Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
18 октября 2010 года город Светлый Калининградской области
Светловский городской суд Калининградской области в составе
председательствующего судьи Довгаля А.А.,
при секретаре Карасёвой Е.Н.,
с участием
истцов Котлярчук Т.И. и Котлярчук А.О., а также их представителя Тимохина А.И.,
представителя ответчика товарищества собственников жилья «Дом» - Сидоровой Е.А.,
ответчика Муромцевой З.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Котлярчук Т.И. и Котлярчука А.О. к администрации муниципального образования «Светловский городской округ», товариществу собственников жилья «Дом» и Муромцевой З.А. о признании права собственности на жилое помещение,
у с т а н о в и л :
Котлярчук Т.И. и Котлярчук А.О., в лице представителя Тимохина А.И., действующего на основании доверенности (л.д.13,14), обратились в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Светловский городской округ», товариществу собственников жилья «Дом» и Муромцевой З.А. о признании права собственности на жилое помещение (квартиру) <адрес>, общей площадью 72,4 квадратных метров, жилой площадью 30,6 квадратных метров, за Котлярчук Т.И. в размере 46/100 доли в праве собственности и за Котлярчук А.О. в размере 56/100 доли в праве собственности, в котором указывают, что ДД.ММ.ГГГГ они приобрели у Муромцевой З.А. 55/1000 и 60/1000 доли незавершенного строительством жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, находящегося по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи.
В настоящее время доли Котлярчук Т.И. и Котлярчук А.О. представляют 46/100 и 54/100 долей жилого помещения общей площадью 72,4 квадратных метров, жилой площадью 30,6 квадратных метров, состоящие из двух жилых комнат площадью 17,0 и 13,6 квадратных метров, кухни 20,8 квадратных метро, совмещенного санузла 3,7 квадратных метров, коридора 9,0 квадратных метров, двух лестниц 4,2 и 4,1 квадратных метров. Изменение общей площади произошло в связи с уточнением размеров при обмерах.
Первоначально незаконченный строительством жилой <адрес> в <адрес> принадлежал С.А.А. на основании договора о возведении индивидуального жилого дома, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Исуповой О.В. по реестру № и ДД.ММ.ГГГГ был продан С.А.А. открытому акционерному обществу «Аква-Сервис Калининград». В последующем новый собственник разделил дом на доли и распродал их, продав спорную долю Муромцевой З.А.
ДД.ММ.ГГГГ Глава муниципального образования «Светловский городской округ» Григорьев А.А. на основании постановления № разрешил товариществу собственников жилья «Дом» ввод в эксплуатацию законченного строительством семиквартирного жилого дома на земельном участке площадью 800 квадратных метров по адресу: <адрес>, и было выдано разрешение № на ввод объекта в эксплуатацию.
В настоящее время у истцов возникли трудности с регистрацией права собственности на вышеуказанное имущество.
В судебном заседании истцы уточнили исковые требования, в связи с тем, что был неверно произведен расчет долей в праве собственности и просили суд признать за Котлярчук Т.И. 48/100 доли, а за Котлярчуком А.О. 52/100 доли в праве собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 72,4 квадратных метров, в том числе жилой площадью 30,6 квадратных метров, расположенную по адресу: <адрес>, а также поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении (л.д.73,75).
Представитель ответчика товарищества собственников жилья «Дом» - Сидорова Е.А. согласна с исковыми требованиями, так как действительно после сдачи дома в эксплуатацию решением общего собрания товарищества собственников жилья «Дом» истцам была предоставлена <адрес>, которой они пользуются в настоящее время (л.д.75).
Ответчик Муромцева З.А. не возражала против заявленного требования и пояснила, что она в действительности ДД.ММ.ГГГГ продала Котлярчук Т.И. 55/1000, а Котлярчуку А.О. 60/1000 доли незавершенного строительством жилого дома по адресу: <адрес>. Цену за проданные доли получила в полном объёме (л.д.75).
Представитель ответчика администрации муниципального образования «Светловский городской округ» в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки не известна (л.д. 72).
Заслушав истцов и их представителя Тимохина А.И., представителя ответчика товарищество собственников жилья «Дом» - Сидорову Е.А., ответчика Муромцеву З.А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Судом установлено и подтверждается показаниями ответчика Муромцевой З.А., что на основании договора купли-продажи доли земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Муромцевой З.А. и Котлярчуком А.О., Котлярчук А.О. приобрел в собственность 60/1000 доли в праве собственности на земельный участок для жилищного строительства площадью 800,0 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.42). Также Котлярчук А.О. на основании договора, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ним и Муромцевой З.А., приобрел в собственность 60/1000 доли незавершенного строительством жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, находящего по адресу: <адрес> (л.д. 20-22).
На основании договора купли-продажи доли земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Муромцевой З.А. и Котлярчук Т.И., Котлярчук Т.И. является собственником 55/1000 доли в праве собственности на земельный участок для жилищного строительства площадью 800,0 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.42). Также Котлярчук Т.И на основании договора, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ней и Муромцевой З.А., приобрела в собственность 55/1000 доли незавершенного строительством жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, находящего по адресу: <адрес> (л.д.53-58).
ДД.ММ.ГГГГ Управлением недвижимости и градостроительства администрации муниципального образования «Светловский городской округ» было выдано разрешение № на ввод в эксплуатацию построенного 7-квартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 59).
Решением общего собрания членов товарищества собственников жилья «Дом» от ДД.ММ.ГГГГ Котлярчук Т.И. и Котлярчуку А.О. была выделена в построенном доме <адрес> общей площадью 66,0 квадратных метров (л.д.40).
Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в результате произведенных обмеров общая площадь <адрес> в <адрес> составляет 72,4 квадратных метров (л.д. 31-37).
Однако, в связи с тем, что земельный участок, на котором расположен <адрес> в <адрес> находится в долевой собственности граждан, проживающих в доме, а разрешение на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома выдано товариществу собственников жилья «Дом» с разрешенным использованием земельного участка для эксплуатации жилого дома, истцы не могут зарегистрировать право собственности на занимаемое жилое помещение.
С учетом изложенного, а также принимая во внимание то обстоятельство, что ответчики не возражают против заявленного требования, суд считает возможным признать за Котлярчук Т.И. 48/100 доли и Котлярчуком А.О. 52/100 в праве собственности на занимаемое жилое помещение, которые согласно расчету соответствуют долям дома, приобретенных ими на основании договоров купли-продажи у Муромцевой З.А. (л.д.74).
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л :
Признать за Котлярчук Т.И. 48/100 доли, а за Котлярчуком А.О. 52/100 доли в праве собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 72,4 квадратных метров, в том числе жилой площадью 30,6 квадратных метров, расположенную по адресу: <адрес>.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Светловский городской суд в течение десяти дней, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Довгаль А.А.
