Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Светловский городской суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Довгаля А.А.,
при секретаре Карасёвой Е.Н.,
с участием
представителя истца ФИО1 - ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к товариществу собственников жилья «<данные изъяты>», администрации муниципального образования «Светловский городской округ», ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение,
у с т а н о в и л :
ФИО1, в лице представителя ФИО6, действующего на основании доверенности (л.д.6), обратилась в суд с исковым заявлением к товариществу собственников жилья «<данные изъяты>», администрации муниципального образования «Светловский городской округ», ФИО4 и ФИО5 о признании за ней права собственности на <адрес> в <адрес>, площадью с холодными помещениями 56,7 квадратных метров, общей площадью 53,5 квадратных метров, жилой площадью 29,2 квадратных метров, состоящую из двух жилых комнат площадью 17,5 и 11,7 квадратных метров, кухни - 8,0 квадратных метров, совмещенного санузла - 4,5 квадратных метров, коридора - 9,8 квадратных метров и кладовой - 2,0 квадратных метров, в котором указывает, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО3 долю товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» в виде права на двухкомнатную квартиру, проектной площадью 56,3 квадратных метров, расположенную в первом подъезде на первом этаже в <адрес> в <адрес>.
Доля товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» в виде права на указанную квартиру в свою очередь принадлежала ФИО3 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ и была приобретена им у ФИО2
Указанная доля принадлежала ФИО2 на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание членов товарищества собственников жилья «<данные изъяты>», на котором было решено достроить незаконный строительством жилой дом, для чего привлечь подрядную организацию закрытое акционерное общество «<данные изъяты>», после чего с каждым были заключены договоры подряда, в том числе и с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор подряда на ремонт спорной квартиры.
ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании членов товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» было утверждено распределение квартир, в частности ФИО1 была распределена <адрес> общей площадью 52,9 квадратных метров по указанному адресу.
В настоящее время доля ФИО1 представляет собой жилое помещение общей площадью 53,5 квадратных метров, жилой площадью 29,2 квадратных метров, состоящее из двух жилых комнат площадью 17,5 и 11,7 квадратных метров, кухни - 8,0 квадратных метров, совмещенного санузла - 4,5 квадратных метров, коридора - 9,8 квадратных метров и кладовой - 2,0 квадратных метров.
Реконструкция квартиры не производилась, изменение общей площади квартиры произошло в связи с уточнением размеров при обмерах.
Постановлением администрации муниципального образования «Светловский городской округ» от ДД.ММ.ГГГГ товариществу собственников жилья был разрешен ввод в эксплуатацию законченного строительством 40-квартирного жилого дома, расположенного пор адресу: <адрес>.
В настоящее время ФИО1 не может зарегистрировать право собственности на указанное жилое помещения, поскольку документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме и содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства. В деле правоустанавливающих документов имеется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное товариществу собственников жилья «<данные изъяты>». Как следует из сообщения об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ товарищество собственников жилья «<данные изъяты>» было исключено из Единого государственного реестра юридических лиц. Таким образом, разрешение на ввод в эксплуатацию было выдано на имя юридического лица, не обладающего правоспособностью. А также, ФИО1 не представлены документы, необходимые в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В ходе судебного разбирательства представитель истца - ФИО6, в связи с допущенной опиской в фамилии ответчика, вместо «ФИО8» указано «ФИО9», просил привлечь к участию в деле в качестве ответчика ФИО3.
В судебном заседании представитель истца - ФИО6 настаивал на заявленном требовании и поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении (60).
Истец ФИО1 не явилась в судебное заседание. В деле имеется заявление о рассмотрении дела без ее участия (л.д. 57).
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явился в судебное заседание. В деле имеется заявление о рассмотрении дела без участия их представителя (л.д.51).
Представители ответчика - товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» и администрации муниципального «Образования Светловский городской округ», а также ответчики - ФИО10 и ФИО2 не явились в судебное заседание. Причины неявки не известны. О времени и месте судебного заседания извещены.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно части 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно части 1 статьи 139 Жилищного кодекса Российской Федерации в строящихся многоквартирных домах товарищество собственников жилья может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах.
Согласно Федеральному закону от 15 июня 1996 года N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья", действующему до 01 марта 2005 года, любое физическое или юридическое лицо, включая органы государственной исполнительной власти и местного самоуправления, или группа лиц, действующих совместно, имеющие необходимое разрешение на застройку, имели право построить или реконструировать недвижимое имущество с целью создания кондоминиума.
Товарищество во вновь создаваемом кондоминиуме могло быть образовано заказчиком, застройщиком или иным физическим или юридическим лицом, включая органы государственной власти или органы местного самоуправления, или группой лиц, действующих совместно, которые имеют или будут иметь право собственности на вновь создаваемое имущество.
Передача прав собственности на помещения во вновь создаваемом кондоминиуме приобретателям по договору возможна была лишь после государственной регистрации вновь создаваемого кондоминиума органами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимое имущество, а также регистрации товарищества в установленном порядке.
ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в установленном законом порядке товарищество собственников жилья «<данные изъяты>», которое было образовано физическими и юридическими лицами, имеющими жилые помещения в незавершенном строительством 40-квартирном жилом доме по <адрес>, в <адрес> с целью окончания строительства жилого дома и дальнейшей его эксплуатации (л.д.58).
ДД.ММ.ГГГГ товарищество собственников жилья «<данные изъяты>» зарегистрировало в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на неоконченный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.59).
Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО11. и ФИО1, последняя приобрела долю в ТСЖ «<данные изъяты>» в виде права на двухкомнатную квартиру, проектной площадью 56,3 квадратных метров, расположенную в первом подъезде, на первом этаже, в <адрес> в <адрес>, возместила расходы ФИО3 по уплате взносов в долевом строительстве ТСЖ «<данные изъяты>» в сумме 600 000 рублей 00 копеек (л.д. 7).
ДД.ММ.ГГГГ Управлением недвижимости и градостроительства администрации муниципального образования «Светловский городской округ» было выдано разрешение № на ввод в эксплуатацию построенного 40-квартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.13).
Решением общего собрания членов товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была выделена в построенном доме двухкомнатная <адрес> общей площадью 53,5 квадратных метров (л.д.16), характеристики которой подтверждаются техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-23).
При таких обстоятельствах суд считает возможным признать право собственности за ФИО1 на двухкомнатную квартиру общей площадью 53,5 квадратных метров, в том числе жилой площадью 29,2 квадратных метров, расположенную по адресу: <адрес>.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л :
Признать за ФИО1 право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 53,5 квадратных метров, в том числе жилой площадью 29,2 квадратных метров, расположенную по адресу: <адрес>.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Светловский городской суд в течение десяти дней, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Довгаль А.А.
