Дело № 2-3190/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 августа 2010года г. Калининград
Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи Чесноковой Е.В..
при секретаре Дерябиной Э.Р..
с участием прокурора Ботвиной Л.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа «Город Калининград» к , о выселении из принадлежащего на праве собственности жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору мены, вселении в жилое помещение, предоставленное по договору мены, прекращении права собственности на принадлежащее жилое помещение
У с т а н о в и л :
Администрация ГО «Город Калининград» обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что Постановлением администрации ГО «Город Калининград» от ДД.ММ.ГГГГ. № «О внесении изменений в постановление мэра от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об утверждении решения городской межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ» многоквартирный <адрес> включен в список № жилых домов (помещений), непригодных для постоянного проживания в связи с произошедшими пожарами, обрушением или аварийным состоянием конструкций, эксплуатация которых опасна для жизни людей. В рамках реализации целевой программы Калининградской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости стимулирования развития рынка жилья в ДД.ММ.ГГГГ году», утвержденной постановлением Правительства Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ №, для муниципального образования «городской округ «Город Калининград» Правительством Калининградской области приобретены жилые помещения во вновь возведенных многоквартирных домах.
Быховец В.А, ДД.ММ.ГГГГ рождения и Березовец А.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, являются собственниками на праве долевой собственности (по ? доле каждый) двухкомнатной <адрес> общей площадью 42,3кв.м. В связи с расселением указанного аварийного дома Быховец В.А. и Березовец А.А. постановлением администрации ГО «Город Калининград» от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлено жилое помещение – однокомнатная квартира общей площадью 45,0кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, по договору мены. От заключения договора мены на указанную квартиру Быховец В.А. и Березовец А.А. в добровольном порядке отказались. Жилое помещение предоставлено ответчикам в связи с расселением аварийного дома в соответствии с Жилищным кодексом РФ. Ссылаясь на ст. ст. 87, 89 ЖК РФ просят выселить Быховец В.А. и Березовец А.А. из <адрес> с предоставлением другого жилого помещения – однокомнатной квартиры общей площадью 45,0кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, по договору мены.
Вселить Быховец В.А. и Березовец А.А.в однокомнатную <адрес> по договору мены. Прекратить право собственности Быховец В.А.. на ? долю в праве на <адрес>, зарегистрированное в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за №.
Прекратить право собственности Березовец А.А. на ? долю в праве на <адрес>. зарегистрированное в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за №.
Представитель истца Администрации ГО «Город Калининград» Кирсанова Т.С. по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным выше, пояснила, что что дом, в котором проживают ответчики, признан аварийным и подлежит сносу. В рамках программы переселения из аварийного дома для ответчиков была приобретена однокомнатная квартира во вновь построенном доме по <адрес> Квартира предоставляется ответчикам по договору мены. Ответчики отказываются переселяться в однокомнатную квартиру. В случае заключения договора мены, новая квартира перейдет в собственность ответчиков. Администрация ГО предлагает однокомнатную квартиру с большей площадью, чем 2-хкомнатная квартира ответчиков. Новая однокомнатная квартира равнозначна двухкомнатной квартире ответчиков по площади. Несмотря на то. Что ответчики являются собственниками жилого помещения, полагает, что в силу ст.7 ЖК к данным правоотношениям применима ст.89ЖК РФ по аналогии права.
Ответчики Березовец А.А. и Быховец В.А. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что им на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира, а им предлагают однокомнатную квартиру. Предлагаемая квартира их не устраивает, так как она не равнозначна той квартире, которую они занимают по жилой площади и количеству комнат, кроме того, их не устраивает район.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела и дав им оценку, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск администрации городского округа «Город Калининград» не подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что Быховец В.А. и Березовец А.А. принадлежит по ? доли каждому в праве общей долевой собственности на <адрес>, общей площадью 42,3кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.9-10).
Согласно копии поквартирной карты и копии лицевого счета на квартиру (л.д.21-22) в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> собственники жилого помещения не зарегистрированы.
Общая площадь жилого помещения составляет 42.3кв.м. жилая площадь – 30.2кв.м, количество комнат- 2.
На основании постановления Администрации ГО «Город Калининград» от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в постановление мэра от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об утверждении решения городской межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ» внесено дополнение в постановление мэра от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об утверждении решения городской межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ»: В список № жилых домов (помещений), непригодных для постоянного проживания, в связи с произошедшими пожарами, обрушением или аварийным состоянием конструкций, эксплуатация которых опасна для жизни людей включен многоквартирный <адрес> (л.д.5).
В соответствии с постановлением Главы Администрации ГО «Город Калининград» от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д.6) ответчикам предоставлено жилое помещение – однокомнатная квартира общей площадью 45кв.м., расположенное по адресу: <адрес>83, по договору мены.
Квартира № в <адрес> принадлежит на праве собственности муниципальному образованию городской округ «Город Калининград» на основании акта приема-передачи государственного имущества Калининградской области в муниципальную собственность городского округа «город Калининград» от ДД.ММ.ГГГГ9года. Приказ №-пр от ДД.ММ.ГГГГ Агентства по имуществу Калининградской области Правительства Калининградской области. Что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23)
Как следует из Технического паспорта на указанную квартиру, квартира однокомнатная, общей площадью 45кв.м, жилой – 18,9кв.м., расположена на 6-ом этаже 10-ти этажного дома ДД.ММ.ГГГГ. постройки.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ст. 87, 89 Жилищного кодекса РФ если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма. Предоставляемое гражданам в связи с выселением другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
Таким образом, вышеприведенные положения ст. 87, 89 ЖК РФ, на которые ссылается истец в иске, подлежат применению только в отношении лиц, занимающих жилые помещения по договору социального найма, и не регулируют порядок изъятия жилых помещений у собственников.
Не могут данные нормы применяться и по ст. 7 ЖК РФ в порядке аналогии закона, поскольку правоотношения по изъятию жилых помещений у собственника урегулированы специальной нормой – ст. 32 ЖК РФ.
Согласно ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Из материалов дела суд не усматривает, что ответчикам предлагался выкуп жилого помещения, а также суду не представлено решение органов местного самоуправления об изъятии жилого помещения в связи с изъятием соответствующего земельного участка для муниципальных нужд.
Кроме того, как установлено судом, предлагаемое жилое помещение по договору мены не является равнозначным жилому помещению, занимаемому ответчиками, жилая площадь в предоставляемом жилом помещении меньше, кроме того, в квартире одна жилая комната, что ухудшает жилищные условия ответчиков.
При таких обстоятельствах, исковые требования администрации городского округа «Город Калининград» по основаниям, изложенным в иске удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Администрации городского округа «Город Калининград» в удовлетворении исковых требований к , о выселении из <адрес> с предоставлением другого жилого помещения – однокомнатной квартиры общей площадью 45кв.м. расположенной по адресу: <адрес> по договору мены; вселении , в <адрес> по договору мены; прекращении права общей долевой собственности , на <адрес> – отказать.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
.
.
Судья : Е.В. Чеснокова
