Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
01 февраля 2010 года г. Калининград
Центральный районный суд г. Калининграда в составе
Председательствующего судьи Сергеевой Н.Н.,
При секретаре Соловьевой М.Ю,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ситникова В.Е. к Администрации Центрального района ГО «Город Калининград», третьи лица - Администрация ГО «Город Калининград», Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов Администрации ГО «Город Калининград», о признании права собственности на дом,
У С Т А Н О В И Л :
Ситников В.Е. обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что ему на праве единоличной собственности принадлежит трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Право собственности на указанную квартиру истец приобрел в порядке её приватизации, при этом считал, что в собственность ему будет передан дом, поскольку фактически квартира, которой владеет истец, и дом по техническим параметрам и площадям - это одно и то же. Однако, после приватизации квартиры он не может распорядиться собственностью в виде дома, хотя фактически владеет полностью всем домом.
Ссылаясь на положения ст.ст. 8,12, 209, 289 и 290 ГК РФ, Федерального Закона РФ «О приватизации жилищного фонда», позволяющей приватизировать жилье только один раз, а также указывая, что доля истца соответствует 100% доли дома, и полагая, что заявленное требование не противоречит закону и не затрагивает интересов третьих лиц, Ситников В.Е. просит признать за ним право собственности на одноквартирный дом, расположенный по адресу : <адрес>.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Синцев О.Б., требования иска поддержал по изложенным в заявлении основаниям и представленным доказательствам, в том числе о наличии сформированного по инициативе истца земельного участка под дом, право собственности на который в параметрах технического паспорта здания и разрешенного использования земельного участка «под существующий индивидуальный жилой дом», просит признать за истцом.
Представитель ответчика Администрации Центрального района ГО «Город Калининград» по доверенности Макарова Г.С. в суд не явилась, ранее в предварительном судебном заседании 29.01.2010 г. возражений по существу заявленных требований не имела. В судебное заседание представлен письменный отзыв за подписью и.о. главы администрации района об отсутствии возражений против удовлетворения требований о признании права собственности на дом, а также документы приватизации спорного жилого помещения как квартиры, сведения о кадастровом учете земельного участка под дом истца и обращения последнего в администрацию района для решения вопроса о приведении в соответствие документов на дом, на которое Ситникову В.Е. было разъяснено право на обращение в суд, поскольку право собственности на квартиру уже зарегистрировано Учреждением юстиции.
Представитель Администрации ГО «Город Калининград» по доверенности Шегеда В.Я. и представитель Комитета муниципального имущества и земельных ресурсов Администрации ГО «Город Калининград» в суд не явились, извещены надлежаще, ранее в предварительном судебном заседании 29.01.2010 г. Шегеда В.Я., исходя из нормативной базы и представленных доказательств, обоснованных возражений по иску не имел.
Выслушав стороны, исследовав материалы и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как установлено судом, в соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», Ситников В.Е на основании договора приватизации№39-1/261-90 от 19.10.2001 г, заключенного с администрацией Центрального района, стал собственником <адрес>, занимающей первый этаж одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>,.
По данным Калининградского бюро технической инвентаризации на момент заключения указанного договора, так и по сведениям ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» исх. № 30-391 от 19.01.2010 г., вышеназванная квартира имеет общую площадь 54,5 кв. м, жилую – 39,0 кв. м
При этом, согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» исх. № 08-109 от 20.01.2010 г., а также техническому паспорту на спорное строение, названое одноэтажное жилое здание по адресу <адрес> имеет назначение квартирный, общей площадью 54,5 кв. м, жилой – 39,0 кв. м, всего квартир в доме – 1, учтено 18.12.1998 г. за : Муниципальная собственность на основании Акта приема-передачи от 01.11.1998 г. и Постановления № 3864 от 24.11.1998 г. (Мэрии).
Таким образом, технические характеристики здания и квартиры истца, а именно общая площадь помещений по квартире истца, по этажу и всего по дому полностью идентичны и составляют – 54,5 кв. м общей площади, 39,0 кв. м жилой площади.
В соответствии с частью 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Истец фактически пользуется и распоряжается всем домом, на который формально не имеет права собственности.
При этом, согласно ч.1 ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. По аналогии с этой нормой закона доля истца соответствует 100 % доли дома.
Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, унитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Следовательно, фактически во владении истца находится одноквартирный одноэтажный жилой дом, под который сформирован и поставлен на кадастровый учет 30.07.2008 г. земельный участок площадью 840 кв.м с кадастровым номером 39:15:12000311:22, с разрешенным использованием «под существующий индивидуальный жилой дом», категория земель «земли населенных пунктов».
Как свидетельствуют представленные доказательства, наличие правового статуса находящегося в собственности истца жилого помещения «как квартира», при том, что фактически он владеет жилым домом, препятствует истцу в приобретении прав на вышепоименованный земельный участок.
Поскольку согласно статье 11 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз, то в связи с этим, признание права собственности на дом возможно теперь только в судебном порядке. В силу ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Учитывая совокупность установленных судом обстоятельств, а также то, что заявленное требование не противоречит закону и не затрагивает интересов третьих лиц, не вызывает принципиальных возражений со стороны администраций города и <адрес>, суд полагает требование истца о признании за ним права собственности на индивидуальный одноквартирный жилой дом, расположенный по адресу : <адрес>, подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Ситникова В.Е. удовлетворить.
Признать за Ситниковым В.Е. право собственности на индивидуальный одноквартирный жилой дом, общей площадью 54,5 кв. м, расположенный по адресу <адрес> <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд в течение 10 дней с даты изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 4 февраля 2010 года.
Судья : Н.Н. Сергеева
