Дело № 2-104/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«15» февраля 2011 года г. Черняховск
Черняховский городской суд Калининградской области в составе:
Председательствующего Пестовой М.А.
При секретаре Филипеня С.Н.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Свободненское сельское поселение» к Ющенко <данные изъяты>, Русяеву <данные изъяты> о признании недействительным договора приватизации от 19.07.1996 года
УСТАНОВИЛ:
Администрация муниципального образования «Свободненское сельское поселение» обратилась в суд с иском к Ющенко (Русяевой) В.А. и Русяеву А.А., в котором просит признать недействительным договор приватизации жилого помещения в пос. Свобода Черняховского района, <адрес> заключенный 19 июля 1996 года между истцом и ответчиками и зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области 7 апреля 2010 года.
В обоснование своих исковых требований представитель истца указала, что 19 июля 1996 года между Свободненской сельской администрацией и гражданами Русяевой В.А. и Русяевым А.А. был заключен договор приватизации жилого помещения, расположенного в пос. Свобода, <адрес> После заключения данного договора в Федеральной регистрационной службе стало известно, что Русяева В.А. ( в настоящее время Ющенко) ранее уже участвовала в приватизации жилого помещения в пос. Сенцово <адрес> наряду с ФИО8 При проверке документов стало также известно, что на момент приватизации жилого помещения в пос. Свобода, <адрес> Русяева В.В. и ее сын Русяев А.А. в спорной квартире зарегистрированы не были, имели регистрации в пос. Сенцово <адрес> Снявшись с регистрационного учета в 1998 году, данное жилое помещение в пос. Сенцово было ими продано. На момент приватизации жилого помещения в пос. Свобода <адрес> там был зарегистрирован и постоянно проживал гр.ФИО13 который умер. С 1997 году в спорном жилом помещении в пос. Свобода, <адрес> проживает семья ФИО7, с которой у Администрации Свободненского сельского поселения заключен договор социального найма и которая имеет намерения заключить договор приватизации занимаемого ей и членами ее семьи жилого помещения.
Представитель истца просит признать договор приватизации от 19.07.1996 года заключенный между Свободненской сельской администрацией и гр. Русяевой В.А. и Русяевым А.А. недействительным и возвратить жилое помещение в собственность муниципального образования «Свободненское сельское поселение».
Ответчик Ющенко (Русяева В.А.) о слушании дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, с иском согласна.
Ответчик Русяев А.А. иск признал, просит договор приватизации от 19.07.1996 года признать недействительным.
Выслушав стороны, свидетелей, исследовав доказательства по делу, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 2 ФЗ от 4.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещении в собственность.
В силу ст. 11 Закона « каждый имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.
Из представленного суду договора приватизации жилого помещения от 21 июля 1993 года установлено, что граждане Русяева В.А. и Кольцова В.А. приобрели в порядке приватизации в совместную собственность жилое помещение, состоящее из двух жилых комнат, расположенное в Черняховском районе, пос. Сенцово, <адрес> Факт заключения данного договора подтверждается заявлением Русяевой В.А. и ФИО8 в Свободненскую сельскую администрацию, а также поквартирной карточкой, подтверждающей, что на момент приватизации жилого помещения в пос. Сенцово, Русяева В.А., ФИО8и несовершеннолетний ФИО14 проживали в пос. Сенцово <адрес> и были там зарегистрированы, ФИО8 с 20.01.1978 года, а ФИО2 с 10.12.1992 года. Разрешение на приватизацию данного жилого помещения было выдано Главой Свободненской сельской администрации в соответствии с Постановлением от 26.07.1993 года №. Факт регистрации данного договора подтверждается также справкой Черняховского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», согласно которой 1/2 доля дома, расположенная по адресу Черняховский район, пос. Сенцово, <адрес> зарегистрирована за ФИО8 и Русяевой В.А. в совместную собственность на основании договора приватизации от 21.07.1993 года.
Из представленного суду договора № от 19 июля 1996 года установлено, что граждане Русяева В.А. и ее несовершеннолетний сын ФИО3 приобрели в совместную собственность в порядке приватизации жилое помещение, расположенное в Черняховском районе, пос. Свобода, <адрес>
Вместе с тем из представленной суду домовой книги жилого дома, расположенного в пос. Сенцово <адрес> установлено, что Русяева В.А. и ее несовершеннолетний сын ФИО3 до 21.10.1998 года были зарегистрированы в <адрес> и в пос. Свобода, <адрес> на момент приватизации жилого помещения не проживали.
Согласно представленной суду справки за подписью Главы администрации муниципального образования «Свободненское сельское поселение» в жилом помещении в пос. Свобода, <адрес> по состоянию на 19 июля 1996 года был зарегистрирован и проживал гр. ФИО9 1938 года рождения.
Согласно копии представленного суду ордера от 25 февраля 1997 года, спорное жилое помещение в пос. Свобода, <адрес> было предоставлено по договору социального найма ФИО7
Свидетель ФИО10 рассказала суду, что работала в Свободненской сельской администрации, занималась вопросами приватизации жилья. Ей известно о том, что Русяева В.А.( после замужества Ющенко) проживала со своим сыном в пос. Сенцово. В 1993 году ею была приватизирована 1/2 доля жилого дома совместно с ее бабушкой ФИО8 Примерно с 1996 года ФИО8 стала сожительствовать с гр. ФИО9, который проживал в пос. Свобода, <адрес>. ФИО9 переехал к ФИО8, а Русяева с сыном переехали в пос. Свобода, <адрес> Регистрацию ФИО9 по <адрес>, и Русяевых по пос. Сенцово никто не отменял. В последствии 1/2 доля дома в пос. Сенцово была Русяевой В.А. продана. Каким образом Русяева В.А. приватизировала квартиру по <адрес> в пос. Свобода, она пояснить не может, поскольку никаких решений об этом Администрация Свободненского сельского поселения не принимала. В спорном жилом помещении Русяева В.А. с сыном жили непродолжительное время без регистрации. В 1997 году Русяева А.А. приходила в Свободненскую сельскую администрацию и сдавала ключи от квартиры в <адрес>.
Ей также известно, что с 1997 года в спорном жилом помещении в пос. Свобода постоянно проживает семья ФИО7
Аналогичные показания дал суду свидетель ФИО11, который рассказал, что вместе со своей бывшей супругой Русяевой В.А. и сыном Русяевым А.А. проживал и был зарегистрирован в пос. Сенцово, <адрес> Ему известно, что 1/2 доля дома была приватизирована его бывшей супругой Русяевой В.А. и ее бабушкой ФИО8 В 1997 году Русяева с сыном временно жили в пос. Свобода, <адрес>, так как проживающий в этой квартире ФИО9 стал сожительствовать с ФИО8 и жил у нее в пос. Сенцово. В 1998 году его бывшая супруга снялась с регистрационного учета в пос. Сенцово и уехала в Ленинградскую области, а сын Русяев А.А. стал жить с ним. Каким образом Русяева В.А. приватизировала жилое помещение в пос. Свобода по <адрес>, где отсутствовала ее регистрация, он пояснить не может.
В соответствии со ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Суд считает, что поскольку Русяева В.А. уже участвовала в приватизации жилого помещения в 1993 году, второй раз участвовать в приватизации жилого помещения она не имела права. Кроме того, Русяева В.А. и ее сын Русяев А.А. на момент приватизации жилого помещения в пос. Свобода, <адрес> права на проживание в спорном жилом помещении не имели, так как проживали в нем временно без регистрации.
Суд считает, что сделка по приватизации жилого помещения, расположенного в пос. Свобода Черняховского района, <адрес> является недействительной, поскольку ее заключение противоречит ст. 2,11 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Такая сделка в соответствии со ст. 168 ГК РФ является ничтожной.
В силу указанных обстоятельств в соответствии со ст. 167 ч.2 ГК РФ спорное жилое помещение в пос. Свобода Черняховского района, <адрес> должно быть возвращено в собственность муниципального образования «Свободненское сельское поселение».
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПКРФ, суд
РЕШИЛ:
Договор приватизации жилого помещения, расположенного в пос. Свобода Черняховского района, <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. метра, в т.ч. жилой площадью <данные изъяты> кв. метра, заключенный 19 июля 1996 года между Свободненской сельской администрацией и гражданами Русяевой <данные изъяты> и несовершеннолетним Русяевым <данные изъяты> признать недействительным.
Жилое помещение в пос. Свобода Черняховского района Калининградской области <адрес>, состоящее из одной комнаты общей площадью <данные изъяты> кв. метров, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. метров, возвратить в собственность муниципального образования «Свободненское сельское поселение».
Взыскать с Ющенко <данные изъяты> и Русяева <данные изъяты> госпошлину в доход местного бюджета в размере по 100 рублей с каждого.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Черняховский суд в течение 10 дней.
Полный мотивированный текст решения изготовлен 17 февраля 2011 года.
Судья Черняховского городского суда М.А. Пестова
