Дело № 2-278\11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 апреля 2011 года город Черняховск
Черняховский городской суд Калининградской области в составе:
Председательствующего судьи Лялякиной Ж.Ю.,
при секретаре Глушцовой К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Жиляковой <данные изъяты> к Бессчетнову <данные изъяты>, Чванову <данные изъяты> об определении размера долей в праве собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Жилякова Т.М. обратилась в суд с иском к ответчикам, просит определить ее долю в размере 27\100 в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 57,9 кв.м., расположенную по адресу <адрес>.
В обоснование иска Жилякова Т.М. указала, что 24.07.1996 г. ее тетя Жаворонкова Г.Е. приобрела по договору купли-продажи комнату, площадью 9,3 кв.м. в коммунальной квартире по адресу <адрес>. 20.09.09 г. Жаворонкова Г.Е. умерла. Решением Черняховского городского суда от 06.12.2010 г. за Жиляковой Т.М. признано право собственности в порядке наследования на указанную комнату. Однако, при подаче заявления о государственной регистрации права на указанную комнату, было установлено, что за Чвановы А.В. уже зарегистрировано право собственности на 27\100 доли в праве на коммунальную квартиру, в которой расположена приобретенная по наследству комната. Соответственно в государственный реестр уже внесен объект - <адрес> и право на комнату не может быть зарегистрировано. С учетом размера занимаемой жилой комнаты, просит определить ее долю в праве общей долевой собственности на коммунальную квартиру в размере <данные изъяты>
В суде истица Жилякова Т.М. исковые требования поддержала.
Ответчики Бесчетнов Д.М. и Чванов А.В. исковые требования Жиляковой Т.М. признали в полном объеме. Признание иска добровольное и занесено в протокол судебного заседания. Судом разъяснены ответчикам последствия признания иска в соответствии со ст.39, 173 ГПК РФ.
Представитель ответчика Брацене О.В. адвокат Александрова Р.А., назначенная судом в порядке ст.50 ГПК РФ, не возражает против определения доли истицы в размере 27\100 в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 57,9 кв.м., расположенную по адресу <адрес>.
Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.
В соответствии со ст. 24 Закона о регистрации прав на недвижимость установлен порядок государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество. Государственная регистрация возникновения, перехода и прекращения права общей собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления одного из правообладателей, если законодательством РФ либо соглашением между правообладателями не предусмотрено иное. В случае обращения одного из сособственников с заявлением о государственной регистрации перераспределения долей в праве общей собственности, необходимым условием государственной регистрации прав является наличие в письменной форме согласия иных сособственников, чьи доли в праве общей собственности перераспределяются, если иное не предусмотрено законом или договором между указанными сособственниками.
Споры между участниками долевой собственности, возникшие при государственной регистрации права на долю в общей собственности, подлежат разрешению в судебном порядке.
По данным ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» собственниками <адрес>, расположенной по адресу <адрес>, являются: Чванов <данные изъяты> на основании государственной регистрации права № от 02.02.ж2006 г.; ФИО2, на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ; Брацене Оксана <данные изъяты>, Бессчетнова <данные изъяты>, Бессчетнов <данные изъяты>, на основании договора мены № от 02.09.1996 г.
В указанной квартире Жаворонковой Г.Е. принадлежала на основании договора купли-продажи от 24 июля 1996 года комната жилой площадью 9,3 кв.м. Жаворонкова Г.Е. умерла 20.09.2009 г. Согласно завещанию, удостоверенному нотариусом ФИО10 26.08.2009 г. №, зарегистрированному в реестре за №-В, Жаворонкова Г.Е. все свое имущество завещала Жиляковой Т.М. Завещание от имени Жаворонковой Г.Е., удостоверенное нотариусом 26.08.2009 г. по реестру № <данные изъяты> отменялось и не изменялось.
Решением Черняховского городского суда от 06.12.2010 года за Жиляковой <данные изъяты> признано право собственности в порядке наследования на комнату № жилой площадью 9,3 кв.м. в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРП за ФИО1 зарегистрировано право общей долевой собственности 27\100 доли указанной квартиры.
Собственник жилой комнаты 20,8 кв.м. ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти 1-РЕ №), право наследование на имущество умершей не оформлено. ФИО3 по месту жительства не проживает и ее место нахождение неизвестно.
При таких обстоятельствах, заключить соглашение об определении долей в праве на общее имущество между правообладателями невозможно.
Согласно техническому паспорту коммунальная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 57,9 кв.м., жилую площадь 39,7 кв. м и состоит из 3-х комнат площадью 9,3 кв. м., 9,6 кв.м. и 20,8 кв. м.
В соответствии с ч. 1 ст. 42 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
Доля в праве общей собственности в коммунальной квартире определяется отношением размера площади жилого помещения (комнаты) к размеру жилой площади коммунальной квартиры.
Таким образом, при определении долей сторон в спорной квартире, следует исходить из размера жилого помещения, в данном случае - комнаты, занимаемой каждой из сторон.
Доля Чванова А.В. в общей долевой собственности указанной квартиры составляет <данные изъяты> (комната 9,6 кв.м.), доля Бессчетновых - Брацене составляет <данные изъяты> (комната 20,8 кв.м.), доля Жиляковой Т.М составляет 27\100 (комната 9,3 кв.м.).
Следовательно, расчет долей произведен истицей верно.
Согласно пункту 1 статьи 244 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статье 244 ГК Российской Федерации).
При таких обстоятельствах, определение доли Жиляковой Т.М. в размере <данные изъяты> квартиры по спорному адресу соответствует закону. Жиляковой Т.М. принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную коммунальную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Суд в соответствии со ст.39, 173 ГПК РФ принимает признание иска ответчиками Чвановым и Бессчетным, так как это не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемым интересам иных лиц.
Руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Определить, что Жиляковой <данные изъяты> принадлежит доля в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Черняховский городской суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения, то есть с 25.04.2011 года.
Судья Лялякина Ж.Ю.
