дело № 2-1400|2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 марта 2011 года г. Калининград
Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи Чесноковой Е.В.
при секретаре Дерябиной Э.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Салий Н.И. к Администрации Ленинградского ГО «Город Калининград», 3-и лица Коровина Л.И., Коровин Н.И. о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном виде
У С Т А Н О В И Л:
Салий Н.И. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что она является нанимателем двухкомнатной квартиры по договору социального найма общей площадью 53,8 кв.м. Приняла решение произвести перепланировку, переустройство жилого помещения с целью улучшения жилищных условий. До проведения ремонта площадь жилого помещения на ДД.ММ.ГГГГ по плану составляла 53,8 кв.м, туалет 4,4 кв.м., прихожая 8,5 кв.м., кухня 3,9 кв.м., коридор 5,3 кв.м. После переустройства площадь квартиры стала составлять 54,3 кв.м., площадь одной комнаты 15,7 кв.м., второй 15,8 кв.м. была демонтирована печка, которая располагалась в нежилом помещении, установлены две входные двери для входа в жилые комнаты, которые стали изолированными помещениями. Площадь нежилого помещения стала составлять 9,2 кв.м., санитарного узла 4,4 кв.м, кухни 3,9 кв.м., коридора 5,3 кв.м.
После переустройства и перепланировки, установки двухконтурного газового котла, проведения водопроводных труб она обратилась в администрацию Ленинградского района г.Калининграда с заявлением о сохранении проведенной перепланировки в соответствии с жилищным законодательством РФ. Ей предложили обратиться в ОАО «Калининграджилкоммунпроект» проект для составления отчета о возможности сохранения в переустроенном виде жилых и нежилых помещений. Получено письмо из Администрации Ленинградского района г.Калининграда о необходимости предоставления документов по разрешению жилищного вопроса межведомственной комиссией. Работники ОАО «Калининграджилкоммунпроект» выезжали по месту расположения квартиры, произвели обследование жилого помещения, составили технический отчет. По результатам обследования жилого помещения <адрес> составлен отчет в котором написано, что технические работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП-31.01-2003, основные конструкции стены, перекрытия перегородки находятся в работоспособном состоянии. Перепланировка с переустройством <адрес> не нанесла ущерба основным конструкциям. Санитарно-техническое оборудование в помещении соответствует требованиям СНиП-3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы» и СНиП-2.04.01-85.
Просит сохранить жилое помещение в переустроенном и перепланированном виде.
В судебном заседании истец Салий Н.Н. поддержала исковые требования по изложенным выше основаниям, просит иск удовлетворить.
3-е лицо Коровина Л.И. исковые требования Салий Н.И. поддержала. Просит сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном виде.
3-е лицо Коровин Н.И. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, не возражает сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном виде.
Представитель Администрации Ленинградского района Городского округа «Город Калининграда» Бурко М.И. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Основания проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрены ст. 26 Жилищного кодекса РФ.
В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, то есть без получения у органа, осуществляющего согласование, документа, подтверждающего принятие решение о согласовании, или и с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Как установлено в судебном заседании, Салий Н.И. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в указанной квартире проживают члены семьи нанимателя: Коровина Л.И., Коровин Н.И..
С целью улучшения жилищных условий без согласования с органом местного самоуправления жильцами выполнена перепланировка и переустройство квартиры. В соответствии с техническим отчетом ОАО « ИНСТИТУТ «КАЛИНИНГРАДЖИЛКОММУНПРОЕКТ», проведенным обследованием с целью определения состояния конструкций и соответствия требованиям СНиП выполненной перепланировки в <адрес> жилом доме по <адрес>, установлено, что в указанной квартире выполнена перепланировка в ходе которой:
- разобрана отопительная печь, в квартире в помещении кухни установлен двухконтурный газовый котелок, установлены современные радиаторы и выполнены трубы отопления;
- выполнена пробивка оконного проема в наружной стене, ограждающей помещение площадью – 9,2 кв.м.;
- выполнена пробивка дверного проема шириной 800 мм во внутренней несущей стене, ведущего в помещение совмещенного санузла;
- выполнена закладка дверных проемов в кирпичных стенах, между коридором 9,2 кв.м. и жилой комнатой 15,8 кв.м., и между жилыми комнатами площадями – 15,7 и 16,0 кв.м.;
- устроены новые перегородки со вновь установленными в них дверными блоками, в месте ранее располагаемой отопительной печки;
- заложен кирпичом дверной проем в перегородке, расположенной между коридором – 9,2 кв.м. и санузлом – 4,4 кв.м.;
- выполнена переустановка сантехнического оборудования, в помещении совмещенного санузла на существующей площади 4,4 кв.м. Переустановка сантехнического оборудования выполнена с подключением к существующим стоякам.
Обследованием установлено, что основные конструкции: стены, перекрытия, перегородки находятся в работоспособном состоянии.
Выполненная перепланировка с переустройством <адрес> не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по перепланировке с переустройством <адрес> выполнены технически грамотно с соблюдением строительных норм, без нарушений технических условий на производство работ. Основные конструкции выполнены согласно требованиям к конструктивной жесткости, защиты от ветровой и снеговой нагрузок и не создает угрозу жизни и здоровью третьим лицам. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм, регламентированных разделами 7 и 9 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».
Работы выполнены технически грамотно, с соблюдением требований СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействия», СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные материалы», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».
Санитарно-техническое оборудование, установленное в помещениях квартиры, соответствует требованиям СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы» и СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий».
После перепланировки изменились технико-экономические показатели по квартире: общая площадь квартиры 54,3кв.м, общая площадь квартиры с холодными помещениями -54,3кв.м, жилая площадь 31,5 кв.м, количество комнат – 2.
Обследование объекта перепланировки <адрес> проведено и предприятием МУП КХ «Водоканал», согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий».
По замене газоиспользующего оборудования ОАО «Калининградгазификация» выданы технические условия на замену газоиспользующего оборудования, с возможностью перемонтажа внутреннего газопровода в связи с планируемым переустройством в <адрес> жилого <адрес>, разработан рабочий проект, которым предусматривается подключение к существующему внутреннему газопроводу и демонтаж газоиспользующего оборудования: отопительного котла и проточного водонагревателя, проектом предусматривается установка газоиспользующего оборудования котла с закрытой камерой сгорания, счетчика. Указанный проект согласован с ПТО ОАО «Калининградгазификация».
При таких обстоятельствах, поскольку указанная перепланировка и переустройство направлены на улучшение жилищных условий заявителя, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, суд полагает, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, в связи с чем, исковые требования Салий Н.И. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Салий Н.И. удовлетворить.
Сохранить произведенные переустройство и перепланировку в <адрес>
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г.Калининграда в течение 10 дней.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: Чеснокова Е.В.
