Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 октября 2010 года г. Калининград
Центральный районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи Ирхиной Е.Н.,
при секретаре Гадировой К.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яцкевич Н.В. к ООО «СК - Запад Стиль», Управлению Росреестра по Калининградской области о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Яцкевич Н.В. обратился в суд с вышеназванным иском, обосновав его тем, что 22.05.2006 года он заключил c ООО «СК-Запад Стиль» договор № об инвестировании строительства двухкомнатной <адрес> (строительный номер) общей площадью 61 кв.м., жилой площадью 36,6 кв.м., расположенной на 5 этаже многоквартирного жилого <адрес> в г. Калининграде. Согласно п. 2.2.2 договора ответчик обязался в срок не позднее 01.04.2007 года обеспечить совместно с администрацией Центрального района г. Калининграда государственную приемку и ввод квартиры в эксплуатацию, а также передачу ему указанной квартиры по акту приема-передачи. Он в соответствии с п. 3.1 договора, до 01.04.2007 года должен был внести сумму, необходимую для реконструкции жилого дома путем создания отдельных квартир, в частности его квартиры в размере 47250 долларов США. Согласно п. 2.2.4 договора, заказчик обязался в десятидневный срок после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и подписания актов приема-передачи квартир передать инвестору пакет документов для регистрации права собственности в УФРС. 08.05.2009 года ответчиком было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU №. 20.05.2009 года был составлен протокол распределения квартир среди участников вновь построенных квартир в результате реконструкции существующего жилого дома с надстройкой этажа по адресу: <адрес>. Однако о том, что дом был сдан в эксплуатацию ему (Яцкевич) стало известно только в конце июня 2009 года из телефонного разговора с представителем администрации Центрального района ГО «Город Калининград» ФИО3, которая также сообщила, что пакет документов для регистрации в УФРС по Калининградской области был передан исполнительному директору ООО «СК-Запад Стиль» ФИО4 В июле 2009 года инициативная группа инвесторов направила в ООО «СК – Запад Стиль» заказные письма с предложением выдать им на руки документы, необходимые для регистрации права собственности на квартиры, однако письма были возвращены ввиду отсутствия адресата ООО «СК-Запад Стиль» по указанному адресу: <адрес>2. Поскольку заказчиком строительства является администрация Центрального района ГО «Город Калининград» те же лица, в том числе и он (Яцкевич), письменно обратились к главе администрации за разъяснением возможности получения документов и оформления права собственности на построенные квартиры. 27.08.2009 года из администрации Центрального района ГО «Город Калининград» был получен ответ, из которого следовало, что 26.05.2009 года в УФРС по Калининградской области были предоставлены документы с последующими дополнениями для оформления дела юридического лица ООО «СК-Запад Стиль» с одновременным предоставлением пакета документов на созданные в результате реконструкции жилые помещения, расположенные по адресу <адрес>. 18.08.2009 года он обратился в БТИ для оформления и получения технического и кадастрового паспорта. 05.11.2009 года он обратился в УФРС по Калининградской области для регистрации права собственности на квартиры. 24.03.2010 года в регистрации его права было отказано ввиду отсутствия второго подлинного экземпляра договора об инвестиционной деятельности, находящегося в ООО «СК-Запад Стиль», двух подлинных актов приема-передачи квартиры. Последующие обращения в администрацию Центрального района ГО «Город Калининград» и к руководителю Управления Росреестра по Калининградской области ФИО5 результатов не дали, при этом, последняя не гарантировала, что его квартира не будет повторно продана другим лицам. В настоящее время ответчик разыскивается судебными приставами по исполнению выданного мировым судьей 2-го судебного участка Центрального района г. Калининграда исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ. При этом регистрация квартир, расположенных в домах № по <адрес> в <адрес> продолжается. Ввиду отсутствия иной возможности получить необходимые документы и зарегистрировать право собственности на квартиру, просит в судебном порядке признать за ним право собственности на <адрес> (строительный №) в <адрес> в г. Калининграде.
Определениями суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация Центрального района городского округа «Город Калининград», управление Росреестра по Калининградской области.
Истец Яцкевич Н.В. в судебном заседании заявленные требования о признании права собственности на квартиру поддержал по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить.
Ответчик ООО «СК-Запад Стиль» своего представителя в судебное заседание не направило, о месте и времени рассмотрения дела извещалось судом по известным адресам, корреспонденция возвращена за истечением срока хранения, сведений о ликвидации общества у суда не имеется.
Представитель ответчика Управления Росреестра по Калининградской области - Сервут А.В., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела без участия представителя, возражений по заявленным требованиям не имела.
Представитель третьего лица – администрации Центрального района ГО «Город Калининград» - Конкина И.В., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности., обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.
Как установлено судом, 22.05.2006 года между ООО «СК-Запад Стиль» в лице директора ФИО8 (застройщиком) и Яцкевич Н.В. (инвестором) был заключен договор об инвестиционной деятельности № об инвестировании строительства двухкомнатной квартиры со строительным номером № (по техническому паспорту - №) общей площадью 63 кв.м., жилой площадью 36,6 кв.м., расположенной на 5 этаже многоквартирного жилого <адрес> в г. Калининграде.
В соответствии с п. 1.5 договора строительство объекта – жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, осуществлялось на основании Постановления мэра г. Калининграда № 1637 от 11.06.2002 года, разрешения на выполнение строительно-монтажных работ № 74 «а» от 06.07.2004 года и договора подряда на производство ремонтно-строительных работ № 166 от 29.07.2002 года в соответствии с рабочим проектом.
Согласно п.п. 2.2.1, 2.2.2 указанного выше договора ответчик обязался завершить выборочный капитальный ремонт и реконструкцию жилого дома, в котором расположена передаваемая квартира и обеспечить совместно с администрацией Центрального района ГО «Город Калининград» государственную приемку и ввод квартиры в эксплуатацию не позднее 01.04.2007 года.
В соответствии с п. 2.2.4 договора, ответчик обязался в десятидневный срок после получения утвержденного акта Государственной комиссии о вводе дома в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи квартиры передать инвестору всю соответствующую документацию, необходимую для государственной регистрации права собственности на квартиру, являющуюся предметом договора инвестирования.
Инвестор Яцкевич Н.В. в силу п. 1.2 и раздела 3 договора принял на себя обязательство по финансированию реконструкции жилого дома путем создания отдельной квартиры путем внесения на счет заказчика денежных средств в размере 47250 долларов США. В сроки, указанные в договорах, истец данные обязательства выполнил, внеся в кассу ООО «СК – Запад Стиль» денежные средства по договору, что подтверждается представленными им платежными документами.
08.05.2009 Комитетом архитектуры и строительства администрации ГО «Город Калининград» администрации Центрального района ГО «Город Калининград» было выдано разрешение на ввод <адрес> в <адрес> в эксплуатацию.
20.05.2009 года директором ООО «СК-Запад Стиль» и инвесторами, в том числе Яцкевич Н.В. был подписан протокол распределения квартир среди участников строительства вновь построенных квартир в результате реконструкции существующего жилого дома с надстройкой этажа, расположенного по адресу: <адрес>, №, согласно которому Яцкевичу Н.В. была распределена <адрес>, расположенная на 5 этаже <адрес>, площадью с холодными помещениями 61,3 кв.м., общей площадью 60,6 кв.м., жилой площадью 35,5 кв.м.
18.08.2009 года истец обратился в БТИ для оформления технического и кадастрового паспортов на указанную выше квартиру.
В соответствии с кадастровым паспортом от 15.09.2009 года и техническим паспортом БТИ по состоянию на 24.07.2009 года, построенная ответчиком для Яцкевич Н.В. квартира под номером 10, имеет площадь с холодными помещениями 61,7 кв.м., общую площадь 61 кв.м., жилую площадь 35,7 кв.м., стены в помещениях указанной квартиры имеют различную отделку: штукатурка, окраска, плитка, пол – бетонная стяжка, в наличии отопление и горячее водоснабжение от двухконтурного котла, имеется скрытая электропроводка, водоснабжение от центральной сети и центральная канализация.
Вместе с тем, ООО «СК-Запад Стиль» в нарушение своих обязательств по договору, не передало истцу на указанную квартиру и соответствующие документы для регистрации его права собственности в Управлении Росреестра по Калининградской области.
В силу ст.ст. 13, 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» (далее Закон) за нарушение прав потребителей продавец (исполнитель) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами установленными законами или иными правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
В соответствии с п.2 ст.1, ст. 12 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Защита гражданских прав осуществляется также и путем признания права.
Согласно ст.ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.
Суд считает, что договор, заключенный между истцом и ООО «СК – Запад Стиль» по своему гражданско-правовому смыслу сочетает в себе как составляющие договора строительного подряда, так и в некоторой части договора купли - продажи недвижимого имущества – квартиры.
Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).
В силу ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.
Из пояснений истца следует, что о сдаче дома в эксплуатацию ему не было известно до конца июня 2009 года. Ни застройщик, ни заказчик его об этом не уведомили, в связи с чем, он, совместно с другими дольщиками, обратился с заявлением в администрацию Центрального района ГО «Город Калининград», являющуюся заказчиком строительства и реконструкции <адрес> в г. Калининграде.
Согласно ответу администрации Центрального района ГО «Город Калининград, направленным в адрес истца по его обращению, для оформления прав собственности на созданные в результате реконструкции жилые помещения юридическим и физическим лицам, принявшим участие в осуществлении реконструкции жилого <адрес> в г. Калининграде по договорам с ООО «СК - Запад Стиль», сформированный пакет документов (папка застройщика) был передан ООО «СК-Запад Стиль», а последним - в УФРС по Калининградской области. Договоры долевого участия на реконструкцию дома заключало ООО «СК-Запад Стиль», сама же администрация Центрального района этими документами не располагает, сведения о месте нахождения ООО «СК-Запад Стиль» и его руководителях у администрации также отсутствуют.
Из ответа УФРС по Калининградской области на обращение администрации Центрального района ГО «Город Калининград» № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в УФРС были представлены документы с последующими дополнениями для формирования дела юридического лица ООО «Строительная компания «Запад Стиль» с одновременным представлением пакета документов на созданные в результате реконструкции жилые помещения, расположенные в <адрес> в г. Калининграде.
Как установлено судом, регистрация прав собственности истца на указанное выше жилое помещение была приостановлена Управлением Росреестра по Калининградской области ввиду отсутствия в пакете документов, представляемых застройщиком, а именно: подлинного договора об инвестиционной деятельности, заключенного между ООО «СК - Запад Стиль» и Яцкевич Н.В. и по двух подлинных актов приема-передачи квартиры.
В соответствии со ст. 13 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», правовая экспертиза на государственную регистрацию документов является неотъемлемой частью процесса государственной регистрации прав и проводится непосредственно после приема документов, представленных на государственную регистрацию. Решение о государственной регистрации права может быть принято регистратором при отсутствии оснований для отказа или приостановления государственной регистрации заявленных прав.
ООО «СК – Запад Стиль», производя реконструкцию <адрес> в г. Калининграде, согласно договору обязался построить новый объект недвижимости - квартиру и передать ее истцу, вместе с тем, данные обязательства ответчик выполнил частично, а именно: он построил указанную квартиру и для дома, где она находится, выдано разрешение на ввод его в эксплуатацию, однако ООО «СК – Запад Стиль» не передало построенную квартиру истцу, строительство которой он оплатил в полном объеме, а также не обеспечило регистрацию права истца на указанную квартиру, не предоставив до настоящего времени истцу и в Управление Росреестра по Калининградской области весь пакет соответствующих документов.
Принимая во внимание требования названных норм права, а также учитывая все вышеизложенные обстоятельства, суд находит исковые требования истца о признании права собственности на квартиру в <адрес> в <адрес> обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истцы освобождены, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. С ООО «СК-Запад Стиль» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Яцкевич Н.В. удовлетворить.
Признать за Яцкевич Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <адрес> в г. Калининграде общей площадью 61 кв.м., жилой площадью 35,7 кв.м.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СК – Запад Стиль» в местный бюджет государственную пошлину в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено в окончательной форме 27.10.2010 года.
Судья: подпись
