Дело №№
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
03 марта 2010 года г. Калининград
Центральный районный суд г. Калининграда Калининградской области в составе :
Председательствующего судьи Сергеевой Н.Н.
При секретаре Соловьевой М.Ю.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ершова А.Н. к Администрации городского округа «Город Калининград», Администрации Центрального района городского округа «Город Калининград», третьи лица – Ершова О.А., Ершова Т.А., о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У с т а н о в и л :
Ершов А.Н. обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что с 1989 года с семьей проживает в квартире №<адрес> и является нанимателем этой квартиры, кроме него в квартире постоянно зарегистрированы и проживают его дочери Ольга и Татьяна.
В связи с обращением в БТИ за справкой для приватизации была обнаружена перепланировка в квартире, которая была осуществлена прежними жильцами и заключалась в следующем : на площадях уборной, кладовой и части площади прихожей устроен совмещенный санузел, разобраны конструкции кирпичной печи в жилых комнатах и увеличена площадь кухни за счет части площади жилой комнаты в 10,3 кв. м.
До перепланировки указанная квартира состояла из двух жилых комнат площадью 25,7 кв. м, кухни площадью 8,2 кв. м, прихожей площадью 8,2 кв. м. После перепланировки общая площадь квартиры изменилась с 38,7 до 38,8 кв. м, жилая площадь - с 25,7 до 25,1 кв. м.
Поскольку согласно полученному истцом техническому заключению ОГУПИ «Калининграджилкоммунпроект», все работы по перепланировке и переустройству выполнены технически грамотно, с хорошим качеством и без нарушения строительно-технических норм, истец просят суд сохранить жилое помещение с фактически определенными площадями в перепланированном и переустроенном состоянии, так как этим не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью.
В судебном заседании Ершов А.Н. требования поддержал в полном объёме и дал пояснения согласно вышеизложенному.
Третьи лица – Ершова О.А. и Ершова Т.А. поддержали иск в полном объеме.
Представитель Администрации Центрального района городского округа «Город Калининград» по доверенности Сорокина А.А. возражений по исковым требованиям не имела.
От представителя Администрации городского округа «Город Калининград» по доверенности Селиванова И.Ф. поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя с указанием на отсутствие возражений в сохранении спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, квартира <адрес>, жилой площадью 25,7 кв. м предоставлена истцу Ершову А.Н. по договору найма на состав семьи три человека - на него и его дочерей Ольгу и Татьяну, что подтверждается копией поквартирной карточки по состоянию 21.01.2010 г. и копией лицевого счета квартиросъемщика №, выданными ООО ЖЭУ №.
Квартира по состоянию на 20.10.1989 г. представляла собой два жилых смежно-проходных помещения площадью №,4 кв. м и № – 10,3 кв. м и подсобные : коридор №,7 кв. м, санузел № – 1,4 кв. м, кладовую № – 0,7 кв. м, кухню № – 8,2 кв. м. Общая площадь квартиры составляла 38,7 кв. м, жилая – 25,7кв. м.
По состоянию на 16.11.2009 г. общая площадь жилого помещения составила 38,8 кв. м (увеличилась на 0,1 кв.м), жилая площадь составила 25,1 кв. м (уменьшилась на 0,6 кв. м).
По данным ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» вышеназванные технико-экономические показатели по квартире соответствуют выкопировкам из технического паспорта до перепланировки по состоянию на 20.10.1989 г. и после перепланировки по состоянию на 16.11.2009 г.
Согласно ч. 6 ст. 26 ЖК РФ основанием проведения переустройства или перепланировки является решение органа местного самоуправления о согласовании выполненной перепланировки, выданное на основании документов, предоставляемых в соответствии с ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. Завершение перепланировки или переустройства жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии (ч.2 ст. 26 ЖК РФ).
Поскольку по квартире осуществлена перепланировка без разрешения органа, осуществляющего согласование, следовательно, выполненная перепланировка жилого помещения, предоставленного истцу по договору найма, является самовольной. В соответствии с ч.3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены согласующим органом. При этом, согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозы их жизни или здоровью.
Из представленного истцом технического отчета 10-0059-ТО, выполненного в январе 2010 года ОАО Институт «Калининграджилкоммунпроект» усматривается, что квартира истца № расположена на первом этаже многоквартирного четырехэтажного дома довоенной постройки, в плане строение имеет сложную форму. Квартира №, как и все здание, подключена к городским сетям электроснабжения, водопровода, канализации, газа. Отопление - от газового котла, горячее водоснабжение – от газовой колонки. Исходная планировка квартиры представляла собой два жилые (смежно-проходные) помещения (15,4 и 10,3 кв. м) и подсобные : прихожая ( 2,7 кв. м), кладовая (07,кВ. м), санузел (1,4 кв. м), кухня (8,2 кв. м). В ходе перепланировки и переустройства выполнены следующие работы : на площадях уборной, кладовой и части площади прихожей к устроен совмещенный санузел, разобраны конструкции кирпичной печи в жилых комнатах, увеличена площадь кухни за счет части площади жилой комнаты (10,3 кв. м). При этом установлено, что работы по перепланировке и переустройству квартиры выполнены технически грамотно, с хорошим качеством, без нарушений СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и технических условий на их производство и не повлияли отрицательно на состояние основных конструкций здания. Все ограждающие и несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Внутриквартирные сети водопровода и канализации подключены к существующим стоякам. Внутренние инженерные сети квартиры функционируют нормально. Планировка квартиры соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». В объеме выполненных о работ по перепланировке и переустройству квартиры не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм, регламентированных разделами 7 и 9 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Квартира 4 после выполненных перепланировки с переустройством общей площадью с холодными помещениями 38,8 кв.м, общей площадью 38,8 кв. м, жилой площадью 25,1 кв. м пригодна для эксплуатации как жилая двухкомнатная.
Соответствие монтажа внутренних сетей канализации и санитарного оборудования в соответствии со СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопроводов и канализация зданий» подтверждено актом обследования МУП КХ «Водоканал» №200 от 03.02.2010 г.
Члены семьи нанимателя – дочери Ольга и Татьяна требования иска поддерживает.
Таким образом, произведенная перепланировка спорной квартиры права нанимателя указанного жилого помещения и членов его семьи или иных лиц не нарушает, угрозы жизни или здоровью жильцов <адрес> в <адрес> не создает.
Кроме того, администрация ГО «Город Калининград» и администрации Центрального района городского округа «Город Калининград», в чьей компетенции в силу предоставленных полномочий находится выдача разрешения на перепланировку и реконструкцию квартир, возражений не имели, требований о приведении жилого помещения в первоначальное состояние не заявили.
Вследствие чего суд полагает иск Ершова А.Н. подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Иск удовлетворить.
Сохранить квартиру <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии с образовавшейся в результате переустройства и перепланировки по состоянию на 16.11.2009 года общей площадью с холодными помещениями – 38,8 кв. метра, общей площадью – 38,8 кв. м, жилой площадью – 25,1 кв. метра, количеством жилых комнат -2.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через суд Центрального района в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 04 марта 2009 года.
Судья :
