РЕШЕНИЕ дело №2-91 /2011г.
Именем Российской Федерации
25 марта 2011 г. г. Полесск
Полесский районный суд Калининградской области в составе:
председательствующего - Мухортиковой Л.А.,
при секретаре - Лаевской С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Старковой А.М. к Старкову Л.Г., МО «Полесский муниципальный район», ФГУ «Управление «Калиниградмелиоводхоз» о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности,
установил:
Старкова А.М. обратилась в суд с иском о признании за ней право собственности на дом <адрес> в силу приобретательной давности, указывая, что в 1990 году её муж ФИО1 получил указанный дом <адрес>, в котором с указанного времени она и проживает.
Пыталась приобрести данный дом в собственность, обращаялась в сельскую администрацию, в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, в агентство по имуществу Калининградской области, в территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом по Калининградской области, однако получила ответ, что данный дом не является чьей-то собственностью, в том числе не значится он и в реестре федерального имущества.
Исходя из изложенного, считает что приобрела право собственности на дом в силу ст. 234 ГК РФ., так как собственника дома нет, проживает она в нем более 15 лет, поддерживает его в надлежащем состоянии.
В судебном заседании истица поддержала требования в полном объёме, пояснив, что дом получил муж, работая машинистом по обслуживанию насосной станции, квартплату и за свет удерживали из зарплаты мужа, потом подселили ФИО2, который работает на станции в настоящее время.
Ответчик Старков Л.Г. - внук истицы, против исковых требований не возражает, пояснил, что проживает с детства в этом доме, его дед до ухода на пенсию работал машинистом на станции, хотели приватизировать дом, но в сельской администрации им объяснили, что дом государственный, во второй половине дома лет 8 проживает ФИО2, который в настоящее время работает машинистом на станции.
Представитель МО «Полесский муниципальный район» в судебное заседание не явился, возражений против иска не представил.
Представитель ответчика - ФГУ «Управления «Калининградмелиоводхоз» Пунтусов В.Г. с исковыми требованиями не согласился, пояснив, что спорный дом № находится при насосной станции №, является служебным жилым помещением, закреплен на праве оперативного управления за их учреждением и находится в реестре федерального имущества.
Суд, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, считает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу приведенной нормы закона у указанного имущества нет надлежащего собственника либо есть, но он не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
При наличии этих условий имуществом как своим собственным может пользоваться другое лицо, имеющее основания на приобретение права собственности в порядке приобретательной давности.
В судебном заседании установлено, что спорный дом является собственностью Российской Федерации, т.е. имеет собственника.
Согласно отношения территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области, подписанного И.О. руководителя управления ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ жилой дом при насосной станции №, относящийся к служебному жилому фонду и расположенный по адресу <адрес>, является собственностью Российской Федерации, закреплен на праве оперативного управления за ФГУ «Управление «Калининградмелиоводхоз» и учитывается в реестре федерального имущества.
Согласно карты сведений спорный дом находится в реестре федерального имущества, имеет реестровый номер № и статус служебного помещения.
Приобщенные к делу договора найма служебного жилого помещения в спорном доме, заключенные ответчиком ФГУ «Управление «Калининградмелиоводхоз» 01.07.2009 года с ФИО2 и Старковым Л.Г., в состав семьи которой включена и истица Старкова А.М., свидетельствуют о том, что ФГУ «Управление «Калининградмелиоводхоз» проявляет к своему имуществу интерес, так как указанное помещение при насосной станции использовалось и используется для проживания в нем лиц, обслуживающих насосную станцию. Используется дом по прямому назначению, как служебное помещение, об этом свидетельствуют и обьяснения истицы, что за свет и квартплату удерживали из зарплаты мужа, вносила она плату за жилье и Булатовой - представителю райводхоза, где работал её муж и она, жилое помещение мужу было предоставлено в связи с трудоустройством на насосную станцию, как и ФИО2
Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.
Всё вышеизложенное свидетельствует, что Старкова А.М. не могола владеть домом как своим собственным, так как имелся собственник, который использовал данное имущество (дом) по прямому назначению в качестве служебного жилого помещения, предоставляемого на время работы работникам, обслуживающим насосную станцию и в силу статьи 234 ГК РФ за ней нельзя признать право собственности на спорный дом.
Карта сведений, в которой отражено, что дом <адрес> является федеральным имуществом, реестровый номер которого №, жилой дом при № насосной станции - служебное жилое помещение, правообладатель которого ФГУ «Управление мелиорации земель и сельскохозяйственного водоснабжения по Калининградской области», отношение и.о. руководителя территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области № от ДД.ММ.ГГГГ опровергают справку руководителя управления ФИО4 за № от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии спорного дома в реестре федерального имущества.
Оформление технического паспорта и других документов Старковой А.М. на дом, поддержание жилого помещения, в котором она проживает в надлежащем состоянии, правового значения по данному делу не имеет.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
В иске Старковой А.М. к Старкову Л.Г., МО «Полесский муниципальный район», ФГУ «Управление «Калиниградмелиоводхоз» о признании права собственности в силу приобретательной давности на дом №, расположенный по адресу: <адрес> отказать.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Полесский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Изготовлено решение 30.03.2011 года.
Судья Л.А.Мухортикова
