РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

КАЛИНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

Cудья Филатова Н.В. Дело № 33-4093/ 2010 г.

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

8 сентября 2010 г. г. Калининград

Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе

председательствующего Бояровой И.К.

судей Ольховского В.Н., Чернышевой И.П.

при секретаре Коршаковой Ю.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании 8 сентября 2010 г. дело по кассационной жалобе ООО «СК Авангардстрой» на решение Светлогорского городского суда Калининградской области от 13 июля 2010 г., которым суд постановил:

Исковые требования Дубинина И.Н. к ООО «СК Авангардстрой», удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СК Авангардстрой» в пользу Дубинина И.Н. денежные средства в сумме ... рублей.

В остальной части иска Дубинина И.Н. и в удовлетворении встречного иска ООО «СК Аванградстрой» отказать.

Взыскать с ООО «СК Авангардстрой» в доход местного бюджета госпошлину в размере ... рублей.

Заслушав доклад судьи Бояровой И.К, объяснения представителя Дубинина И.Н. по доверенности Адухбегова Ш.М., возражавшего против доводов жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Дубинин И.Н. обратился в суд с иском к ООО «СК Аванградстрой», 3 лицо ООО «Строительная компания Содружество» о взыскании денежных средств, указав, что 30 января 2004 года между ним и ООО «А.» был заключен договор долевого участия в реализации инвестиционного проекта Номер обезличен, согласно п.1.1 которого он обязался профинансировать строительство для себя 2-ух комнатной квартиры ориентировочной площадью 70, кв.м. в 56-ти квартирном жилом доме по .... В рамках этого договора истец уплатил ООО «А.» ... руб., что эквивалентно 45 кв.м жилого помещения. 26 марта 2009 года между ним, ООО «А.» и ООО «СК АвангардСтрой» было заключено соглашение к указанному выше договору долевого участия, п.1 которого было предусмотрено, что «Общество» (ООО «А.») с согласия Инвестора (Дубинина И.Н.) переводит на «Новое Общество» (ООО «СК АвангардСтрой») обязательства, предусмотренные вышеуказанным договором долевого участия, при этом «Новое Общество» приняло на себя обязательства до 31 декабря 2010 года приобрести за собственные средства в собственность инвестора 45 кв.м. жилого помещения - квартиры Номер обезличен по адресу: ..., строительный корпус Номер обезличен, в счет неисполненных обязательств, предусмотренных договором долевого участия от 30 января 2004 года. Кроме того, 25 мая 2009 г. было заключено еще одно дополнительное соглашение к договору долевого участия между ним, как инвестором, и ООО «СК Авангардстрой», в соответствии с которым ООО, уже в счет своих обязательств по покупке для истца 45 кв.м жилого помещения, обязалось производить оплату строительства для истца квартиры по договору долевого участия, заключенному истцом 6 апреля 2009 г. с застройщиком - ООО Строительная компания Содружество», в суммах и сроках предусмотренных условиями этого договора.

Между тем, своих обязательств по производству платежей ответчик - ООО «СК Авангардстрой» не выполняет. Оплату в сроки, предусмотренные договором, заключенным истцом с ООО Строительная компания Содружество» не производит, в результате задолженность по оплате долевого участия, которую ответчик должен был произвести, составляет ... у.е. ( или ... рублей), что влечет за собой нарушение его обязательств, предусмотренных указанными выше дополнительными соглашениями. В связи с изложенным, просил взыскать с ООО «СК Авангардстрой», ... рублей, составляющих стоимость 45 кв.м жилой площади по договору долевого участия с ООО Строительная компания Содружество». Впоследствии истец свои требования уточнил и просил взыскать с ответчика ... руб.

ООО «СК Авангардстрой» обратилось в суд со встречным исковым заявлением к Дубинину И.Н. о признании сделок незаключенными, указав, что в соответствии с договором долевого участия по строительству 56-ти квартирного жилого дома по ..., заключенного с инвестором Дубининым И.Н., последний обязан был внести денежные средства за квартиру площадью 70,3 кв.м. в размере, эквивалентном ... долларов США - ... рублей. Всего Дубининым И.Н. было внесено ... рубля, что по состоянию на 19.04.2005 г. эквивалентно ... долларов США, после чего оплата была прекращена. Истец не смог выполнить своих обязательств по строительству дома по причине отказа нового собственника земли - ... в предоставлении земельного участка под строительство. 16 марта 2009 года ООО «А.» предложило Дубинину И.Н. расторгнуть договор, перевести долг на ООО «СК АвангардСтрой» и выплатить взнос в размере ... рубля, а также денежную компенсацию в размере ... рублей, а всего в размере ... рубля в срок до 01 декабря 2009 года. Дубинин И.Н. отказался подписать такое соглашение. Тогда, 26 марта 2009 года было подписано соглашение к договору долевого участия от 30 января 2004 года, предусматривающее перевод долга перед Дубининым с ООО «А.» на ООО «СК «АвангардСтрой» и обязательство покупки последним 45 кв.м. жилья. Кроме того, 25 мая 2009 года между ООО «СК АвангардСтрой» и Дубининым И.Н. было подписано еще одно дополнительное соглашение к договору долевого участия от 30 января 2004 года. Указанные соглашения истец считает незаключенными. Так, соглашение от 26 марта 2009 г. не содержит в себе условий, позволяющих определить стоимость данной квартиры и 45 кв.м., которые необходимо приобрести в новом доме и обязательства нового Общества перед Дубининым И.Н.; сторонами в данном соглашении не согласованы все существенные условия договора. Дополнительное соглашение от 25 мая 2009 г. составлено самим ответчиком. Данное соглашение также не содержит в себе существенных условий договора, таких как предмет, цену и сроки исполнения. Договор от 06 апреля 2009 года с ООО Строительная компания Содружество» ответчик заключил сам, без участия истца, по цене, значительно превышающей внесенный взнос вместе с неустойкой, поставив истца перед свершившимся фактом. В отсутствие согласований между сторонами о предмете, цене (стоимости квартиры и 45 кв.м. квартиры) и сроках исполнения (начальных и конечных) новых обязательств и в силу того, что эти соглашения устанавливают новые существенные условия, а из текста их невозможно определить, соглашения нельзя считать заключенными и влекущими возникновение обязанностей у сторон. Более того, обязательства по передаче квартиры в собственность в 2005 году стоимостью ... рублей, оплаченных на ... рубля превратились в 2009 году в ... рублей, что является несоразмерным, поскольку приобретение жилья по цене, значительно превышающей внесенный взнос и неустойку, невозможно.

Судом постановлено изложенное выше решение.

В кассационной жалобе ООО «СК АвангардСтрой» просит решение суда отменить, полагая, что судом дана неверная оценка установленным по делу обстоятельствам и неверно применен материальный закон.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения.

Как следует из материалов дела, 30 января 2004 г. между Дубининым И.Н. и ООО «А.» был заключен договор долевого участия, в соответствии с условиями которого ООО выступало застройщиком многоквартирного жилого дома по .... Дубинин, как участник долевого строительства, должен был профинансировать строительство для него 2-ух комнатной квартиры, предполагаемой площадью 70, 3 кв.м из расчета стоимости одного квадратного метра равной ... долларов США.

Судом установлено и собственно эти обстоятельства никем и не оспаривались, что во исполнение названного выше договора долевого участия истец оплатил застройщику ... рубля, что по состоянию на 19.04.2005 г. было эквивалентно ... долларов США. Между тем, строительство дома начато не было.

В целях урегулирований правоотношений по договору долевого участия, вызванных невыполнением застройщиком своих обязательств по строительству жилого дома, 26 марта 2009 года между Дубининым И.Н., ООО «А.» и ООО «СК АвангардСтрой» было подписано соглашение к договору долевого участия от 30 января 2004 года, предусматривающее перевод долга перед Дубининым с ООО «А.» на ООО «СК «АвангардСтрой», при этом ООО «СК АвангапдСтрой» приняло на себя обязательства до 31 декабря 2010 года приобрести за собственные средства в собственность Дубинина 45 кв.м. жилого помещения - квартиры Номер обезличен в строящемся жилом доме по адресу: ..., строительный корпус Номер обезличен. 25 мая 2009 г. между Дубининым И.Н. и ООО «СК АвангардСтрой» было заключено еще одно дополнительное соглашение к договору долевого участия, в соответствии с которым ООО, уже в счет своих обязательств по покупке для истца 45 кв.м жилого помещения, обязалось производить оплату строительства для истца квартиры по договору долевого участия, заключенному истцом 6 апреля 2009 г. с застройщиком - ООО Строительная компания Содружество», в суммах и сроках предусмотренных условиями этого договора.

Суд правомерно не усмотрел правовых оснований для признании указанных выше соглашений к договору долевого участия от 30 января 2004 г. незаключенными.

В соответствии со ст.ст. 421, 432 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Исходя из смысла и содержания как самого договора долевого участия от 30 января 2004 г., так и дополнительных соглашений к нему, суд правильно пришел к выводу, что согласно дополнительному соглашению от 26 марта 2009 г. обязательства ООО «А.» по договору от 30.01.2004 г. по отношению к Дубинину И.Н. прекращаются новацией обязательств и переводом долга на ответчика ООО «АвангардСтрой», которое приняло на себя обязательство приобрести за собственные средства 45 кв.м. жилого помещения квартиры 78 по адресу: ..., строительный корпус Номер обезличен до 31 декабря 2010 г.

Дополнительным соглашением от 25 мая 2010 г. предусмотрены условия о суммах и сроках внесения ООО «АвангардСтрой» платежей для исполнения принятых на себя обязательств по договору от 30 января 2004 г. и дополнительному соглашению к нему от 26 марта 2009 г.

Таким образом, названные выше соглашения содержат в себе все существенные условия необходимые для заключения договора. То обстоятельство, что стоимость подлежащих приобретению для Дубинина 45 кв.м жилого помещения выше, чем изначально им было внесено по договору долевого участия, то на такие условия ООО «СК АвангардСтрой» согласилось, в связи с чем у этого ООО возникли соответствующие обязательства.

Поскольку эти обязательства не исполнены, Дубинин вправе был потребовать их исполнение в принудительном порядке. При этом, в соответствии с требованиями ст. 12 ГК РФ Дубинин в качестве способа защиты своего нарушенного права потребовал от ответчика компенсации ему стоимость не приобретенных для него 45 кв.м жилой площади, по обусловленной с ответчиком цене 1 кв.м жилого помещения. Суд правильно пришел к выводу, что требование Дубинина основано на законе и подлежит удовлетворению.

Учитывая изложенное, судебная коллегия оснований для отмены решения суда не усматривает, находит его законным и обоснованным.

Руководствуясь ст. ст. 361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Светлогорского районного суда Калининградской области от 13 июля 2010 г. оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Копия верна Боярова И.к.