РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

КАЛИНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

Судья Куксенко О.П.                    дело № 33 - 5797 / 2010 г.

К А С С А Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

22 декабря 2010 года                                                    г.Калининград

Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:

председательствующего Лахониной Р.И.,

судей                        Яковлева Н.А., Николенко Л.Н.,

при секретаре Зарецкой О.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе Качалова Н.А. на решение Гусевского городского суда Калининградской области от 20 октября 2010 года, которым суд иск администрации МО «Гусевский муниципальный район» удовлетворил частично:

взыскал с Качалова Н.А. в пользу администрации МО «Гусевский муниципальный район» задолженность по оплате стоимости земельных участков по договорам купли-продажи в размере 3 769 250 рублей, расходы на проведение работ по формированию земельных участков в размере 98944 рубля 15 копеек и пени в размере 1 500 000 рублей;

в остальной части иска отказал;

взыскал с Качалова Н.А. государственную пошлину в доход государства в сумме 35040 рублей 97 копеек.

Заслушав доклад судьи Яковлева Н.А., объяснения Качалова Н.А., поддержавшего доводы жалобы, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Администрация МО «Гусевский муниципальный район» обратилась в суд с иском к Качалову Н.А. о взыскании задолженности по договорам купли-продажи земельных участков. Истец указал, что на основании договоров от 06 и 10 сентября 2010 года между администрацией муниципального образования «Гусевский муниципальный район» и Качаловым Н.А. пять земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения были переданы в собственность ответчика Качалова Н.А. Подписав договора, Качалов Н.А. принял на себя обязательства, предусмотренные вышеуказанными договорами, в том числе оплатить цену земельных участков,за исключением уплаченного задатка по каждому договору в срок не позднее 10 дней с момента подписания договоров разовым платежом. Кроме того, в соответствии с условиями договоров ответчик обязался возместить расходы продавца по формированию земельных участков и их оценке. Договорами также предусмотрено, что за нарушение сроков внесения платежей покупатель выплачивает продавцу пени из расчета 0,5 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки платежа. Ответчик в нарушение закона обязанности покупателя исполняет ненадлежащим образом, что влечет за собой существенное нарушение прав и законных интересов продавца. Ответчик не погашает задолженность, образовавшуюся по договорам купли-продажи земельных участков. Просит взыскать с ответчика в пользу администрации МО «Гусевский муниципальный район» задолженность по оплате стоимости земельных участков на основании договоров купли-продажи в размере 3769250 рублей, задолженность по оплате расходов продавца, связанных с проведением работ по формированию земельных участков и по оценке стоимости земельных участков, в размере 98944,15 рублей, пени за нарушение сроков внесения платежей в размере 13612980 рублей.

Рассмотрев дело, суд постановил изложенное выше решение.

В кассационной жалобе Качалов Н.А. просит решение суда отменить, указывая, что между сторонами еще в 2008 году был начата процедура расторжения договора. Кроме того, сделки не прошли государственную регистрацию, что влечет их недействительность и отсутствие юридических последствий.

Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, проверив решение суда, судебная коллегия находит его подлежащим оставлению без изменения.

Удовлетворяя исковые требования, суд обоснованно исходил из заключенных договоров купли-продажи земельных участков, заключенных между сторонами 06 и 10 сентября 2008 г.

По всем договорам купли-продажи земельных участков сторонами были подписаны акты приема-передачи данных участков, по которым администрация муниципального образования передала, а Качалов Н.А. принял в собственность указанные выше земельные участки.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Из материалов дела усматривается, что ответчик по всем договорам купли-продажи земельных участков внес лишь задатки. Стоимость земельных участков не оплачена, расходы по формированию и оценке земельных участков истцу не возмещены.

Из материалов дела, а также документов, приложенных к жалобе не видно, чтобы между сторонами расторгались договоры, а также не видно, чтобы достигались какие-либо предварительные договоренности по расторжению договоров. Также нельзя признать сделки недействительными в связи с отсутствием госрегистрации прав собственности на участки. Договорами (п.4.2.9 и п.4.2.10) обязательство по регистрации прав собственности на земельные участки возложено на покупателя, который в течение месяца с момента исполнения обязанности по оплате цены земельного участка обязан обратиться в УФРС с соответствующим заявлением. В этой связи доводы кассационной жалобы не могут повлечь отмену или изменение решения суда.

Обстоятельства, имеющие значение для дела, определены и установлены судом первой инстанции полно и правильно, решение суда принято в соответствии с нормами материального права и с соблюдением норм процессуального права, предусмотренных ст.362 ГПК РФ оснований для его отмены в кассационном порядке не имеется.

Руководствуясь ст.ст.361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Гусевского городского суда Калининградской области от 20 октября 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: