Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Советск                       ДД.ММ.ГГГГ

Советский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Матвеева А.Г.,

с участием помощника прокурора г. Советска Соловьевой О.И.,

при секретаре Шуйской К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Куколь <данные изъяты> к Трещенко <данные изъяты> о выселении без предоставления другого жилого помещения

УСТАНОВИЛ:

Куколь В.С. обратилась в суд с иском к Трещенко В.А. о снятии последнего с регистрационного учета без предоставления другого жилого помещения, указав, что ДД.ММ.ГГГГ она, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО6 и ФИО7, заключила с ФИО5 и Трещенко В.А. договор купли-продажи <адрес>, в соответствии с которым она, ФИО6 и ФИО7 приобрели данную квартиру в собственность по 1/3 доли на каждого. В соответствии с п. 4 договора Трещенко В.А. обязался сняться с регистрационного учета не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако свое обязательство не выполнил. В настоящее время Трещенко В.А., имея собственную квартиру в <адрес>, в ней не проживает и место его нахождения истцу не известно. Поскольку Трещенко В.А. зарегистрирован в ее квартире, она, являясь собственником 1/3 доли квартиры, не имеет возможности реализовать свое право на распоряжение своей собственностью, в связи с чем вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании Куколь В.С., поддерживая свои исковые требования, пояснила, что в спорной квартире ответчик ни до заключения договора купли-продажи, ни после не проживал, никаких вещей ответчика в квартире нет. Содержание и текущий ремонт квартиры он не осуществляет, коммунальные услуги не оплачивает. Она предпринимала попытки разыскать Трещенко В.А., чтобы он снялся с регистрационного учета, однако до настоящего времени ей не удалось установить его место проживания и решить во внесудебном порядке вопрос о снятии с регистрационного учета.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Попова Е.А., привлеченная судом к участию в деле, исковые требования поддержала. Ответчика в последний раз она видела три года назад, где он может находиться, не знает.

Ответчик Трещенко В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался по последнему известному месту жительства, однако судебная повестка возвращена в суд с отметкой органа почтовой связи об истечении срока хранения.

Назначенный в соответствии со ст. 50 ГПК РФ представитель ответчика адвокат Вихарев А.Е., действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, возражает против удовлетворения исковых требований.

Выслушав стороны, заключение прокурора Соловьевой О.И., полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, изучив материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В силу п. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи квартиры, в которой проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование жилым помещением.

Реализуя предусмотренные законом права, <данные изъяты>. и Терещенко В.А. заключила с Куколь В.С., <данные изъяты> и <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи принадлежащей им на праве личной собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 7-8). Право собственности Куколь В.С., <данные изъяты>. и <данные изъяты>. на данную квартиру зарегистрировано в УФРС по Калининградской области, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5, 6, 28).

Из копии поквартирной карточки следует, что на момент подписания и заключения указанного договора в спорной квартире были зарегистрированы ФИО5, Трещенко В.А. и ФИО11 (л.д. 11-12).

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, сторонами было согласовано существенное условие, предусмотренное п. 1 ст. 558 ГК РФ, и связанное с прекращением права пользования жилым помещением прежним собственником. В п. 4 договора прямо указано, что в спорной квартире зарегистрированы ФИО5, Трещенко В.А. и ФИО11, которые обязуется сняться с регистрационного учета не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены ЖК РФ, вправе использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, сдавать жилые помещения для проживания на основании договоров найма, безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ст. 20 ГК РФ и ст.ст. 2 и 3 закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» местом жительства гражданина является жилое помещение, в котором он постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма либо иных предусмотренных законом оснований. Сама по себе регистрация по месту жительства никаких жилищных прав не порождает. Исходя из положений постановления Конституционного Суда РФ № 3-П от 25.04.1995 г., регистрация или отсутствие таковой могут рассматриваться лишь как одно из доказательств наличия или отсутствия права пользования жилым помещением.

В соответствии с ч. 7 ст. 31 и ч. 1 ст. 35 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения. При этом в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами или договора данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании ответчик не являлся членом семьи Куколь В.С., как собственника 1/3 доли жилого помещения, после заключения договора купли-продажи спорное жилое помещение освободил и в течение пяти лет своих прав на данное помещение не заявлял. Кроме того, в соответствии с условиями договора купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ он обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ сняться с регистрационного учета.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что имеются все основания, исходя из положений ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, для удовлетворения исковых требований и выселения Трещенко В.А. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Выселить Трещенко <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Советский городской суд в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

        Судья                                                                                       А.Г. Матвеев