Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Калининград 02 ноября 2010 года
Центральный районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи Ченцовой Л.В.,
при секретаре Рыжало Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Храмова Е.Н. к администрации городского округа «Город Калининград», администрации Центрального района городского округа «Город Калининград» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Храмов Е.Н. обратился в суд, указав в исковом заявлении, что является собственником квартиры <данные изъяты> в г.Калининграде. Для улучшения жилищных условий за свой счет произвел реконструкцию жилого помещения, которая заключалась в освоении чердачного пространства над своей квартирой. Постановлением главы администрации Центрального района г.Калининграда от ДД.ММ.ГГГГ было разрешено проведение реконструкции чердака, которое также было подтверждено разрешением, выданным ДД.ММ.ГГГГ архитектором Центрального района г.Калининграда. Однако, согласовать все произведенные работы по реконструкции квартиры в установленном законном порядке не представилось возможным. Просит суд признать право собственности на измененную в процессе реконструкции квартиру <данные изъяты> в г.Калининграде.
Истец - Храмов Е.Н. - в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель истца - Пилянс Я.Р. - исковые требования поддержал по вышеизложенным основаниям.
Третье лицо на стороне истца - Смирнова Л.В. - в судебное заседание не явилась, против удовлетворения иска возражений не представила.
Администрация городского округа «Город Калининград» в суд своего представителя не направила, будучи надлежащим образом извещенной. Представитель администрации Селиванова И.Ф. ранее в судебном заседании пояснила, что удовлетворение исковых требований возможно только при предоставлении истцом необходимых документов, а именно согласие всех собственников жилых помещений дома <данные изъяты> в г.Калининграде с реконструкцией чердачного пространства над квартирой истца, актов об отсутствии нарушений, касающихся монтажа сетей водопровода и канализации, установки и эксплуатации газового оборудования.
Представитель администрации Центрального района городского округа «Город Калининград» Ермолаева Л.В. против заявленных исковых требований не возражала, указывая, что все работы выполнены в соответствии с действующими нормами и правилами, суду истцом представлены подтверждающие документы.
Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд нашел иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В судебном заседании установлено следующее.
Собственником квартиры <данные изъяты> в г.Калининграде является Храмов Е.Н., в которой кроме него зарегистрированы и проживают Смирнова Л.В. - бывшая супруга, их дети Храмовы Елизавета и Владислав, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности, справкой Калининградского филиала ФГУП «Р.», домовой книгой (л.д.4,5,42-43).
Постановлением главы администрации Центрального района г.Калининграда № от ДД.ММ.ГГГГ Храмову Е.Н. разрешена реконструкция принадлежащей ему квартиры путем освоения чердачного пространства (л.д.9). Указанное постановление принято с учетом заключения (в форме акта) межведомственной комиссии при администрации Центрального района, представленной технической документации, имеющегося согласия товарищества собственников жилья «Л. 6а» (л.д.7).
ДД.ММ.ГГГГ архитектор администрации Центрального района г.Калининграда разрешила Храмову Е.Н. производство реконструкции в квартире <данные изъяты> в г.Калининграде (л.д.10).
Главным государственным санитарным врачом по г.Калининграду ДД.ММ.ГГГГ дано разрешение на реконструкцию чердачного пространства над квартирой <данные изъяты> в г.Калининграде (л.д.8). Согласно заключению этого же санитарного врача от 31 октября 2010 года рабочий проект реконструкции чердачного пространства над квартирой под дополнительное жилое помещение отвечает требованиям СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидимиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д.65-66).
Согласно договору подряда от 10 января 2002 года ремонтные работы в квартире <данные изъяты> в г.Калининграде, в соответствии с утвержденной проектно-сметной документации, выполнены ООО «Э.», имеющим соответствующую лицензию (л.д.11-14). В процессе выполнения работ подрядной организацией составлялись акты освидетельствования скрытых работ с описанием примененных материалов (л.д.60,61). За ходом выполнения строительных работ по реконструкции чердачного пространства осуществлялся технический и авторский надзор ПКБ ППСО «К.» (л.д.63,64).
В ходе проведенной реконструкции в квартире <данные изъяты> в г.Калининграде в соответствии с рабочим проектом установлены автономные домовые извещатели в количестве 11 штук, которые являются исправными и эксплуатируемыми, что подтверждается актом о приемке-передаче от 15 мая 2002 года (л.д.62).
Из заключения специалистов ООО «КЦ» следует, что в квартире проведена реконструкция, заключающаяся в освоении дополнительных площадей чердачного пространства; образована квартира в трех уровнях с выходом на третий уровень (мансарду) по внутренней двухмаршевой лестнице, на первом уровне (пятом этаже дома) квартиры выполнен демонтаж перегородок, отделяющих помещение прихожей от холла, демонтаж перегородок кладовой, демонтаж и монтаж части перегородок санитарного узла, демонтаж дверных заполнений в проемах между холлом и кухней-столовой, между холлом и жилой комнатой. В существующем проеме в перекрытии между пятым и шестым этажами установлена лестница с забежными ступенями. На втором уровне (шестом этаже дома) квартиры выполнен демонтаж и монтаж части перегородок, отделяющей жилую комнату размером 21 кв.м. от коридора размером 8,6 кв.м. с изменением конфигурации помещений, демонтаж и монтаж дверного блока между указанными помещениями, замена санитарно-технического оборудования ванной комнаты на новое современное. При освоении чердачного пространства над квартирой № в существующем объеме без изменения существующих конструкций строительной системы организовано единое помещение, над которым перекрытие не выполнялось. В результате выполненных работ с освоением чердачного пространства образована квартира в трех уровнях. В результате перепланировки и реконструкции количество жилых комнат увеличилось с четырех до пяти, общая площадь квартиры увеличилась с 178,3 кв.м. до 250,3 кв.м., жилая площадь увеличилась с 99,6 кв.м. до 164,5 кв.м. Работы выполнены технически грамотно, с хорошим качеством, ущерба конструкциям здания не нанесли, санитарные и противопожарные нормы, регламентированные СНиП, не нарушены. Данная перепланировка и реконструкция позволила жильцам улучшить жилищные условия, повысить уровень комфортности проживания (л.д. 19-25).
Отсутствие нарушений норм СНИП, СанПиН, действующих противопожарных и иных норм и правил, подтверждены вышеуказанным техническим заключением (л.д. 19-25), справкой МУП КХ «В.» (л.д.58), актом-обследованием ФГУП «К,» (л.д.59).
У суда нет оснований для вывода о том, что выполненные работы причинили или могут причинить ущерб строению, могут создать угрозу жизни и здоровью людей, либо ущемить их права и охраняемые законом интересы.
Учитывая согласие с реконструкцией собственников жилых помещений жилого дома (л.д.44,45-56), а также проживающих в квартире лиц, представленные доказательства в своей совокупности суд расценивает как правовые основания для удовлетворения иска.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за Храмовым Е.Н. право собственности на измененную в процессе реконструкции квартиру <данные изъяты> в г.Калининграде.
Считать квартиру <данные изъяты> в г.Калининграде общей площадью с холодными помещениями 250,3 кв.м., состоящей из пяти жилых комнат размерами 28,8 кв.м., 23,5 кв.м., 21,0 кв.м., 24,2 кв.м. и 67,0 кв.м., коридоров размерами 29,2 кв.м. и 8,6 кв.м., кухней размером 21,4 кв.м., санузлов 2,6 кв.м. и 7,6 кв.м., вспомогательных помещений размерами 1,1кв.м. и 3,4 кв.м., балконов размерами 1,0 кв.м. и 1,0 кв.м., междуэтажными лестницами размерами 7,9 кв.м. и 2,0 кв.м.
Внести данные изменения в техническую документацию указанной квартиры.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г.Калининграда в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 7 ноября 2010 года.
Судья:
