Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 октября 2010 года город Светлый Калининградской области
Светловский городской суд Калининградской области в составе
председательствующего судьи Довгаля А.А.,
при секретаре Карасёвой Е.Н.,
с участием
истца Сорока В.Н.,
третьего лица Сорока Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сорока В.Н. к администрации муниципального образования «Светловский городской округ» о сохранении жилого дома <адрес> в г.Светлом Калининградской области в переустроенном и перепланированном состоянии и признании права собственности на данный жилой дом,
у с т а н о в и л :
Сорока В.Н. обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Светловский городской округ» о признании права собственности на жилой дом общей площадью 98,3 квадратных метров, в котором указывает, что является собственником жилого дома площадью 526 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка для эксплуатации жилого дома, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности.
В последующем Сорока В.Н. была произведена реконструкция дома, в ходе которой были произведены работы по перепланировке помещений цокольного этажа и устройству в чердачном пространстве мансардных помещений. Все изменения были отражены в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно заключению эксперта объемно-планировочное решение и состояние жилого дома отвечают действующим положениям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Дом в целом пригоден для постоянного проживания. Работы по реконструкции дома выполнены качественно и соответствуют действующим СНиП, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям пожарной безопасности. Полагает, что произведенная реконструкция никак не нарушает права и интересы других граждан.
В последующем истец Сорока В.Н. уточнил исковые требования и просил суд сохранить жилой дом <адрес> в г. Светлом Калининградской области в перепланированном и переустроенном состоянии согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 277,6 квадратных метров, в том числе жилой площадью 82,1 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.38)э
В судебном заседании истец настаивал на заявленных требованиях и поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении (л.д.44).
Третье лицо Сорока Т.А. не возражала против исковых требований, поскольку этим не нарушаются ее права и законные интересы (л.д.44).
Представитель ответчика - администрации муниципального образования «Светловский городской округ» не явился в судебное заседание. Поступило заявление о рассмотрении дела без участия их представителя. Возражений против исковых требований не имеют (л.д.35).
Выслушав истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Согласно статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.
В соответствии с частью 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что на основании акта приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома и хозяйственных построек от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного постановлением главы администрации МО «Светловский городской округ» от ДД.ММ.ГГГГ № Сорока В.Н. является собственником жилого дома общей площадью 98,3 квадратных метров, в том числе площадью дома - 87,2 квадратных метров, жилой площадью 40,1 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 26, 28,29).
На основании постановления главы администрации Светловского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении Сорока В.Н. в собственность земельного участка площадью 0,0526 гектаров» Сорока В.Н. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.27,30).
Истцом без получения необходимых разрешений были произведены перепланировка, переустройство и реконструкция занимаемого жилого помещения, в результате чего увеличились общая и жилая площадь дома и стали составлять 277,6 и 82,1 квадратных метров соответственно, вместо прежних - 87,2 и 40,1 квадратных метров (л.д.6-7,8-16).
Согласно заключению специалиста общества с ограниченной ответственностью «Калининградский центр судебной экспертизы и оценки» № от ДД.ММ.ГГГГ объемно-планировочное решение и состояние жилого дома <адрес> в г. Светлом Калининградской области отвечает действующим СНиП 31-02-2001 2Дома жилые многоквартирные». Дом в целом пригоден для постоянного проживания. Работы по реконструкции дома выполнены качественно и соответствуют действующим СНиП, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям пожарной безопасности (л.д.19-25).
С учетом изложенного суд приходит к выводу о возможности сохранения указанного жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии с учетом произведенной реконструкции, поскольку назначение жилого помещения не изменилось, права и законные интересы граждан, проживающих в указанном доме, не нарушены, и это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Также суд считает возможным признать за Сорока В.Н. право собственности на указанный жилой дом, в связи с тем, что третье лицо - Сорока Т.А. не возражает против данного требования, поскольку реконструкция дома была произведена истцом собственными силами и за счет собственных средств (л.д.44).
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л :
Сохранить жилой дом <адрес> в г.Светлом Калининградской области в переустроенном и перепланированном состоянии, согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за Сорока В.Н. право собственности на жилой дом общей площадью 277,6 квадратных метров, в том числе жилой площадью 82,1 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Светловски й городской суд в течение десяти дней, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Довгаль А.А.
