Дело 2-1623/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 марта 2010года
Ленинградский районный суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи Чесноковой Е.В.
при секретаре Дерябиной Э.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению об оспаривании отказа Управления Федеральной регистрационной службы по Калининградской области в государственной регистрации права собственности на долю жилого дома
У с т а н о в и л :
Иванова З.И. обратилась в суд с заявлением об оспаривании отказа от ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации права собственности на 59/100доли в праве на жилой <адрес> в <адрес> городского округа, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФГУ «Управление Балтийского Флота» в лице Гурьевской КЭЧ района заключен договор о передаче в собственность Ивановой З.И. в порядке приватизации указанной доли дома, после чего Ивановой З.И. для государственной регистрации права собственности представлены регистрирующему органу все необходимые документы, однако в государственной регистрации права собственности неправомерно отказано по тем основаниям, что не представлено заявление правообладателя и иные необходимые документы для регистрации ранее возникшего права федеральной собственности на долю дома, у ФГУ «Управление балтийского Флота» отсутствует право оперативного управления названной долей дома и Ивановой З.И., которая занимает согласно поквартирной карточке <адрес> указанном доме, неправомерно передана по договору от ДД.ММ.ГГГГ доля дома.
В судебном заседании заявитель Иванова З.И. и ее представитель, адвокат Кирсанова Т.М. заявленные требования поддержали, по основаниям изложенным выше, полагают, что в приватизации доли дома Ивановой З.И. не могло быть отказано, поскольку несмотря на то, что в соответствии с постановлением Правительства указанный дом в <адрес> находится на территории закрытого военного городка, фактически территория на которой расположен дом не отвечает признакам военного городка, поскольку территория не огорожена, пропускной режим отсутствует, считает, что дом расположен в границах населенного пункта.
Представитель Управления Федеральной регистрационной службы по Калининградской области по доверенности Сервут А.В., возражает против удовлетворения заявления Ивановой З.И., ссылаясь на то, что заявителю обоснованно отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество. поскольку правообладателем не представлено заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» перехода данного права или совершенной после введения в действие настоящего закона сделки с объектом недвижимого имущества. На регистрацию не представлено заявление представителя РФ о государственной регистрации права собственности и перехода права собственности, правоустанавливающие документы.
В представленном для проведения государственной регистрации права оперативного управления ФГУ «Управление Балтийского Флота» распоряжения о закреплении имущества №-р от ДД.ММ.ГГГГ, в перечне объектов, являющимся неотъемлемой частью указанного распоряжения отсутствовали сведения о жилом <адрес> в <адрес>.
Кроме того, поскольку жилой дом по <адрес> в <адрес> состоит из двух квартир, Ивановой З.И. в порядке приватизации может быть передано жилое помещение – квартира в многоквартирном жилом доме, а не доля дома.
Представитель ФГУ «Управление Балтийского флота» по доверенности Титова С. в судебном заседании возражала против регистрации за Ивановой З.И. права собственности на указанную долю дома, ссылаясь на то, что переданная Ивановой З.И. по договору от ДД.ММ.ГГГГ доля дома расположена в границах закрытого военного городка и не подлежала приватизации. В настоящее время ФГУ «Управление Балтийского фота» обратилось в суд с иском об оспаривании данного договора приватизации доли дома, иск направлен по почте, в производство суда не принят. Жилой <адрес> всегда находился на территории закрытого военного городка, этот статус никогда не изменялся.
Представитель Гурьевской КЭЧ по доверенности Мельникова, поддержала доводы, изложенные представителем ФГУ «Управление Балтийского флота», указав, что договор приватизации с Ивановой З.И. был заключен ошибочно, поскольку доля дома, переданная Ивановой З.И. в собственность в порядке приватизации, находится в доме, который расположен на территории закрытого военного городка и не подлежал приватизации, статус военного городка с данной территории никогда не снимался.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и дав им оценку, суд приходит к следующему.
Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ Иванова З.И. обратилась в УФРС по Калининградской области с заявлением о государственной регистрации права долевой собственности на жилой дом, общей площадью 137,5кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации, заключенного между ФГУ «Управление Балтийского флота» в лице начальника Гурьевской КЭЧ района и Ивановой З.И.
На основании абзаца 4, 8, 9 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", регистрационная служба отказала в государственной регистрации за Ивановой З.И. права собственности на указанный объект недвижимости, исходя из того, что в приложении к распоряжению №-р от ДД.ММ.ГГГГ о закреплении имущества за Гурьевской КЭЧ района отсутствуют сведения о жилом <адрес> в <адрес> городского округа, регистрирующему органу не представлены заявление уполномоченного органа Российской Федерации и правоустанавливающие документы для регистрации ранее возникшего права, по договору от ДД.ММ.ГГГГ неправомерно в собственность Ивановой З.И., занимающей по договору социального найма <адрес>, передана доля дома.
Однако с такими выводами регистрирующего органа согласиться нельзя.
На основании ст.6 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными и муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В силу п.1 ст.299 Гражданского кодекса РФ право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.
Как следует из материалов регистрационного дела, для государственной регистрации права собственности Ивановой З.И. на долю дома регистрирующему органу было представлено распоряжение №-р от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении имущества за Гурьевской квартирно-эксплуатационной частью района Минобороны России», которым за Гурьевской КЭЧ района закреплено на праве оперативного управления находящееся у нее на учете имущество согласно прилагаемому к настоящему распоряжению перечню, в который включен, помимо иных объектов, жилой <адрес> в <адрес> городского округа (№).
Согласно выписке из реестра федерального имущества от ДД.ММ.ГГГГ, поданной территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Калининградской области в Управление Федеральной регистрационной службы по Калининградской области, 59/100 доли жилого <адрес> в <адрес> городского округа общей площадью 137,5кв.м принадлежит на праве оперативного управления Гурьевской КЭЧ района ФГУ «Управление Балтийского Флота», что свидетельствует о наличии у Гурьевской КЭЧ района права по распоряжению указанной долей дома.
Отказывая в государственной регистрации права собственности по мотиву неправомерного указания в качестве предмета договора от ДД.ММ.ГГГГ доли дома, а не занимаемой Ивановой З.И. по договору социального найма <адрес> указанном доме, регистрирующим органом не учтены положения ст.16 ЖК РФ в силу которой к жилым помещениям относится в том числе, часть жилого дома, а согласно данным БТИ <адрес> в <адрес> городского округа состоит их двух квартир, в ходы в которые выходят в противоположные стороны дома, при этом места общего пользования в доме отсутствуют, по <адрес> сформирован земельный участок, остальная часть 41/100доли дома (<адрес>) принадлежала на праве оперативного управления Гурьевской КЭЧ района ФГУ «Управление Балтийского Флота». Таким образом, каких-либо препятствий к передаче в собственности Ивановой З.И. доли дома не имелось.
Между тем, как установлено в судебном заседании, Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-р, с измененным утвержденным распоряжением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-р доля дома, переданная по договору от ДД.ММ.ГГГГ в порядке приватизации, относится к жилищному фонду закрытого военного городка ВС РФ.
В соответствии со ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в домах закрытых военных городков.
Таким образом, правовых оснований для возложения на УФРС по Калининградской области обязанности зарегистрировать право собственности на долю названного дома у суда не имеется, поскольку передача в собственность указанной доли дома противоречит закону. В настоящее время как указал представитель ФГУ «Управление Балтийского Флота», ими подан иск об оспаривании договора приватизации, заключенного с Ивановой З.И..
При таких обстоятельствах отказ УФРС по Калининградской области в регистрации права собственности не нарушает прав и свобод заявителя, поскольку в случае если ФГУ «Управление Балтийского Флота», которым оспаривается договор приватизации, будет отказано в иске, заявитель будет вправе обратиться в регистрирующий орган за регистрацией права собственности на долю дома по оспариваемому договору приватизации.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Заявление о признании незаконным отказа Управления Федеральной регистрационной службы по Калининградской области в государственной регистрации права на недвижимое имущество – 59/100 доли в праве на жилой <адрес> в <адрес> городского округа Калининградской области и возложении на Управление Федеральной регистрационной службы по Калининградской области обязанности произвести государственную регистрацию права на указанный объект недвижимость – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г.Калининграда в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Е.В. Чеснокова
