепланированном состоянии, указав, что она является собственником 28/100 доли индивидуального жилого дома общей площадью 67,0кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Занимает однокомнатную <адрес> одноподъездном двухэтажном жилом доме на мансардном этаже. Квартира подключена к сетям инженерного обеспечения: водопровода, канализации, электроснабжения и газа. Отопление и горячее водоснабжение выполнено от двухконтурного газового котла.
До переустройства технические показатели по <адрес> составляли: общая площадь с холодными помещениями-29,8кв.м, общая площадь-28,1кв.м, жилая площадь-10,4кв.м, количество жилых комнат-1.
Для улучшения жилищных условий своей семьи она произвела переустройство квартиры: на площади 9,7кв.м установила двухконтурный газовый котелок., газовую плиту, раковину; на площади 5,1кв.м установила умывальник, унитаз, душевой поддон; выполнила разборку отопительных печей.
Выполненное переустройство квартиры не нанесло ущерба основным конструкциям и не нарушило конструктивной жесткости здания. Обследованием, проведенным специализированной организацией ОАО «Институт Калининграджилкоммунпроект» технического обследования переустроенной квартиры, составляющей 28/100 доли дома, установлено, что переустроенное жилое помещение не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.
Просит сохранить <адрес> в г.Калининграде в переустроенном состоянии со следующими техническими показателями: общая площадь с холодными помещениями-29,7кв.м. общая площадь-28кв.м, жилая площадь-10,4кв.м, количество жилых комнат-1.
В связи с тем, что истице принадлежит на праве собственности доля в доме, а не квартира, исковые требования были уточнены. Просит сохранить индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии со следующими техническими характеристиками: количество квартир-2. количество жилых комнат-3. площадь с холодными помещениями -88,5кв.м. общая площадь-67,0кв.м. жилая площадь-37,0кв.м., вспомогательная
(подсобная)-30,0кв.м, общего пользования -3,6кв.м. холодных помещений-17,9кв.м. в том числе по <адрес> в г.Калининграде в переустроенном и перепланированном состоянии со следующими техническими показателями: общая площадь с холодными помещениями-29,7кв.м. общая площадь-28кв.м. жилая площадь-10,4кв.м, количество жилых комнат-1.
В судебном заседании истица поддержала заявленные исковые требования, пояснила, что она проживает в одноподъездном двухквартирном двухэтажном жилом доме в <адрес> на мансардном этаже, занимаемая квартира соответствует принадлежащей ей доли в праве собственности на указанный жилой дом. Квартиру № занимают ее соседи Л.П.А. Д.А.Д.., Л.Н.А. которые также являются собственниками доли дома, пропорционально занимаемого им помещения. Переоборудование и перепланировка проведены только в границах занимаемого ею помещения, и прав других сособственников не затрагивают. Просит сохранить произведенную перепланировку и переоборудование занимаемого ею помещения.
Представитель Администрации Ленинградского района городского округа «город Калининград» по доверенности Б.М.И. не возражала на сохранение жилого дома в перепланированном и переоборудованном состоянии, поскольку проведенные истицей работы не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.
Представитель администрации городского округа «Город Калининград» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, с ходатайством об отложении дела не обращался.
Заинтересованные лица – участники общей долевой собственности на <адрес> в г.Калининграде Л.П.А. П.А., Д.А.Д. Л.Н.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще. Л.Н.А. Д.А.Н. ходатайствовали о рассмотрении и дела в их отсутствие, против перепланировки жилого помещения на мансардном этаже, которое занимает Иванова Т.В. не возражали.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и дав им оценку, суд полагает исковые требовании подлежащими удовлетворению.
Согласно статье 16 ЖК Российской Федерации жилой дом, часть жилого дома и квартира являются видами жилых помещений.
Основания проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрены ст. 26 Жилищного кодекса РФ.
В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, то есть без получения у органа, осуществляющего согласование, документа, подтверждающего принятие решение о согласовании, или и с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Как установлено в судебном заседании Ивановой Т.В. принадлежит 28/100 доли в праве собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 88,6кв.м. в том числе площадью дома-67,1кв.м, жилой 37,0. расположенный по адресу: <адрес>.
По 72/300доли каждому в праве на указанный дом принадлежат Л.П.А., Д.А.Д. и Л.Н.А.
Согласно данным БТИ по состоянию на 01 марта 2010года <адрес> в г.Калининграде представляет собой двухэтажное (включая мансардный этаж) двухквартирное жилое строение. Общей площадью с холодными помещениями – 88,5кв.м, общей площадью-67кв.м, жилой площадью-37кв.м., количество жилых комнат-3
Квартира № расположена на 1 этаже и ее занимают Л.П.А. Д.А.Д. Л.Н.А. Квартира №, которую занимает Иванова Т.В., расположена на мансардном этаже.
До переоборудования жилого помещения, принадлежащего Ивановой Т.В. согласно данным БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь <адрес> в г.Калининграде с холодными помещениями составляла – 88,6кв.м, общая площадь-67, 1кв.м, жилая площадь-37кв.м.. количество квартир – 2. количество жилых комнат-3.
Обследованием, проведенным ведущим инженером ОАО «Институт «Калининграджилкоммунпроект» с целью определения состояния основных конструкций и соответствия требованиям СНиП выполненного переустройства в указанной <адрес>, установлено, что квартира обслуживается одномаршевой деревянной лестницей. Планировка квартиры состоит из следующих помещений: тамбура входа-1,7кв.м, лестничной клетки-2,8кв.м, совмещенного санузла-5,1кв.м, кухни-9,7кв.м, жилой комнаты-10,4кв.м..
В квартире выполнено переустройство в результате которого:
- на площади 9,7кв.м (кухня) установлен двухконтурный газовый котелок, газовая плита, раковина;
- на площади 5,1кв.м (санузел)установлен умывальник, унитаз, душевой поддон;
- выполнена разборка отопительных печей.
Обследованием установлено, что основные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Выполненное переустройство <адрес> не нанесло ущерба основным конструкциям и не нарушило конструктивной жесткости здания. Работы по переустройству <адрес> выполнены технически грамотно с соблюдением строительных норм, без нарушений технических условий на производство работ.
В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм, регламентированных разделами 7 и 9 СНиП 31-0102003 «Здания жилые многоквартирные». Работы выполнены технически грамотно, с соблюдением требований СНиП 3.03.01 -87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 2.01.07.85 «Нагрузки и воздействия», СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные материалы», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».
Сантехническое и кухонное оборудование, установленное в помещениях квартиры, соответствует требованиям СниП 3.05.01.85 «Ввнутренние санитарно-технические системы» и СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Квартира 2 общей площадью 28.0 кв.м, общей площадью с холодными помещениями 29,7кв.м и жилой площадью 10,4кв.м для эксплуатации по назначению жилая однокомнатна -пригодна.
Согласно акту обследования <адрес> от 16.04.2010года, проведенного МУП КХ «Водоканал» монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий».
Как следует из акта приемки законченного строительством объекта газопотребления – газоснабжение 28\100 доли жилого <адрес>(кВ.№2) по <адрес> в г.Калининграде от 26.11.2009года, строительно-монтажные работы выполнены в полном объеме в соответствии с проектом, требованиями СНиП 42-01-2002.
Таким образом, поскольку указанная перепланировка направлена на улучшение жилищных условий заявителя, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд полагает, что жилое помещение, составляющее 28/100 доли индивидуального жилого <адрес> в г.Калининграде, может быть сохранено в переустроенном состоянии, в связи с чем, исковые требования Ивановой Т.В. подлежат удовлетворению
Руководствуясь ст. 194-199ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ивановой Т.М. удовлетворить.
Сохранить произведенные переустройства в жилом помещении, расположенном на мансардном этаже индивидуального жилого <адрес> в г.Калининграде и соответствующем 28/100 доли дома в виде разборки отопительных печей; установки двухконтурного газового котла, газовой плиты, раковины в помещении площадью 9,7кв.м; установки умывальника, унитаза, душевого поддона в помещении площадью 5,1кв.м.
Считать общую площадь <адрес> в г.Калининграде с холодными помещениями – 88,5кв.м, общую площадь -67кв.м, жилую площадь-37,0кв.м., в том числе по <адрес> общая площадь с холодными помещениями-29,7кв.м, общая площадь – 28кв.м., жилая площадь-10,4кв.м
Внести данные изменения в техническую документацию индивидуального жилого <адрес> в г.Калининграде.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г.Калининграда в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 18 ноября 2010года.
.
.
Судья: Чеснокова Е.В.
