Дело № г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<данные изъяты>
Советский городской суд Калининградской области
в составе:
председательствующего судьи - Зайцевой Е.С.
при секретаре - Чепчуровой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овсянникова <данные изъяты> к Администрации Советского городского округа о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Овсянников Г.Д. обратился в суд с названным выше иском. Указывает, что он с декабря 1988 года проживает в <адрес> в <адрес>, находящейся в муниципальной собственности. С ним проживает его несовершеннолетний сын ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Жилое помещение на момент предоставления ему являлось частью коммунальной квартиры с заселением покомнатно с общей кухней на три семьи. Квартира состояла из двух жилых комнат площадью 13,5 и 24,3 кв.м. расположенных на втором этаже кирпичного двухэтажного дома до 1945 года постройки.На первом этаже здания располагаются промтоварные магазины и парикмахерская. Вход в квартиру осуществлялся из общего коридора непосредственно в жилую комнату. Планировка квартиры не соответствовала требованиям СНиП 31-01-2003, коммунальные удобства ограничены - санузел, кухня общие на три семьи прихожая отсутствовала. С целью улучшения комфортности проживания им была выполнена перепланировка квартиры, путем устройства перегородки в помещении жилой комнаты площадью 13,5 кв.м., выгорожена кухня-ниша, зона прихожей и совмещенный санузел: установлен унитаз и сидячая ванна. В жилой комнате площадью 24,3 кв.м. выгорожено подсобное помещение. В результате выполненных работ квартира состоит из жилой комнаты площадью 17,6 кв.м., кухни - 6,1 кв.м., передней 3,9 кв.м., совмещенного санузла 2,9 кв.м. и подсобного помещения. После выполненных работ планировка квартиры соответствует требованиям СниП как однокомнатная. В объеме выполненных работ по реконструкции квартиры не нарушены противопожарные и санитарно-эпидемиологические требования. Произведенными им перепланировкой и переустройством жилого помещения не затрагиваются интересы других граждан, не создана угроза их жизни и здоровью, не затрагиваются интересы МО «Советский городской округ». ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Советского городского округа по договору социального найма ему было передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение № по названному выше адресу. На основании п.4 ст.29 ЖК РФ просит сохранить указанное выше жилое помещение - квартиру в перепланированном, переоборудованном состоянии.
Истец Овсянников Г.Д. и его законный представитель Лоскина Е.М. в судебном заседание поддержали исковые требования по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении, и просили его удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации Советского городского округа и представитель третьего лица ООО «Наш дом» в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Ответчик представил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Представитель третьего лица по телефонному сообщению просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований Овсянникова Г.Д. не возражает.
Третьи лица Самойлова (Шерпитите) М.Ф., Чернышева Т.П. и Чернышов А.В., привлеченные к участию в деле определением суда, поскольку Самойлова М.Ф. является собственниками <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра (л.д.53), Чернышова Т.П. - нанимателем <адрес>, Чернышов А.В. - член ее семьи, что подтверждается копиями лицевого счета и поквартирной карточки (л.д. 55, 56), их жилые помещения ранее составляли коммунальную квартиру, где также находится жилое помещение, занимаемое истцом, в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представили суду заявления, в котором указали, что они не имеют возражений против удовлетворения исковых требований истца Овсянникова Г.Д., просили рассмотреть дело в их отсутствии.
Исследовав доказательства по делу и дав им оценку, суд находит исковые требования ФИО9 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ч.1 и ч.2 ст.26 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для чего собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения предоставляет ряд предусмотренных ч.2 ст.26 ЖК РФ документов, в том числе подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки, согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма). В соответствии с ч.ч.5 и 6 ст.29 ЖК РФ - основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение о согласовании органа, осуществляющего согласование.
В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии указанного выше основания, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК, самовольно переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение на основании решения суда может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что истец Овсянников Г.Д. является нанимателем жилого помещения в коммунальной <адрес> в <адрес>. Данное жилое помещение состояло из двух жилых комнат площадью 13,5 и 24,3 кв.м. и является муниципальной собственностью. Занимаемое им до выполнения работ по перепланировке и переустройству жилое помещение являлась частью коммунальной квартиры с общей кухней на три семьи.
Кроме Овсянникова Г.Д. в данной квартире зарегистрирован и проживает его несовершеннолетний сын ФИО1 2007 года рождения, что подтверждается копией договора социального найма, справкой о составе семьи, копией лицевого счета и поквартирной карточкой ( л.д.5-6, 33, 34, 35).
То обстоятельство, что Овсянников Г.Д. является нанимателем данного жилого помещения, подтверждается копией договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-6).
Овсянников Г.Д. в администрацию Советского городского округа о переустройстве и перепланировке занимаемого им жилого помещения путем переустройства и перепланировки не обращался и сам произвел переустройство и перепланировку названной выше квартиры. Овсянников Г.Д. возвел перегородки в помещении жилой комнаты площадью 13,5 кв.м., выгородил кухню-нишу, зону прихожей и совмещенный санузел: установлен унитаз и сидячая ванна. В жилой комнате площадью 24,3 кв.м. выгорожено подсобное помещение. В результате выполненных работ занимаемого истцом жилое помещение состоит из жилой комнаты площадью 17,6 кв.м., кухни - 6,1 кв.м., передней - 3,9 кв.м., совмещенного санузла - 2,9 кв.м. и подсобного помещения - 7,3 кв.м. и пригодно для эксплуатации как однокомнатная квартира.
Администрация Советского городского округа не представила возражений в отношении произведенных Овсянниковым Г.Д. работ по переустройству и перепланировке занимаемого им по договору социального найма жилого помещения.
Указанные выше параметры жилого помещения, занимаемого истцом, эксплуатация площади, наличие названного выше имущества и характер произведенных истцом работ по переустройству и перепланировке жилого помещения подтверждаются данными технического отчета № 09-0997-ТО ОАО «Институт Калининграджилкоммунопроект» и технической документацией на указанную выше коммунальную квартиру. Согласно данного отчета, обследуемая <адрес> расположена на втором этаже жилого кирпичного двухэтажного дома с подвалом под частью здания по <адрес> в <адрес>. До перепланировки и переустройства квартира состояла из двух жилых комнат площадью 13,5 и 24,3 кв.м., планировка квартиры не соответствовала требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», коммунальные удобства ограничены -санузел и кухня общие на три семьи, прихожая отсутствует. В квартире выполнена указанная выше перепланировка и переустройство помещений, после которой состояние конструкций здания в районе <адрес> (стен, перекрытий), перегородок, инженерных сетей работоспособное. Планировка квартиры после выполненных работ соответствует нормам и требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» как однокомнатная: «..В однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 кв.м. Устройство совмещенного санузла допускается в однокомнатных квартирах…» Работы по перепланировке и переоборудованию помещений <адрес> выполнены грамотно, с хорошим качеством. Данная перепланировка не нарушила конструктивной жесткости здания и не нанесла ущерба основным конструкциям. Квартира № жилого дома по <адрес> в <адрес> общей площадью 37,8 кв.м. пригодна для эксплуатации как жилая однокомнатная.
Исходя из указанных установленных судом обстоятельств и доказательств их подтверждающих, суд считает, что переустройство и перепланировка <адрес> в <адрес> не нарушают права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, произведены в соблюдением строительных норм и правил и значительно улучшили комфортность проживания.
Не имеется нарушений санитарно-эпидемиологических требований и требований пожарной безопасности, предъявляемых к жилым помещениям.
Общего имущества многоквартирного дома работы произведенные истцом по перепланировке и переустройству занимаемого им жилого помещения не затронули.
В связи с чем, указанное жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Овсянникова <данные изъяты> удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - <адрес> в <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии общей площадью 37,8 кв.м., жилой площадью 17,6 кв.м., состоящей из одной жилой комнаты размером 17,6 кв.м., кухни размером 6,1 кв.м., передней размером 3,9 кв.м., совмещенного санузла размером 2,9 кв.м. и подсобного помещения - 7,3 кв.м..
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Советский городской суд в течении десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья -
