Дело № 2-4524/2010 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 октября 2010 года
Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи Цыганковой И.М.
при секретаре Бондарь В.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.А.А. к Администрации Ленинградского района городского округа «ГК», Администрации городского округа «ГК», 3-лицо М.Е.А. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истец М.А.А. обратился в суд с иском к администрации городского округа «ГК» о сохранении в перепланированном состоянии трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу г. К, ул. в перепланированном состоянии, при котором жилая квартира состоит из трех жилых помещений: общая площадь квартиры составляет 84,6 кв.м, общая площадь с балконом – 87,2 кв.м, жилая площадь – 55,6 кв.м. В иске указал, что Г. г. была приобретена в собственность квартира, расположенная по адресу: г. К, ул., М.А.А. приобрел право долевой собственности 2\3 доли, М.Е.А. – 1\3 доли на основании договора купли-продажи, который был заключен с ЗАО «Г-О». В Г. г. была произведена перепланировка квартиры - был произведен демонтаж внутренней перегородки между санузлом и ванной, заделка двух проемов в существующей стене, пробивка проема в существующей стене. Указанная перепланировка была произведена в соответствии с действующими нормами. В соответствии с рабочим проектом, выполненным Кф ООО «Л», перепланировка не затрагивает несущих конструктивных элементов квартиры, технические решения, принятые в рабочих чертежах соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. В соответствии с актом обследования объекта перепланировки (переустройства) МУП КХ «В» № от Г. года, монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий».
В ходе рассмотрения дела было изменено процессуальное положение 3-лица Администрации Ленинградского района городского округа « ГК» на соответчика, в качестве 3-лица привлечена М.Е.А.
Истец М.А.В. в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель истца - по доверенности Д.С.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, дополнительно пояснив, что дом № по ул., в котором проживает истец, к сетям центрального теплоснабжения не подключен, в квартире истца установлен газовый котел.. Просит удовлетворить иск.
Представитель ответчика - администрации Ленинградского района городского округа « ГК» по доверенности К.О.А. в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала, учитывая представленные истцом документы.
Представитель ответчика администрации городского округа « ГК» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
3-лицо М.Е.А. в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела и существе заявленных исковых требований извещена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании М.А.А., является собственником 2\3 доли квартиры, расположенной по адресу г. К, ул., дом кв., М.Е.А. является собственником 1\3 доли квартиры, расположенной по адресу г. К, ул., дом кв., что подтверждается справкой, выданной Г. года ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Калининградский филиал Калининградское отделение.
По состоянию на Г. года квартира имела следующие характеристики: трехкомнатная, общей площадью с холодными помещениями 87.3 кв.м, общей площадью - 84.7 кв.м, жилой площадью 55.6 кв.м.
Истцом в Г. году была выполнена перепланировка квартиры. Были выполнены следующие работы по перепланировке с переустройством: разобрана перегородка, ограждающая помещение ванной комнаты и уборной; заложены дверные проемы, ранее ведущие в помещение уборной и ванной комнаты, произведено устройство нового дверного проема в перегородке с установкой перемычки над ним, выполнена гидроизоляция полов в санузле, выполнена замена сантехнических приборов, полотенцесушителя в помещении совмещенного санузла с подключением их к существующим стоякам водоснабжения и канализации, без изменения существующих диаметров труб и нанесения ущерба существующим коммуникациям, выполнена обшивка стояков водоснабжения и канализации. В результате перепланировки образован совмещенный санузел.
В результате перепланировки и переустройства квартиры, общая площадь с холодными помещениями уменьшилась с 87.3 кв.м до 87.2 кв.м, общая площадь уменьшилась с 84.7 кв.м до 84.6 кв.м, жилая площадь и количество комнат не изменилось.
В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как следует из технического заключения по результатам обследования конструкций квартиры № жилого дома № по ул. в г.К, выполненного ООО «Институт реставрации, экологии и градостроительного проектирования» Г. г - в ходе перепланировки и переустройства квартиры, выполнено следующее: из помещения уборной площадью 1,7 кв.м и помещения ванной площадью 3,4 кв.м выполнено помещение совмещенного санузла площадью 5,0 кв.м посредством разборки ненесущей внутриквартирной перегородки, расположенной между указанными помещениями, закладки существовавших дверных проемов и устройства нового дверного проема в перегородке с установкой перемычки над ними. Разборка конструкций ненесущей внутриквартирной перегородки является технически возможной, отрицательного влияния на конструкции здания не оказывает, прочность конструкций здания. Его устойчивость и жесткость не снижается, гидроизоляция полов в санузле выполнена в соответствии со СНиП 2.03.13-88 «Полы», выполнена замена сантехнических приборов, полотенцесушителя в помещении совмещенного санузла с подключением их к существующим стоякам водоснабжения и канализации, без изменения существующих диаметров труб и нанесения ущерба существующим коммуникациям. Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии со СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Выполнена обшивка стояков водоснабжения и канализации. Деформаций и повреждений в конструкциях жилого дома, возникших в результате перепланировки и переустройства квартиры, не отмечено. Общее состояние конструкций квартиры № жилого дома № по ул. в г.К согласно своду правил СП 13-102-2003 №Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» - работоспособное. Перепланировка и переустройство квартиры выполнены для улучшения условий проживания жильцов, интересы соседей не ущемляют, отрицательного влияния на конструкции здания не оказывают, не нарушают конструктивной жесткости здания и по своим конструктивным и объемно-планировочным решениям не противоречат требованиям действующих нормативных документов.
Получены необходимые согласования со специализированными организациями - МУП КХ «К». Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий»..
Оснований, препятствующих сохранению жилого помещения в переустроенном состоянии, судом не установлено. Данная перепланировка с переустройством прав и охраняемых законом интересов других лиц не нарушает, претензий со стороны лиц, зарегистрированных в квартире, и соседей не имеется.
Анализируя изложенное, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования М.А.А.. , сохранив жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования М.А.А. удовлетворить.
Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение – трехкомнатную квартиру, площадью квартиры с холодными помещениями – 87.2 кв.м, общей площадью 84.6 кв.м, жилой площадью 55.6 кв.м, расположенную по адресу: г. К, ул., дом кв..
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение 10 дней со дня вынесения решения.
Мотивированное решение изготовлено 19 октября 2010г.
Судья: Цыганкова И.М.
