Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Калининград 17 марта 2011 года
Центральный районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи Ченцовой Л.В.,
при секретаре Рыжало Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколова А.Н. к администрации городского округа «Город Калининград», администрации Центрального района городского округа «Город Калининград» о сохранении одноквартирного жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Соколов А.Н. обратился в суд, указав, что является собственником индивидуального жилого дома общей площадью 62,8 кв.м., жилой – 47,1 кв.м., расположенного по адресу <данные изъяты>. Также в его собственности находится земельный участок площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - под существующий жилой дом. В связи с тем, что приобретенный жилой дом 1949 года постройки находился в ветхом состоянии, имелась необходимость проведения ремонта, в ходе которого в целях улучшения жилищных условий и увеличения жилой площади за свой счет произведена реконструкция, после которой дом стал состоять из пяти вспомогательных помещений, трех коридоров, санузла, кухни-столовой, двух жилых комнат, гаража и лестницы. Просит суд сохранить жилой дом в перепланированном состоянии, признать его право собственности на него.
Истец Соколов А.Н. в суд не прибыл, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель истицы - Шевцова И.М. - иск поддержала, требования уточнила: просит признать право собственности Соколова А.Н. на измененный в процессе реконструкции жилой дом общей площадью 237,3 кв.м., жилой площадью 29,2 кв.м., состоящий из двух жилых комнат площадями 14,4 кв.м. и 14,8 кв.м., двух коридоров площадями 3,1 кв.м. и 1,8 кв.м., совмещенного санузла площадью 3,0 кв.м., кухни-столовой площадью 23,7 кв.м., автостоянки для хранения одного автомобиля площадью 28,2 кв.м., вспомогательного помещения площадью 110,0 кв.м. (на мансардном этаже), тамбура входа с лестничным маршем площадью 8,3 кв.м., лестничного марша на мансарду площадью 3,0 кв.м., подвала с помещениями площадями 14,0 кв.м., 7,8 кв.м., 3,3 кв.м. и 1,9 кв.м.
Третьи лица - Соколова Л.И. (супруга истца), Соколов А. А., Соколова И. Н., Соколова М. А., Соколов Ф. А. - представили письменное заявление об отсутствии возражений против иска, просили дело рассмотреть без их участия.
Представитель администрации городского округа «Город Калининград» в суд не прибыл.
Представитель администрации Центрального района городского округа «Город Калининград» Ермолаева Л.В. против иска не возражала, полагая, что все работы по реконструкции строения выполнены в соответствии с действующими нормами и правилами.
Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В судебном заседании установлено следующее.
Индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу <данные изъяты> принадлежит на праве собственности истцу Соколову А.Н.., что подтверждается договором купли-продажи и свидетельством о регистрации права собственности.
До реконструкции дом имел следующие характеристики: общая площадь - 62,8 кв.м., жилая – 47,1 кв.м., количество комнат - 3, что подтверждается данными технического паспорта по состоянию на 10 сентября 2010 года и свидетельством о государственной регистрации права.
Изменения в площади и планировке отдельно стоящего индивидуального жилого дома связаны с работами, произведенными (организованными) истцом, что не оспаривалось в суде.
В соответствии с техническим отчетом 10-1007-ТО, выполненным ОАО «И.», установлено, что общая площадь дома после реконструкции стала составлять 237,3 кв.м., жилая - 29,2 кв.м., количество комнат - две. Также установлено, что основные конструкции дома после реконструкции (фундаменты, стены, перекрытия, лестница, кровля, стропильная систем, перегородки) находятся в работоспособном состоянии. Планировка дома выполнена в соответствии с требованиями СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Планировка закрытой автостоянки для хранения одного автомобиля выполнена в соответствии с требованиями СНиП 21-09-99 «Стоянки автомобилей». Конструкции наружных стен дома соответствуют требованиям СНиП «Тепловая защита зданий». Объемно-планировочное решение здания, сложившаяся ситуация застройки, наличие свободного от застройки прилегающего к зданию участка территории позволили выполнить пристройки к дому, не нарушив требований инсоляции соседних зданий. Естественное освещение в помещениях дома - в пределах нормы. Параметры микроклимата соответствуют нормативным. Выполненная реконструкция индивидуального дома не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости зданий. Работы по реконструкции дома выполнены технически грамотно с соблюдением строительных норм, без нарушений технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм, регламентированных разделами 6, 7 и 8 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Санитарно-техническое оборудование в помещениях квартиры соответствует требованиям СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы» и СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Здание общей площадью 237,3 кв.м. и жилой - 29,2 кв.м. пригодно для эксплуатации по назначению, как индивидуальный одноквартирный дом.
По данным технического отчета №ПД-0176-10, составленного Калининградским филиалом ФГУП «Р. », по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое строение состоит из двух жилых комнат площадями 14,4 кв.м. и 14,8 кв.м., двух коридоров площадями 3,1 кв.м. и 1,8 кв.м., совмещенного санузла площадью 3,0 кв.м., кухни-столовой площадью 23,7 кв.м., автостоянки для хранения одного автомобиля площадью 28,2 кв.м., вспомогательного помещения площадью 110,0 кв.м. (на мансардном этаже), тамбура входа с лестничным маршем площадью 8,3 кв.м., лестничного марша на мансарду площадью 3,0 кв.м., подвала с помещениями площадями 14,0 кв.м., 7,8 кв.м., 3,3 кв.м. и 1,9 кв.м.
Согласно акта о техническом состоянии дымоотводящих и вентиляционных люков, составленного ДД.ММ.ГГГГ ООО «Н.» - техническое состояние дымоотводящих и вентиляционных каналов соответствует предъявляемым требованиям, они пригодны для эксплуатации.
Строительно-монтажные работы газораспределительной системы дома выполнены в полном объеме в соответствии с проектом, соответствуют требованиям СНиП 42-01-2002. Объект принят к эксплуатации согласно акта комиссии ООО «Г.» ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с кадастровым планом земельного участка №, договором купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок № каких-либо обременений и ограничений на земельный участок не зарегистрировано.
Представленные доказательства суд расценивает как правовые основания для удовлетворения иска.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Сохранить одноквартирный жилой дом <данные изъяты> в реконструированном виде по состоянию на 22 июля 2010 года.
Считать одноквартирный жилой дом №<данные изъяты> общей площадью 237,3 кв.м., жилой площадью – 29,2 кв.м., состоящим из двух жилых комнат площадями 14,4 кв.м. и 14,8 кв.м., двух коридоров площадями 3,1 кв.м. и 1,8 кв.м., совмещенного санузла площадью 3,0 кв.м., кухни-столовой площадью 23,7 кв.м., автостоянки для хранения одного автомобиля площадью 28,2 кв.м., вспомогательного помещения площадью 110,0 кв.м. (на мансардном этаже), тамбура входа с лестничным маршем площадью 8,3 кв.м., лестничного марша на мансарду площадью 3,0 кв.м., подвала с помещениями площадями 14,0 кв.м., 7,8 кв.м., 3,3 кв.м. и 1,9 кв.м.
Внести указанные изменения в техническую документацию жилого дома.
Признать право собственности Соколова А.Н. на измененный в процессе реконструкции одноквартирный жилой дом №<данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г.Калининграда в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 24 марта 2011 года.
Судья:
