Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 декабря 2010 г. г. Зеленоградск

Судья Зеленоградского районного суда Калининградской области Ткач Е.И.,

при секретаре Гладковой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаранчука Михаила ФИО14 к Зарубиной Юлии ФИО15, Аброськиной Валентине ФИО16, Карманову Михаилу ФИО17, Кармановой Валентине ФИО18, администрации МО «Красноторовское сельское поселение» об определении долей в праве собственности на жилой дом и признании права собственности на долю в праве собственности на жилой дом в порядке наследования,

установил:

Гаранчук М.Д. обратился в суд с иском к Зарубиной Ю.В., Дмитриевсу С., Аброськиной В.С., Карманову М.В., Кармановой В.А., администрации МО «Красноторовское сельское поселение» о признании права собственности на 11/100 доли в праве собственности на жилой дом № расположенного по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти отца Гаранчука Демьяна ФИО19, умершего 08.03.2003 г.

В обосновании заявленных требований истец Гаранчук М.Д. указал, что его отец Гаранчук Демьян ФИО19 24.11.1999 г. приватизировал 11/100 доли в праве собственности на жилой дом ДД.ММ.ГГГГ по ул. <адрес> Калининградской области состоящей из: жилой комнаты площадью 14,2 кв.м., кухни площадью 6,9 кв.м., общей площадью 21,1 кв.м., жилой площадью 14,2 кв.м. (квартира 3). Право собственности в регистрирующем органе зарегистрировано не было, поскольку отец ходил в море, погиб трагически. Брак между его родителями Гаранчуком Демьяном ФИО19 и Гаранчук Юлией ФИО22 расторгнут в 1987 г., других наследников нет. Его отец Гаранчук Д.М. умер 08.03.2003 г. После смерти отца истец к нотариусу не обращался, поскольку 11/100 доли в праве собственности на жилой дом зарегистрированы за отцом не были. Полагает, что он фактически принял наследство после смерти отца, так как продолжает проживать в спорной квартире, несет бремя ее содержания. Однако оформить право собственности на квартиру во внесудебном порядке он не может, поскольку договор приватизации квартиры не прошел государственную регистрацию.

В ходе судебного разбирательства истец Гаранчук М.Д. дополнил и уточнил свои требования и указал, что спорный жилой дом является многоквартирным жилым домом. Сособственниками данного дома являются Аброськина В.С. (23/100 доли), Зарубина Ю.В. (14/100 доли), Кармановы (12/100 доли), умершему Гаранчуку Д.М. принадлежало 11/100 доли, оставшаяся доля находится в муниципальной собственности. 24.07.2008 г. на основании решения Зеленоградского районного суда за Дмитриевсом Сергеем было признано право собственности на 23/100 доли в праве собственности на дом ДД.ММ.ГГГГ по ул. <адрес> в порядке наследования. В дальнейшем Дмитриевс С. подарил 23/100 доли Аброськиной. Однако при определении доли Дмитриевса была допущена ошибка в расчете доли, которая была рассчитана из общей площади жилого дома с холодными помещениями, что не соответствует требованиям закона. В связи с этим доля Аброськиной определена не правильно вместо 25/100 долей определена как 23/100 доли. Поэтому просит определить доли в праве собственности на жилой дом всех сособственников и признать за ним право собственности на 11/100 доли в порядке наследования после смерти отца.

Истец Гаранчук М.Д. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца Гаранчука М.Д. - Винник А.Г., действующая на основании ордера, поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить.

Ответчики Аброськина В.С., Зарубина Ю.В. в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, против заявленных требований не возражали, о чем представлены соответствующие заявления.

Ответчики Карманов М.В., Карманова В.А. умерли, о чем представлены соответствующие актовые записи из ЗАГСа.

Представитель администрации МО «Красноторовское сельское поселение» в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, ранее против заявленных требований не возражал, о чем представлено соответствующее заявление.

Выслушав представителя истца, исследовав доказательства и оценив их относимость, допустимость и достоверность по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлены следующие обстоятельства дела.

24.11.1999 г. между ЗАО «Янтарный» и Гаранчуком Демьяном ФИО19 был заключен договор, по которому Гаранчуку Д.М. бесплатно в собственность было передано 11/100 доли в праве собственности на жилой дом ДД.ММ.ГГГГ по ул. <адрес> Зеленоградского района Калининградской области, состоящая из: жилой комнаты площадью 14,2 кв.м., кухни площадью 6,9 кв.м. (квартира под № 3) (л.д.11).

Гаранчук Демьян ФИО19, 16.06.1940 года рождения умер 08.03.2003 г., что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.10).

Согласно справки от нотариуса наследственное дело после смерти Гаранчука Д.М. не заводилось (л.д.32).

Судом также установлено, что жилой дом № по ул. <адрес> Калининградской области является многоквартирным и состоит из шести квартир.

Согласно данным, имевшимися в Зеленоградском отделении Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» собственниками жилого дома являются: Зарубина Ю.В. – 14/100 долей, Дмитриевс С. – 23/100 доли, Аброськина В.С. – 23/100 доли, Кармановы- 12/100 долей в совместной собственности, Гаранчук Д.М. (наследодатель) – 11/100 долей (л.д.14 оборот).

Право собственности на доли в праве собственности на жилой дом возникло на основании следующих правоустанавливающих документов.

28.11.1992 г. по договору приватизации Карманов М.В., Карманова В.А. приватизировали 0,12 доли в праве собственности на жилой дом № по <адрес> Калининградской области общей площадью 184,8 кв.м., жилой площадью 128,9 кв.м. в совместную собственность. Право собственности зарегистрировано в БТИ 30.11.1992 г. (л.д.54-55).

01.03.1993 г. по договору приватизации Зарубина Ю.В. приватизировала 0,14 доли в праве собственности на жилой дом № по ул. <адрес> Калининградской области общей площадью 184,8 кв.м., жилой площадью 128,9 кв.м. (л.д. 52-53).

24.11.1999 г. по договору приватизации Гаранчук Д.М. приватизировал 11/100 доли в праве собственности на жилой дом № по ул. <адрес> Калининградской области общей площадью 184,8 кв.м., жилой площадью 128,9 кв.м. (л.д.56-57).

Решением Зеленоградского районного суда Калининградской области от 24.07.2008 г. было признано право собственности за Дмитриевс С. на 23/100 доли в праве собственности на жилой дом № по ул. <адрес>, Калининградской области общей площадью 202,4 кв.м., жилой площадью 128,9 кв.м. в порядке наследования после смерти бабушки Буровой А.Ф. Решение суда вступило в законную силу 11.08.2008 г. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП, о чем 10.09.2008 г. выдано свидетельство (л.д. 83-84, 60).

15.11.2008 г. Дмитриевс С. по договору дарения подарил Аброськиной В.С. 23/100 доли в праве собственности на жилой дом № по ул. <адрес>, Калининградской области (л.д.61).

Собственники жилого дома проживают в квартирах: Аброськина В.С. – квартира № общей площадью 46,3 кв.м., жилой площадью 29,2 кв.м.; Зарубина Ю.В. – квартира № общей площадью 25,9 кв.м., жилой площадью 14,1 кв.м.; Гаранчук Д.М. проживал в квартира № общей площадью 21,1 кв.м., жилой площадью 14,2 кв.м.; в квартире № проживали Кармановы (общая площадь 24,9 кв.м., жилая площадь 21,1 кв.м.), квартиры № и № находятся в муниципальной собственности.

Из технического паспорта на жилой дом № по ул. <адрес> Калининградской области составленного по состоянию на 2009 г. следует, что жилой дом имеет общую площадь 184,8 кв.м. в том числе жилую 128,9 кв.м., площадь с холодными помещениями 202,4 кв.м.

Так, квартира № состоит из: жилой комнаты площадью 14,1 кв.м., жилой комнаты площадью 15,1 кв.м., кухни площадью 13,6 кв.м., кладовой площадью 2,6 кв.м., кладовой площадью 0,9 кв.м., общей площадью 46,3 кв.м., в том числе жилой площадью 29,2 кв.м., площадью с холодными помещениями 46,3 кв.м.

Квартира № состоит из: кухни площадью 6,7 кв.м., жилой комнаты площадью 14,1 кв.м., двух кладовых площадью 4 и 1,1 кв.м. соответственно, общей площадью 25,9 кв.м., в том числе жилой площадью 14,1 кв.м., площадью с холодными помещениями 25,9 кв.м.

Квартира № состоит из: жилой комнаты площадью 14,2 кв.м., кухни площадью 6,9 кв.м., общей площадью 21,1 кв.м., в том жилой площадью 14,2 кв.м., площадью с холодными помещениями 21,1 кв.м.

Квартира № состоит из: кухни площадью 3,8 кв.м., двух жилых комнат площадью 13,4 и 7,7 кв.м. соответственно, общей площадью 24,9 кв.м., в том жилой площадью 21,1 кв.м., площадью с холодными помещениями 24,9 кв.м.

Квартира № состоит из: трех жилых комнат площадью 13,6 14,8 и 14,7 кв.м. соответственно, кладовой площадью 1 кв.м., кладовой площадью 2,4 кв.м., веранды площадью 3,1 кв.м., веранды площадью 6,7 кв.м., веранды площадью 7,8 кв.м., общей площадью 46,5 кв.м., в том жилой площадью 43,1 кв.м., площадью с холодными помещениями 64,1 кв.м.

Квартира № состоит из: кухни площадью 12,9 кв.м., жилой комнаты площадью 7,2 общей площадью 20,1 кв.м., в том жилой площадью 7,2 кв.м., площадью с холодными помещениями 20,1 кв.м. (л.д.14-20).

В соответствии со ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Исходя из приведенных норм жилищного законодательства доли в праве собственности на жилой дом № по ул. <адрес> распределяются следующим образом:

Аброськиной В.С.(квартира 1) - 25/100 доли (46,3 кв.м. х 100% : 184,8 кв.м);

Зарубина Ю.В. (квартира 2) -14/100 доли (25,9 кв.м. х 100% : 184,8 кв.м.);

Гаранчук Д.М. (квартира 3) - 11/100 доли (21,1 кв.м. х 100% : 184,8 кв.м.);

Карманов М.В., Карманова В.А.(квартира 4) -13/100 доли (24,9 кв.м. х 100% : 184,8 кв.м.);

Квартира № и № находятся в муниципальной собственности и составляют 37/100 долей (по квартире 5 – 25/100 доли, по квартире 6 – 12/100 доли) в праве собственности на жилой дом.

Доля в праве собственности на жилой дом Аброськиной В.С. увеличивается с 23/100 долей до 25/100 доли, поскольку при определении доли Дмитриевсу С., который в последующем долю дома продал Аброскиной, была допущена ошибка, и размер доли определен из общей площади жилого дома с холодными помещения (202,4 кв.м.) вместо общей площади 184,8 кв.м.

Статья 129 ГК РФ предусматривает возможность свободного перехода объектов гражданских прав от одного лица к другому, в том числе и в порядке универсального правопреемства в форме наследования.

Частью 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.ст. 1110,1111, 1112 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Наследование осуществляется по завещанию и по закону. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст.ст. 1141, 1142 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями ГК РФ. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд признает за Гаранчуком М.Д. право собственности на 11/100 доли в праве собственности на жилой дом № по ул. <адрес> в порядке наследования после смерти отца Гаранчука Д.М., умершего 08.03.2003 г., поскольку наследодателем данная доля дома была приватизирована, перешла в его собственность, других наследников, кроме истца не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Иск Гаранчук Михаила ФИО14 удовлетворить.

Определить доли в праве собственности на жилой дом № по ул. <адрес> Зеленоградского района Калининградской области в следующем порядке:

Аброськиной Валентины ФИО16 – 25/100 доли в праве собственности на жилой дом № по ул. <адрес> Зеленоградского района Калининградской области общей площадью 184,8 кв.м., в том числе жилой площадью 128,9 кв.м., состоящей из: жилой комнаты площадью 14,1 кв.м., жилой комнаты площадью 15,1 кв.м., кухни площадью 13,6 кв.м., кладовой площадью 2,6 кв.м., кладовой площадью 0,9 кв.м., общей площадью 46,3 кв.м., в том числе жилой площадью 29,2 кв.м. (квартира 1).

Зарубиной Юлии ФИО15- 14/100 доли в праве собственности на жилой дом № по <адрес> Зеленоградского района Калининградской области общей площадью 184,8 кв.м., в том числе жилой площадью 128,9 кв.м., состоящей из: кухни площадью 6,7 кв.м., жилой комнаты площадью 14,1 кв.м., двух кладовых площадью 4 и 1,1 кв.м. соответственно, общей площадью 25,9 кв.м., в том числе жилой площадью 14,1 кв.м. (квартира 2).

Гаранчука Михаила ФИО14- 11/100 доли в праве собственности на жилой дом № по ул. <адрес> Зеленоградского района Калининградской области общей площадью 184,8 кв.м., в том числе жилой площадью 128,9 кв.м., состоящей из: жилой комнаты площадью 14,2 кв.м., кухни площадью 6,9 кв.м., общей площадью 21,1 кв.м., в том жилой площадью 14,2 кв.м. (квартира 3).

Карманова Михаила ФИО17 и Кармановой Валентины ФИО18- 13/100 доли в праве собственности на жилой дом № по ул. <адрес> Калининградской области общей площадью 184,8 кв.м., в том числе жилой площадью 128,9 кв.м., состоящей из: кухни площадью 3,8 кв.м., двух жилых комнат площадью 13,4 и 7,7 кв.м. соответственно, общей площадью 24,9 кв.м., в том жилой площадью 21,1 кв.м. (квартира 4).

37/100 доли в праве собственности на дом № по ул. <адрес> Калининградской области общей площадью 184,8 кв.м., в том числе жилой площадью 128,9 кв.м. – муниципальная собственность – состоящие из квартиры 5 (трех жилых комнат площадью 13,6 14,8 и 14,7 кв.м. соответственно, кладовой площадью 1 кв.м., кладовой площадью 2,4 кв.м., веранды площадью 3,1 кв.м., веранды площадью 6,7 кв.м., веранды площадью 7,8 кв.м., общей площадью 46,5 кв.м., в том жилой площадью 43,1 кв.м.) и квартиры 6 (кухни площадью 12,9 кв.м., жилой комнаты площадью 7,2 общей площадью 20,1 кв.м., в том жилой площадью 7,2 кв.м.).

Признать за Гаранчуком Михаилом ФИО14 право собственности на 11/100 доли в праве собственности на жилой дом № по ул. <адрес> района Калининградской области общей площадью 184,8 кв.м., в том числе жилой площадью 128,9 кв.м., состоящей из: жилой комнаты площадью 14,2 кв.м., кухни площадью 6,9 кв.м., общей площадью 21,1 кв.м., в том жилой площадью 14,2 кв.м. в порядке наследования после смерти отца Гаранчука Демьяна ФИО19, умершего 08.03.2003 г.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через суд Зеленоградского района Калининградской области в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения, т.е. с 21.12.2010 г.

Судья Ткач Е.И.

Мотивированное решение составлено 21.12.2010 г.