Дело № 2-2235/11г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 мая 2011 года
Ленинградский районный суд г. Калининграда
в составе:
председательствующего судьи Зобовой Н.А.
при секретаре Барулиной Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сидорова В.Ю., Шешукова О.А., Шешукова А.А. к администрации городского округа «Город Калининград» о признании права собственности на реконструированный жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с иском, указав, что владеют на праве общей долевой собственности жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>. До реконструкции жилой дом представлял собой одноэтажное с мансардой строение с размещенными в нем квартирой № общей площадью <данные изъяты> кв.м. и квартирой № общей площадью <данные изъяты> кв.м.. По объемно-планировочному решению, степени благоустроенности до реконструкции жилой дом не соответствовал требованиям. Для улучшения жилищных условий истцы своими силами и средствами осуществили реконструкцию жилого дома. Реконструкция произведена с согласия всех собственников жилого дома, но разрешение на производство работ не было получено. В результате реконструкции мансарды и строительства пристройки общая площадь дома увеличилась до <данные изъяты> кв.м., жилая - <данные изъяты> кв.м., площадь с холодными помещениями - <данные изъяты> кв.м.. Сидоров В.Ю. пользуется помещениями квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м., общей площадью с холодными помещениями - <данные изъяты> кв.м.. Шешуков О.А. и Шешуков А.А. пользуются помещениями <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м.. Реконструкцией не нарушены права и интересы третьих лиц. Дом подключен к городскому водопроводу, водоснабжение осуществляется на основании договоров № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных с МУП КХ «В.». Электроснабжение дома осуществляется по договору от ДД.ММ.ГГГГ. Газоснабжение дома осуществляется на сновании договоров от ДД.ММ.ГГГГ. Просят сохранить реконструкцию жилого <адрес> в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., площадью с холодными помещениями <данные изъяты> кв.м., определив размеры долей в праве собственности на дом Сидорова В.Ю. - <данные изъяты> доли, Шешукова О.А. - <данные изъяты> доли, Шешукова А.А. - <данные изъяты> доли.
ДД.ММ.ГГГГ истцы уточнили свои исковые требования. Просят признать за Сидоровым В.Ю., Шешуковым О.А., Шешуковым А.А. право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., площадью с холодными помещениями <данные изъяты> кв.м., определив размеры долей в праве собственности на дом Сидорова В.Ю. в размере <данные изъяты> доли, Шешукова О.А. в размере <данные изъяты> доли, Шешукова А.А. в размере <данные изъяты> доли.
Сидоров В.Ю., Шешуков О.А., Шешуков А.А. о дне слушания дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.
Представитель истцов по доверенностям Левченко Б.И. в судебном заседании исковые требования полностью поддержал по изложенным выше основаниям. Просил иск удовлетворить.
Администрация городского округа «Город Калининград» о дне слушания дела и сущности предъявленных исковых требований извещена надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, представили ходатайство с просьбой рассмотреть дело без их участия.
Заслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.
Как установлено в судебном заседании, Сидоров В.Ю. является собственником <данные изъяты> доли жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ). Шешуков О.А. является собственником <данные изъяты> доли жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ). Шешуков А.А. является собственником <данные изъяты> доли жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ).
Сидоров В.Ю. является собственником <данные изъяты> доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ). Шешуков О.А. является собственником <данные изъяты> доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ). Шешуков А.А. является собственником <данные изъяты> доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ).
В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция – изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: общая площадь дома с холодными помещениями <данные изъяты> кв.м., общая – <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м. (технический паспорт).
В соответствии со ст. 222 ч. 3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция, капитальный ремонт осуществляется на основании разрешения на строительство.
Как установлено в судебном заседании, истцами произведена реконструкция дома без соответствующего разрешения, проектной документации.
Сидоровым В.Ю. были получены технические условия МУП КХ «В.» на реконструкцию жилого дома.
ООО «К.» был разработан проект газоснабжения жилого дома по <адрес> в <адрес>.
Сидоровым В.Ю. были получены технические условия ОАО «Г.» на присоединение к газораспределительной сети объекта капитального строительства.
Согласно акту о техническом состоянии дымоотводящих и вентиляционных каналов от ДД.ММ.ГГГГ, тяга в каналах имеется. Оголовки дымоходов на крыше находятся в исправном состоянии. Дымоходы и вентканалы пригодны к эксплуатации. Соединительные патрубки находятся в исправном состоянии.
Как видно из карты (план) границ земельного участка, имеется достаточная площадь для обслуживания реконструированного жилого дома.
ДД.ММ.ГГГГ между ФГУП «К.» и Шешуковым А.А. заключен договор на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования.
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «П.» и Шешуковым А.А. заключен договор поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан.
ДД.ММ.ГГГГ между Филиалом ОАО «Я.» и Шешуковым А.А. заключен договор электроснабжения.
ДД.ММ.ГГГГ между МУП КХ «В.» и Шешуковым А.А. заключен договор на оказание услуг по водоснабжению и водоотведению №.
ДД.ММ.ГГГГ между МУП КХ «В.» и Сидоровым В.Ю. заключен договор на оказание услуг по водоснабжению и водоотведению №.
ДД.ММ.ГГГГ между МУП КХ «В.» и Сидоровым В.Ю. заключен договор № возмездного оказания услуг по вывозу жидких бытовых отходов.
Согласно заключению специалиста № ООО «К.» от ДД.ММ.ГГГГ, здание после выполненных работ по реконструкции соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», предъявляемым к многоквартирным жилым домам. Расположение строения на земельном участке соответствует СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и ceльских поселений» и СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Микроклимат и тепловлажностный режим в помещениях жилого дома соответствует требованиям санитарных норм и ГОСТ 30494 «Жилые и общественные здания. Параметры микроклимата в помещениях». После выполненной реконструкции условия проживания в квартирах жилого дома улучшились, степень благоустроенности квартир повысилась. Жилой дом пригоден для эксплуатации как многоквартирный жилой дом с размещением двух квартир. Работы по реконструкции здания соответствуют СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП Ш-17-78 «Каменные конструкции», СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» и другим нормативным документам, регламентирующим строительную деятельность. Трещин, разрушений в капитальных стенах здания не обнаружено, что подтверждает удовлетворительное качество работ. Требования в части пожарной безопасности пользования зданием соответствуют СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», здание оборудовано пожарно-охранной сигнализацией. Нарушений норм и правил пожарной безопасности, представляющих угрозу возникновения пожара и гибели людей, нет. Общие санитарно-технические требования, предъявляемые к помещениям аналогичных зданий в рамках строительно-технических норм и правил, при реконструкции помещения не нарушены.
Реконструкция жилого дома не ущемляет прав третьих лиц, не ухудшила условия эксплуатации и проживания в доме, не создает угрозу жизни и здоровью. Доказательств, подтверждающих обратное, суду не представлено.
Принимая во внимание, что реконструкция жилого дома по <адрес> в <адрес> осуществлена в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами, не создает угрозы жизни и здоровью третьих лиц, работы по реконструкции выполнены технически грамотно, с хорошим качеством, без нарушений СНиП. Сформирован земельный участок необходимый для обслуживания дома, в связи с чем, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить.
Поскольку в результате произведенной реконструкции изменилась площадь дома, соответственно, доли сособственников дома подлежат перераспределению, а именно: Сидоров В.Ю. - <данные изъяты> доли дома, Шешуков О.А. - <данные изъяты> доли дома, Шешуков А.А. - <данные изъяты> доли дома.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Сидорова В.Ю., Шешукова О.А., Шешукова А.А. удовлетворить.
Признать за Сидоровым В.Ю. право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом площадью с холодными помещениями <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Шешуковым О.А. право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом площадью с холодными помещениями <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Шешуковым А.А. право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом площадью с холодными помещениями <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Решение изготовлено 16 мая 2011 года.
Судья:
