Дело №2-55/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 января 2011 года г.Черняховск
Черняховский городской суд Калининградской области в составе судьи Луниной С.В., с участием прокурора Марусенко Э.Э.
при секретаре Быковой А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юлих <данные изъяты> к Белову <данные изъяты> о выселении,
УСТАНОВИЛ:
Юлих Р.Р., собственник жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, обратилась в суд с иском к Белову А.П. о выселении из указанного жилого помещения, мотивируя тем, что ответчик 01.12.2009 года был зарегистрирован в указанной квартире сроком на один год. В квартиру фактически не вселялся и не проживал, жилищно-коммунальные услуги не оплачивал.
В судебном заседании истица настаивала на исковых требованиях по приведенным основаниям дополнив, что регистрация истца мешает ей пользоваться квартирой по своему усмотрению. Совместно с ней зарегистрированы и проживают ее глухонемые родители. В связи с регистрацией ответчика, ее родные не могут воспользоваться льготами по оплате за жилое помещение.
Ответчик Белов А.П. исковые требования признал, пояснив, что действительно был зарегистрирован Юлих временно, поскольку на тот период времени они жили одной семьей, вели совместное хозяйство. Не отрицает того факта, что коммунальные платежи он самостоятельно не оплачивал. В настоящее время отношения между ними прекращены.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела и дав им оценку в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, суд пришел к следующему выводу.
В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом РФ.
Пунктом 7 ст.31 ЖК РФ установлено, что гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает соответствующее жилое помещение, он подлежит выселению на основании решения суда.
В судебном заседании установлено, что истец на основании договора купли-продажи от 09.11.2009 года является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается приведенным договором и свидетельством о государственной регистрации права собственности.
Согласно записей домовой книги, ответчик зарегистрирован по месту жительства в квартире истицы с 01 декабря 2009 года.
Из поквартирной карточки явствует, что Белов был зарегистрирован по указанному адресу в соответствии с договором найма.
Свидетель ФИО10. суду показала, что ей известно со слов Юлих о временной регистрации по месту ее жительства знакомого Белова. При посещении квартиры Юлих она никогда не встречала там Белова.
Данное обстоятельство Беловым не оспаривается.
При таких обстоятельствах ответчик мог пользоваться жилым помещением на основании и в порядке определенном соглашением с истцом (п.7 ст.31 ЖК РФ), а следовательно и прекратить пользование в соответствии с условиями такого соглашения.
В настоящее время регистрация Белова по спорному адресу не отменена и мешает истице, как собственнику, беспрепятственно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей жилым помещением. В связи с чем, Юлих, как собственник, вправе в соответствии со ст.304 ГК РФ ставить перед судом требование об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Учитывая, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает и не вселялся, личных вещей ответчика в квартире нет, жилищно-коммунальные услуги он не оплачивает, исковые требования признал, суд считает что ответчик не приобрел право пользования вышеуказанным жилым помещением и подлежит выселению.
Решение суда о выселении Белова является основанием для отмены его регистрации по адресу <адрес>.
Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Юлих ФИО8 удовлетворить.
Выселить Белова ФИО9 из <адрес> в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Черняховский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Решение изготовлено 18 января 2011 года
Судья Черняховского городского суда С.В.Лунина
